广西
广西南宁讯 （主笔 何宜）这段时间，走进南宁彰泰郡小区，看着四处悬挂的横幅，可以明显感受到——小区要成立业委会了。
在小区花园、在公共楼道，热心业主积极地向大家宣传成立业委会的意义和作用。不少业主表示，彰泰物业管理混乱，小区成立了业委会，能有效监督物业，并且提高服务质量，希望业主大会尽快举行。
彰泰郡小区
彰泰郡位于南宁五象新区金海路，在平乐大道旁，由彰泰集团开发。小区有2000多户业主，交房仅五六年时间。
最近一两年时间，小区的水质问题一直困扰业主。彰泰集团进行了整改，彰泰物业也出手治理，但问题仍未能根除。现在，只要几天不用水龙头，一拧开就能闻到明显的铁锈味，让很多业主都不敢喝水。
对此，开发商没有表态，物业也没有说明，到头来，只有业主默默承受苦楚。有业主戏言：买了彰泰集团的房子，是为还前世的因。
张罗成立业委会
去年，一些业主就张罗着成立业委会。大家的意见很明确：把物业费打下来、把业主的权益维护好。
可是，成立业委会并不容易，物业公司不配合。因为有的业主买房没入住，大家想让物业提供业主的联系方式，物业以各种理由拒绝；张贴在小区宣传栏里的通知、文件，经常莫名其妙“失踪”；小区里散布各种谣言，有说业主在旁边小区开有物业公司，所以要赶走彰泰物业，有说业主在其他小区套走了几千万维修资金，又来彰泰郡“掘金”……有一股“暗力量”，一直和业主较劲。
小区一角
2026年8月，业委会筹备组成立，共有15名成员。一些业主发现，有的成员与彰泰物业有明显关联，怀疑他们会不公正处事。后来，众多业主向玉洞街道办提交材料，街道办将其中一人剔除筹备组成员资格。
彰泰郡交房以来，物业费一直是2.68元。作为一个位于五象新区南部非核心地段的楼盘，大家觉得物业费太高了。周边一些小区，物业公司品牌优、服务好，收费却更低。可是，业主交涉多次，哪怕是水质长期存在问题，彰泰物业仍坚持物业费分文不少。
行政处罚
9月30日，南宁消防部门在检查中发现，彰泰郡的消控窒未按要求实施双人持证值班，对彰泰物业进行行政处罚，罚款5200元。众多业主觉得彰泰物业管理混乱，进一步坚定了成立业委会的决心。
根据广西物业管理条例，筹备组成立90日内要召开业主大会会议。看到广大业主热情高涨，彰泰物业的态度也悄然转变了。
下调物业费
最近，物业管家陆续给业主发信息，小区的物业费调整了。住宅物业费降为1.98元/平方米，车位服务费降为40元/个。
此前，一些业主反复提意见，说小区的门禁形同虚设，外人可以随便进出，现在物业表示将进行整改。另外，一些楼栋的保洁人员，进行了更换。
维护业主权益
不少业主说，成立业委会不一定是炒掉物业，起码让业主有了自己的组织和团体，和物业对话不再身单力薄。
小区对业主来说，是大家共同的家园；对物业公司而言，则是从事经营的场所。只有加强监督，形成制约，小区的物业服务才能有保障。
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