杭州西南方向，为什么需要一座城市级新商业？

撰文丨三爪

编辑丨锐裘

最近两年，一些中心之外的城区，也开始出现值得关注的新商业变化。杭州西南方向的富阳，就是一个值得关注的案例。

秀丽的山水一直是富阳最鲜明的标签。富春江与名画《富春山居图》是很多人对这里最初的认识。而最近，富春江边正出现一些让人眼前一亮的变化。

今年 12 月，杭州金茂览秀城即将在富春江畔开业。

这座约 10 万平方米的城市级商业综合体，以山水为底色，试图将购物、休闲、社交与滨水体验融入同一处空间，为杭州西南带来一种新的商业想象。

览秀城所在的秦望城市眼，并不只是一个购物中心，还将与秦望水街、秦望广场、科技馆、酒店、办公、住宅及游艇码头等功能共同构成沿江展开的城市组团。

此前开业的秦望水街，已经为这里带来滨水生活的初步体验；随着览秀城即将开业，这片沿江展开的城市空间，也将进一步承接更完整的城市级商业功能。

览秀城的到来，提出一个值得追问的问题：为什么杭州西南方向，需要一座城市级新商业？而当商业来到富春江畔，它又能如何将山水从自然底色融入进人们的消费生活？

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杭州西南方向，为什么出现新的商业想象

一座城市级商业的出现，往往不只是商业供给的增量，更与城市空间的延展、消费半径的变化以及生活方式的升级有关。

随着杭州城市空间向西南延展，富阳与杭州主城之间的联系不断加强。2014 年，富阳成为杭州市辖区；到 2020 年底，地铁 6 号线富阳段开通，进一步缩短了两地的通勤距离。富春江畔不再只是人们印象中的山水目的地，也在更深地融入杭州的都市生活圈。

城市联系的变化，为商业带来了新的可能。

当人们的生活半径不断延展，对商业的期待也不再局限于日常购物，而是逐渐延伸到亲子、休闲、社交等更丰富的消费与生活体验。对于杭州西南而言，新的商业机会，既来自更复合的消费需求，也来自现有城市空间与商业内容进一步升级的可能。

富阳的特殊之处在于这里拥有不同于其他城市中心的自然条件。于是，在这里做商业就多了一份想象力——借助沿江的空间条件，让自然景观与购物、休闲、社交等日常活动发生联系，让人们不仅能看见富春江，也愿意来到江边、停留于此。

山水不只是城市的景观背景，也可以成为商业空间的一部分。

去年 9 月开业的秦望水街，已经为这一方向带来初步探索。沿着富春江畔展开，这个长约 430 米的开放式滨水街区，引入 70 余家品牌，其中 54%为首次进入富阳的品牌。餐饮、休闲与公共活动沿江聚集，让消费与滨水体验有了更多结合的可能。

运营一年来，水街的客流与经营表现均高于项目预期，也为这片区域进一步承接新商业内容提供了初步经验。

不过，一条滨水街区所能承载的商业功能仍然有限。随着消费需求与城市空间的进一步发展，杭州西南更需要一处能够提供完整消费内容、承接多元生活需求的城市级商业空间。于是，更大体量的览秀城的出现便是水到渠成。

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从一条水街，到一座更完整的滨水生活中心

从 70 余家商铺的水街，到一座约 10 万平方米的购物中心，览秀城的问世首先意味着商业供给的一次重要扩容，但更重要的，是综合体空间场景与内容的衍生。

把尺度放大到整个秦望城市眼，沿着富春江，水街、览秀城、秦望广场、科技馆、酒店、办公、住宅与游艇码头彼此相邻。商业、文化、公共空间、居住与滨水生活，被放进了同一个城市单元里，又进一步延展了公共活动、文化体验与休闲度假的可能。

坐拥富春江美景，览秀城自然不会忽视与本地山水资源的链接。

首先，综合体的建筑设计思路，从富春山水中寻找语言，“五岫骈峰”等设计意象回应江岸与山峦，滨水步道、广场、水街与商业空间彼此衔接。

这样的设计直接改变了将与市民的关系，从纯粹地“望江”，到逐渐进入具体的生活动线，成为人们散步、吃饭、停留和活动时能够直接接触的一部分。

这种“逐渐完整”的关系，同样体现在商业内容上。

览秀城目前招商签约率超 90%（招商率超 95%），计划引入超过 230 家品牌，首店比例超过 60%。从目前披露的品牌组合来看，其招商思路并非单纯追求品牌数量，而是试图把日常消费、潮流零售与体验型业态结合起来，让购物中心既有支撑日常到访的基础，也有吸引消费者专程前来的理由。

项目首先以主次力店夯实日常消费。盒马鲜生、孩子王、寰映影城覆盖生鲜采购、亲子消费与观影娱乐，SUPER BUDDY、宾果体适能进一步补充家庭休闲与运动体验，为项目带来稳定的日常客流基础。

在此之上，潮流零售与特色品牌增加了项目的辨识度。POP MART以潮玩IP吸引年轻消费群体，MMLG、ANN ANDELMAN、F426、CAMPER 等覆盖不同的潮流与设计风格，PHENIX、伯希和则将户外运动融入日常消费。COODOO 规划打造区域最大门店、专注苹果产品零售，朱炳仁铜、久食山等品牌也进一步丰富了特色零售的选择，让消费者在传统购物之外，有更多探索新品牌与兴趣消费的理由。

餐饮与体验业态，则进一步拓展到访场景与停留时间。POPEYES、烤匠等长期需要排队，具有市场号召力的品牌，为项目增加了目的性餐饮选择；BM南法餐厅、有山不远、代数学家、椿田熟成茶等覆盖不同的聚餐需求和补充日常饮品消费。星耀七号卡丁车、金属狗健身、镭战大联盟等业态，将运动、竞技与社交带入购物中心，让消费场景延伸至更具参与感的休闲活动。

当这样的内容组合与富春江畔的自然景观、公共空间相结合，览秀城所探索的便不只是增加一处购物目的地，而是让购物、休闲、社交与滨水生活在同一个城市空间里交汇。

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综合体的进阶：激活富春江的山水日常

从秦望水街到览秀城，我们想再回到本文最初提出的问题：为什么杭州西南方向会出现一座重磅的新商业体，以及这座商业体如何回应城市未来的延展方向？

要回答这个问题，我们需要回到富春江和富阳。

富阳并不需要成为另一个杭州西湖区，也很难复制上海的商业密度。它真正独特的地方，恰恰在于它自己的城市尺度：一个山水离生活很近的慢节奏小城，人们可以更轻松地在城市生活与自然之间切换。

当商业开始与富春江、公共空间和日常生活真正交织，富春江于富阳也会有不一样的意义。人们可以来到这里，可以吃饭、购物、带孩子、看电影，也可以走到江边散步、看展、运动、停留。山水不再只是远处的背景，而开始参与一天的生活节奏。

这些事情听起来都很日常，但它们恰恰创造出了这个城区更加丰富的生活方式。

览秀城做的正是将富阳的地区优势再一次提炼，并让这些变得更加有趣——山水可以离生活很近，江岸可以成为日常，人们能够在城市消费与自然之间轻松切换。

再看项目开业前的内容沉淀，也正是在进一步持续强化“山水”定位。

今年 8 月至 9 月，金茂推出“仕游—洄游”系列活动，邀请旅行博主、摄影师、品牌主理人等前往丽江与三亚，从雪山与海岸寻找旅行中的感受，再通过《山水盒子》《移动美术馆》及城市漫游等形式，把这些内容带回杭州与富春江。

从远方出发，再回到城市，背后的逻辑其实很简单：旅行提供一种重新感知自然与生活的方式，而项目希望把这种感受留在日常。

而览秀城与Possible Art的合作的系列内容“山水入城，生活入场”，则是再次聚焦于富阳，将未来的富春江水岸进一步视觉化成为了一幅生活长卷。

在这些视觉与内容里，山水没有停留在项目外围。滨水步道、秦望广场、码头、水上活动与商业空间被放进同一幅生活图景，吃饭、散步、运动、亲子、社交，都与富春江发生关系。

这也让览秀城与许多试图营造“自然感”的商业项目有所不同。

富春江就在眼前，山体与江岸原本就是这座城市的一部分。项目无需重新制造一套山水想象，更重要的是，如何让这些既有资源进入当代城市生活。

从这个角度看，《富春山居图》在今天也有了另一种理解方式。六百年前，黄公望记录的是富春江的山水秩序；今天，人们重新认识这片山水的方式，可能来自一次江边散步、一顿晚饭、一场展览，或者一个普通周末。

12月，杭州金茂览秀城开业在即。对于杭州西南而言，它不只是新增一座城市级商业地标，更在于让山水资源以一种当代、具体的方式参与城市生活的生长。