广东
最新的70城房价变动数据出来了，上海二手房房价同比实现了32个月以来的首次上涨。9月份，上海二手房房价同比上涨了0.8%。这个对于上海房价，乃至大城市的房价走势都是有比较重要的信号意义的。
实际上，上海房价不仅仅是9月份二手房房价同比上涨了，而且是今年2月份以来，上海新房房价及二手房房价环比实现了“八连涨”。除此之外，上海的新房房价同比也早就开启了上涨模式，9月份上海新房房价同比上涨了2.8%。
上海房价的走势呈现出了明显的止跌回涨的迹象。
在此背景下，一直在关注上海楼市变化的外资机构也改口了，开始看涨上海核心区域的房价。
今年上半年，高盛发布一份房地产相关的研报，预判到2028年底，上海核心区的房价将累计上涨15%，核心改善优质房源的涨幅甚至会突破20%.
上海房价这波上涨的态势是有成交量支撑的。今年3月份以来，上海楼市就走出了“量价齐涨”的行情，二手房成交量已经是连续多个月在2.3万套以上。成交量与价格相互作用，会让市场走得更稳，也会让这波房价的止跌回涨走得更为扎实。
房地产市场的涨跌本就有周期性特征，而像上海这样的大城市的房价在周期性调整结束之后往往也是能够率先涨起来的。
自2020年以来，房地产市场就逐步进入了下行调整的周期之中，包括上海在内的一线城市的房价从高点也跌了不少。甚至在市场情绪的推动下，部分区域的房价跌还有点过度了。随着市场情绪回归理性，市场自身也会进行相应的调整。
如今，在楼市刺激措施的支持下，以及是市场自身的调整下，像上海这样的大城市的楼市就有望率先止跌回稳，房价也有望率先涨起来。
为何会这样说？
这背后的核心原因还是由上海自身的城市基本面和楼市供需结构决定的。作为超级大城市，上海在经济、产业、城市配套等都是具有领先式优势的，能够为年轻人提供更多的发展机会和更好的生活环境，这就会吸引年轻人不断地流入，就会带动更多的增量住房需求，对楼市的发展及房价的上涨也就会构成支撑作用。
大城市的房价也会有周期性的涨涨跌跌，但是下跌周期之后的反弹往往也是从大城市开始，这类城市的楼市基本上不存在绝对上供大于求，房价的涨跌也是阶段性的各项因素博弈的结果，但最终还是能够回到上涨通道上来。
放眼全球房地产市场的发展历史，像上海这样的超级大城市，从更长的时间维度来看，其房价都是呈现出了震荡上涨的趋势。
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