广东
很多人都在问，如果今年买房的话，我年后年会不会亏的一塌糊涂？
也不怪大家焦虑，回看过去五年，不管你在任何时候买的房子，到现在基本上都缩水了。反观那些持币观望的人，因为担心买不起贬值，没有盲目进场，反而成为了赢家。
尤其是现在网络上各种关于房价的预判满天飞，让一些买房人变得更加迷茫，分不清市场究竟何去何从。
其实，如果你打定主意要买房的话，根本就不需要去纠结那些主观猜测，你去回过头看一看，当初几乎全面坚定了房价一直往上涨，如果你那个时候也跟着这种主观臆测买房的话，买在低位还好，买在高位现在就后悔都没用。
而且咱这几年前老王早就把未来楼市的结局，说得明明白白。很多人觉得老王的观点就是看空市场，叫大家不要买房，其实他从没有说过这样的话，他只说了一句：闭眼买房躺赚的时代结束，未来楼市极致分化，20%的优质房产保值，80%的普通房产只会持续贬值。
你再把这个画用在全国市场上去对比一下，简直就是神预言。换句话来说，现在买房到底亏不亏，关键还得看你买的是什么样的房子。
以前房价普涨普跌，不管你买大城市房子还是小县城的，不管你是买城区还是郊区的，只要有钱买得起，上车就能保值增值。
可现在没有这样的时代红利了，你还用过去的逻辑去看待现在的市场的话，搞不好买入就面临亏损，更别说以后。
如今很多地方已经面临着严重的过剩问题，结构性分化阶段已经开始了，咱们结合当下的市场和老王的预判，具体来看看，到底哪些房子会亏，哪些可以放心买：
第一，三四线、远郊新房、文旅度假盘。
这种亏损的概率是很大的，劝你手头上资金不多，如果买不起好房子，宁愿租房也不要选这种。未来这种房子的贬值速度可能超出你的想象。
因为这些片区几乎没有什么产业支撑，年轻人一个劲的往外跑，刚需购房群体一年比一年少，但房子库存量大，这种供过于求的现象一年比一年严重，你觉得它的价格能涨上去吗？
就拿我们老家的县城来说吧，郊区很多楼盘一到晚上点灯率还不到10%，甚至整片区黑压压一片，整天整天就一个看门的大爷，在小区里面走动，见不到几个住户，但市场挂牌量却多的惊人，这种房子挂在石墙上，别说半年没人问，就是挂两三年也没几个接盘的。
拿着这种贬值房子，不仅价格持续阴跌，租不掉，卖不了，还要承担长期的物业费空置成本，就是钱多，也不建议你这么乱花。
第二，大城市存在硬伤的楼盘。
什么叫存在硬伤？比方说户型比较落后，配套差甚至根本就没什么配套，楼龄比较老，物业差甚至没物业…
像这样的楼盘，哪怕处于一二线大城市，其实也没啥保级能力。
因为这种房子的替代性特别强，你往哪看？几乎都是这种房子，居住品质又差，生活又不便利，跟那些稀缺的房子，根本就没法比，未来这种只会持续贬值，想要转手？没那么容易。
这也是为什么很多人这两年即便是把房子买在了大城市，同样面临几十万的亏损的原因所在，因为他买来的资产就是劣质资产。
第三，核心城市核心地段刚需小三房、品质改善四房。
如果你买的房子附近，产业扎实，人口持续流入，配套特别完善，什么地铁、学校、商超、医院等配套一应俱全，这种房子的制作需求会一直很稳定，未来保值能力会很强，哪怕你这两年买的价格高一点，曾经拿在手上，基本上也不会亏什么钱。
首先，这种房子现在已经没有什么大跌的空间了，就算短期有一些短幅度的波动，你拿个三五年，它的价值依旧是很稳定的，不会出现大幅的亏损，一旦市场需求上来了，说不定还会有赚钱的机会。
更何况今年确实大城市核心区优质房源已经有小幅的上涨了，所以这种房子的长期价值肯定是很稳的。
总而言之，现在市场已经褪去了炒作泡沫，回归到了居住属性，如果你还想要通过买房实现暴富的话，劝你还是醒醒吧，以后的房子只是拿来普通人安家，好点的可以保值，靠买卖房子发财是不可能了。
所以对于打算买房住的人来说，如果现在的资金允许，特别是你的收入比较稳定的话，没必要一直观望，可以边选边看。
但一定不要盲目选择，也不要跟风，最好选择大城市核心地段优质户型的房子，这种不用担心过几年会亏，因为这种稀缺的资产越来越少了，以后亏钱的概率很小。
但如果你还想要重来一次炒房赚钱的话，这个市场已经没有普涨红利了，盲目加杠杆买房，搞不好买进去就被套牢。
但如果你手上的房子都是一些劣质房的话，也别扛着幻想以后回暖了再出手，搞不好接下来面对的是持续缩水，还不如及时止损来的更现实。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
