人民日报定调！不出意外，明年房价又要起飞了？

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10月23日，人民日报海外版发了一篇文章，标题很直白：《房地产市场朝积极方向发展》。

注意是海外版，讲给全世界听的。

文章引用的是国家统计局副局长毛盛勇在国新办发布会上的原话，核心就一句：楼市进入"控增量、去存量、优供给"的新阶段，整个市场在朝着积极方向发展。

很多人可能觉得这又是官样文章，扫一眼就划走了。但把里面的数据一条条拆开看，会发现这不是空话，是有硬支撑的定调。

如果你手里有房，或者正在纠结要不要出手，今天这篇值得花几分钟看完。

先把这篇报道白话翻译一下。

很多人一看到"1到9月房地产开发投资同比下降20.6%"就慌了。但毛盛勇专门说了：与其过多关注房地产投资，不如更多关注其他相关指标。

这话什么意思？就是别再拿开发投资增速当判断楼市好坏的标尺了，时代变了。过去20年，开发商拿多少地、盖多少房子确实能反映市场冷热，因为那是增量扩张时代。但现在二手房交易占比已经超过50%，正式进入存量时代，核心任务不是盖更多房子，而是把已经盖好的房子用好。

就像人成年了不长个子不代表身体不好，反而要注重锻炼。开发投资下降不是坏事，是主动调控的结果。

对持房业主来说，这意味着一件事：别再用老眼光看手里的房子了。

再看成交。前3季度二手房交易网签面积6.17亿平方米，同比上涨10.7%，二手房在整个商品房成交中占比超过50%。2020年这个比例才27%，短短6年翻了将近1倍，全国16个省份二手房成交量已经超过新房。

库存也在降。9月末全国新建商品房待售面积下降1.5%，连续7个月同比增速下降，特别是3年以下的新房库存降了5%，降幅还在扩大。3年以内的新房是户型新、品质好的好房子，这类库存快速去化，说明受欢迎的产品已经开始供不应求了。

价格信号更明确。一线城市新房连续2个月环比上涨，二手房连续7个月环比上涨。上海表现亮眼，9月新房同比涨2.8%、二手房同比涨0.8%，成为70城中新房和二手房价格同比双双转正的城市，终结了70城二手房价格同比连续32个月全线下跌的历史。4个一线城市二手房全部环比正增长，没有一个掉队。

对正在看房的人来说，还有一个好消息：上涨的城市也在变多。70个大中城市里，新房环比上涨的有17个，比上月多了2个；二手房环比上涨的有9个，比上月多了6个。2025年市场低迷的时候，二手房上涨的城市只有3个，现在翻了3倍，增加的是徐州、宜昌、无锡、南京、杭州这样的2、3线城市，修复正在从一线向外扩散。

2、3线城市虽然还在跌，但降幅在收窄。2线新房由跌转平，二手房降幅收窄0.1个百分点；3线降幅没有继续扩大。就像皮球落地后开始减速震荡，虽然还没弹起来，但已经不再加速往下掉了。

人民日报为什么敢在这个时候面向全球说"积极方向发展"？底气实打实。

供需两端都在变。需求端，二手房连续多月两位数增长，国庆假期贝壳研究院监测的50城二手房日均成交同比增长超45%；供给端，全国住宅新开工从2021年高点的19亿平方米降到2026年年化约3.3亿平方米，5年跌幅超80%，创2003年以来低位。今天砍掉的新开工，会在2027到2029年变成新房供应的实质性缺口。

购房成本也降到了近20年少见的低位。首套房贷利率普遍进入"3"字头，叠加财政部1个百分点贴息后实际利率可低至2.06%，首付低至15%、贷款可延至40年。同样100万元30年贷款，2021年高点时月供约5553元，现在贴息后约3726元，每个月少还1800多元，购房成本直接下降约33%。

对改善置换家庭来说，现在的月供压力比2021年轻了约33%，置换窗口比想象中宽。

资本也在用脚投票。新城控股首单商业REITs获机构8倍认购，据仲量联行数据，2026年上半年中国内地商业地产投资额达85亿美元，核心城市优质资产流动性持续改善。国庆深圳二手房日均签约量同比增长45%，上海链家二手房成交同比增长44%，高端改善房源成交热度明显上升。

业主心态也在变。贝壳监测显示，重点城市业主调价中涨价占比持续上升，核心区优质房源业主不再盲目降价，挂牌量下降，惜售心态出现。过去"挂牌价砍10%就能成交"的时代，正在悄悄过去。

按照当前的政策传导节奏和成交回暖速度，2027年春节后的金三银四，大概率会看到几个明确变化。

开发商会全面收回折扣，核心城市新盘小幅提价。现房销售下开发商没有快速回款压力，年底冲业绩的折扣春节后会收回，参考2015年春节后，深圳上海核心区新盘普遍在短期内收回折扣并小幅提价。

二手房业主惜售蔓延，低价房源快速消失。当前低于市场价10%以上的房源正在被消化，春节后议价空间会从5%到10%收窄到1%到3%。核心板块甚至可能出现业主反价，这是市场情绪转向很明确的信号。

但必须说清楚，这不会是2015到2016年那种全国一起涨的行情。

分化是这一轮修复鲜明的特征。京沪深杭等核心城市的核心板块，供给见底、需求积压、产业扎实，2027年2季度进入明确上涨通道是大概率事件。

杭州未来科技城、成都高新区、武汉光谷这些强二线核心板块，会在核心城市启动半年后跟进修复。

普通二线和省际枢纽城市比如长沙、青岛、西安、徐州，明年主要还是去库存，成交量增长但价格不会明显上涨，很显著的变化是低价甩卖的卖家越来越少。

普通3、4线城市和县城，人口流出、库存高企，未来3到5年以去库存为主，价格长期横盘。

对买方来说，核心城市刚需，2026年底到2027年春节前是折扣还在的窗口期，等春节后折扣收回、业主惜售，不仅多花钱还可能挑不到合适的。改善群体现在就可以把老房子挂牌，同步看新房，置换链条已经打通，不用等自己的房子涨了再卖。

对卖方来说，核心城市核心板块的优质房源，别在底部低价甩卖，除非急用钱；非核心城市的远郊房、无配套老房子，趁着成交量回暖、接盘的人变多，能卖就卖，置换到核心城市或本地核心板块。

5年深度调整，挤掉了泡沫，出清了风险，完成了模式切换。

人民日报在这个节点面向全球定调"积极方向发展"，不是为了唱多而唱多，是所有积极因素累积到一定程度的水到渠成。

不会再有一夜大涨的狂欢，但核心城市的好房子，正在稳步回到它应有的价值。

免责声明：本文仅为市场观察与个人观点，不构成任何购房或投资建议。