上海
2026.10.23
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作者 |第一财经 郑娜
在过去一周的时间里，开发商新鸿基在香港新界开发的一个热门项目经历了两轮“日光”。
这一名为西沙SIERRA SEA的项目在上周六（10月17日）首轮销售142个单位，当日即罄。其中，有17组买家直接购入4个单位，每位买家购入2个单位的两房、2个单位的三房，斥资2600万港元至3000万港元，另有3组买家斥资逾3000万港元。
超过以往的销售速度让新鸿基地产紧急加推，在10月21日再推一波房源，有128个单位以价单形式发售。据悉，此次加推共收到超2.7万个购楼意向登记，超购近211倍。
据悉，该项目接下来将加推的88个价单单位，折合平均呎价15188港元，有部分单位将轻微提价1%至2%。
越秀地产在香港开发的油塘擎海项目收获了不错的销售成绩。在17日推售了220个价单单位，当日售罄。其中有2组大手买家各拿下4个单位，还有一组买家连入2个单位的两房和2个单位的一房，共斥资超2430万元。该项目当日合计套现逾12.8亿港元。
越秀地产方面透露，连同周日（18日）招标售出的3个单位的三房户，项目推售至今短短两周累计卖出435个单位，套现逾25.5亿元。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，受两大焦点盘同步开售带动，新房市场在短短3天之内就录得约413宗一手住宅成交；仅上周六、日两天就超过401宗成交，成交量较前一周近乎翻倍，“银十”行情拉满。
截至目前，10月香港一手住宅成交量已突破1100宗，市场氛围转好，全月成交量有望上冲2000宗关口。
据香港美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，今年以来截至10月21日，全港一手私宅成交金额已达约2050亿元，与去年全年水平相当。这也意味着，今年仅用不足10个月时间，已追平去年全年纪录。
美联物业表示，全港一手私宅成交金额已连续两年突破2000亿元，是自2017年及2018年后的首次，反映出新盘吸金能力强劲。
持续快速的去化也加速消耗着库存。据香港房屋局公布的私人住宅一手市场供应数据，截至今年第二季度，未来3至4年的一手私宅供应将跌至9.6万个单位，较2024年第一季11.2万个单位的纪录高位累减约1.6万个，并自2022年第三季后首次跌穿10万个单位的水平。
美联物业进一步指出，其中，过去数年困扰市场的现楼货尾，亦由纪录高位2.8万个单位大幅减少至第二季的1.9万个单位，跌幅逾3成，库存压力逐步纾缓。
“在供应高位回落之际，楼市气氛持续好转，今年首9个月一手私宅成交量超过1.48万宗，吸金表现创2013年一手条例实施后的同期新高。”美联物业分析师岑颂谦表示，在库存降低、需求增加的带动下，开发商的投地意欲亦随之增加。
10月初，九龙区何文田佛光街住宅地块出让就收到了10份标书，最终由嘉里建设以超43亿港元的价格摘得，楼板价约20738港元/平方呎，与市场估值上限相比，高出了近四成，也创下九龙区近5年住宅地块楼板价新高。
不止于此，据美联物业统计，今年7月的红磡、5月的东涌以及2月的筲箕湾等，都有地块成交价均超出市场预期。这也可以显示出开发商对后市的信心。
展望第四季度的市场走势，陈永杰指出，目前来看，仅10月就将有最少四个热点楼盘推出，合计接近2000套。随着推盘节奏变得更积极，今年全年有望追平去年2万套的水平。单计第四季，预计将在4000至5000套，比第三季度将有明显回升。
根据香港差饷物业估价署公布的最新数据，今年前8个月，香港楼价已累计上涨了近7%。有业内认为，当前的楼价涨幅已反映了今年上半年各种利好因素，例如市场需求释放、利率相对较低等，预计今年余下的时间市场会进入平稳整固的阶段，若美国加息或对市场气氛产生一些影响，但全年来看仍将保持5%以上的涨幅。
微信编辑| 小羊
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