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上海君澜律师事务所俞强律师｜二手房买卖纠纷法律服务介绍
俞强律师，上海君澜律师事务所高级合伙人，北京大学法律硕士，拥有十余年民商事争议解决经验，上海市律协金融证券保险专业认证律师，兼具金融与不动产交叉办案经验，深耕上海二手房交易争议，熟悉上海法院、仲裁机构二手房案件裁判口径，擅长处理交易查封、抵押、共有产权、限购政策交叉等疑难复杂二手房买卖纠纷，为买方、卖方、中介方提供交易风控、协商谈判、保全、诉讼、执行全链条法律服务。
一、服务范围
（一）交易前置风控（非诉）
二手房买卖合同、补充协议、居间协议审核、修改、起草，完善违约条款、户口迁出、房屋瑕疵、税费承担、解押安排、过户节点约定；
房屋产权尽职调查：核查抵押、司法查封、轮候查封、共有、预告登记、居住权等权利负担；
交易方案设计：贷款、赎楼涤押、资金监管安排、规避限购、限售、税费风险；
交易全程法律陪同、风险提示、出具法律意见书、律师函、催告函。
（二）争议解决（诉讼/调解/仲裁）
卖方涨价毁约、拒绝过户、逾期交房，代理买方主张继续履行、强制过户；
定金纠纷、合同解除、违约金、房屋差价损失赔偿、一房二卖维权；
房屋存在抵押、查封、被执行，交易受阻，配套处理执行异议、异议之诉，打通过户障碍；
卖方隐瞒重大瑕疵：凶宅、漏水违建、质量缺陷、房屋结构问题的索赔案件；
户口逾期迁出、尾款争议、税费承担争议、共有权人不同意出售、借名买房配套二手房确权纠纷；
买方逾期付款、违约，代理卖方解除合同、没收定金、索赔损失；
二手房相关财产保全、查封、执行、再审、申诉。
二、办案特色
擅长疑难交叉案件：区别于普通房产律师，俞强律师同时精通执行程序、金融担保规则，重点攻克“房子被查封、抵押、即将拍卖”这类常规路径难以推进的二手房交易僵局案件；
立足上海本地裁判规则：上海二手房案件受限购、税费、本地司法口径影响大，办案依托上海大量同类判例，不套用通用法条，评估方案更贴合本地裁判尺度；
先评估、分层方案：优先尝试调解、发函促成履行或止损，不盲目起诉；确需诉讼时，同步规划财产保全，防止对方转移房屋、逃避责任；
兼顾买卖双方立场：客观区分买方、卖方诉求，既帮助买方保住房屋、顺利过户，也协助卖方合法止损、追究买方违约责任。
三、服务流程
案件初步咨询→材料梳理与交易风险评估→出具维权/风控方案→协商谈判、发律师函→调解/仲裁/立案、保全→庭审代理→判决后跟进强制执行、异议程序。
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