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加拿大住房市场，正处在一场罕见的信心危机之中。
一位追踪加拿大楼市超过25年的资深记者都直言，自他从业以来，从没见过市场情绪如此悲观，更关键的是，这股寒意，有一部分就来自地产行业内部。
过去，每当有人质疑房价，地产从业者总是冲在最前面反驳，用“供给短缺”、“移民涌入”和“刚需托底”等说辞来给市场打气。
可如今连这群最坚定的看多派，也开始悄悄转向。
刚刚过去的这一周，独立研究机构Veritas主办了一场房地产大会，专门举办了一场住房议题的小组讨论。
与会者大多是业内资深人士，按理说应该最有信心，可现场弥漫的悲观氛围，让记者都感到意外：别说短期了，哪怕把目光放远十年，也几乎看不到什么希望。
温哥华房地产集团Saretsky Group的创始人Steve Saretsk，是这场讨论里态度最鲜明的代表之一。
当被问到“十年后市场会怎样”时，Steve甚至连一个乐观的百分比都懒得给。
Steve表示，十年后房价名义上可能会略高一点，但涨幅恐怕跑不赢通胀。
如果房价连通胀都跑不赢，那谁还会把房子当作一项投资来看待？
对很多寄希望于“买房躺赚”的加拿大人来说，这句话的分量不言而喻。
数据也在印证这份悲观，加拿大房地产协会（CREA）本月的统计显示，协会名下注册房产经纪超过15.5万人。
听起来依然庞大，但一年前这个数字还是16万，这意味着短短一年，就有近5,000名经纪离开行业。
这还只是开始，按照当前的成交萎缩速度，从业者数量大概率还会继续下滑。
经纪是市场的风向标，当这群最依赖交易吃饭的人纷纷离开，恰恰说明市场是真的凉了。
行业日子不好过，根源在于成交量的断崖式萎缩。
CREA数据显示，今年第三季度，全国年化成交量仅45万套，这个数字还不到2021年一季度市场巅峰时77.5万套年化成交量的一半。
成交量拦腰斩断，意味着佣金蛋糕大幅缩水，大量经纪挣不到钱，自然难以维系，整个行业正在经历一场残酷的出清。
更让买方犹豫的，是价格仍在下跌。
数据显示，加拿大9月全国平均房价为666,538加元，同比下降1.6%，而回看2022年2月的市场巅峰，二手房平均成交价高达824,192加元。
从高点到现在，房价已经累计下滑明显，买房的人面对一路走低的价格，往往会陷入“再等等、可能更低”的观望心理，买涨不买跌的惯性，让市场更加冷清。
Steve还抛出了一个更扎心的观察：当前加拿大的房价指数，竟然比2016年1月还要低。
“十年过去了，温哥华最好的地段的房价，居然比十年前更低。”
这种看似不可思议的现象，正说明此前的价格泡沫正在被市场一点一点挤出。
Steve特别提醒那些高位接盘期房的买家，比如2022年在素里购买楼花的投资者，要想等房价涨回自己的成本价，恐怕需要相当漫长的等待。
这场信心危机，从数据到心态层层传导。
当开发商不敢拿地、经纪不敢劝人买房、投资者不敢盲目抄底，市场很容易陷入负向循环：卖家降价抢跑，加剧价格下行预期，观望的人变得更多，成交越发冷清。
地产圈曾经牢不可破的看多共识，如今已经裂开一道清晰的缺口。
当然，市场里依然存在乐观的声音。
有人坚持认为，加拿大长期住房缺口客观存在，等未来利率转向、被压制的需求释放，楼市仍有企稳反弹的机会。
但不可否认，越来越多从业者开始接受一个现实：加拿大住房市场正在告别单边上涨的时代，过去靠炒房、靠房价翻倍赚钱的逻辑，恐怕很难再奏效。
毫无疑问，对整个市场来说，地产圈信仰的流失，意味着加拿大楼市正在进入一个漫长的震荡调整期。
政策何时转向、利率如何变化、供需如何再平衡，都会决定这条调整之路还要走多远...
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