辽宁
半年前，我经常讲：苏州在年底前，可能会出现无房可卖的场景。但这句话是有前缀的，就是能够兼顾地段和品相的房子，越来越少；而对于远郊区，密密麻麻的房子，会出现另一番场景，就是滞销。
今天我们来看，这两个场景已经发生了。类似园区奥体的次新房、新区狮山的学区房，在被一套套消化的过程中，剩下的房东开始选择惜售，价格咬的很死，甚至涨价的都有。反观远郊乡镇的房产，比如望亭、临湖、北桥，多少小区一年半载都没有成交了，成交量就是被锁死的节奏。
这就是苏州楼市两极分化的最直观表现：
主城区的房子，配套完整度高的地方，房子的价格已经熬过了震荡向下的周期，稳住了，以次新住宅和新建住宅打头阵，比起去年底，价格回涨的同时，在售的房源也开始减少。作为手握核心地段、优质房产的房东，别说砍他们的价格，愿意按照上一套的成交价出售，就是极好的了。
远郊乡镇的房子，因为配套掣肘，早些年的规划，能够落地的寥寥无几，很多规划已经胎死腹中。又赶上前些年苏州楼市过于疯狂，投资客扎堆往画了大饼的地方冲。今天这些房子接盘的人越来越少，甚至快绝迹了。手握远郊乡镇房产的房东和投资客，想把房子卖掉，只能不停割肉。
苏州楼市这种两极分化的形成，是房住不炒的反复劝导，又赶上了行情的萎靡，买房人意识和想法开始转变：从居住的维度出发，主城的房子便利度更高，抗跌性和流通性比起远郊的房子更好，回流主城成为多数人的选择；而且主城区的房价比起早几年的高点，也被打了下来，那些曾经买不起的房子，也买得起了，这个时候谁还选远郊。
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