北京
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8月下旬，住房城乡建设部等三部门联合出台新政，部署各地稳步推进商品住房销售制度改革。此后北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉、天津七个城市相继发布地方性细则，现房销售从试点正式走入落地实施阶段。
各城市在框架上高度一致，都把8月28日作为新老划断的分界点，对在途项目设置过渡期，最长可以延到2028年底。预售门槛统一抬升到主体结构封顶，预售资金实行全额、全过程监管，从根本上减少交付纠纷，维护购房人的合法权益。
差异主要体现在细节上。定金上限方面，北京明确一般不超过总房价款1%，上海
和深圳为3%，广州和杭州为5%；土地出让金分期缴纳方面，多个城市给出弹性安排，付款期限最长可以延至两年，缓解开发企业的资金压力。
这套组合的核心，是让住房回归居住属性，让购房更加安心。所见即所得意味着
买家在签约前就能看到真实房源，不必再为图纸与实物之间的落差承担风险，开发商也必须把产品力真正做扎实。
对行业而言，新规把组合稳定性从财务问题推到了生存问题。拿地更审慎、产品更精致、交付更可靠，正在成为房企活下去的基本功。短期会有阵痛，长期看则有利于市场出清和信心重建。
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