北京
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9月重点城市开盘去化率录得47.7%，创下近三年来的新高。这个指标衡量的是新推楼盘里实际被认购的比例，它的跳升说明购房者的出手意愿在回暖，也说明核心城市的需求底盘比想象中更厚实。
分化的特征依旧突出。新规产品、首开项目以及改善型产品的销售表现更亮眼，而位置偏远、配套薄弱的楼盘仍然去化缓慢。市场并不是全面沸腾，而是结构性地修复，好地段好产品率先被资金认可。
供应端的放量放大了这种分化。828新政落地之后，重点50城新房供应在9月环比
近乎翻倍，开发商抢抓金九窗口集中推货。供应增加本应稀释热度，但来访、认购等先行指标反而向好，说明需求侧也在同步被激活。
二手房的表现同样关键。多个重点城市二手房成交在9月放量，挂牌与成交的活
跃度同时抬升，新房与二手之间的联动让整体市场更像是一个有呼吸的有机体，而不是单点脉冲。
去化率走高释放了积极信号，但不能简单等同于趋势反转。库存、收入预期与信心修复仍需时间，核心城市的率先企稳更像是筑底过程中的亮点，全面回暖还要看后续政策与基本面的合力。
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