周报 || 德基集团正式接管水平方；南京获评最具国际影响力入境游城市......

南京商业地产周报

（10.19-10.25）

本期目录

商会一周

• 格物山夏华东首店落地金陵长乐坊

• 地铁集将金陵文化融入“通勤路”

• 熙南里大板巷黑板墙上新

• 比亚迪南京超级旗舰店落地红山

• 存量盘活与场景应用对接交流会落地南汽大厦

• 世邦魏理仕：写字楼承压，零售靠体验消费支撑

南京大事

• 南京获评最具国际影响力入境游城市

• 6部门出台意见推动老旧街区厂区改造提升

• 2026物理AI与世界模型大会开幕

• Suning NEXT未来空间全国首店即将亮相

项目动态

• 德基集团正式接管水平方

• JLC金陵中環一周年

• 神旺大酒店项目开工

• 金普顿酒店即将落地河西

1

商会一周

成员单位动态

01

格物山夏华东首店落地金陵长乐坊

近日，格物山夏华东首店落地金陵长乐坊，把山野间的民间手艺、自然造物与治愈生活好物带到南京老城南。品牌源自贵州，顺着草木与手工的脉络把深山里沉淀的手艺，融入南京的本土特色文化，转化成可融入日常的器物。

02

地铁集团将金陵文化融入“通勤路”

地铁集团聚焦人文地铁建设，将金陵文脉搬进车厢、移入站台，打造可阅读、可观赏、可聆听、可参与的地下文化空间。3号线文学专列载诗文穿行，PIS屏幕播放街巷渊源、传统手艺、城市往事；“文学一平米”站名志、鼓楼站等主题展览让通勤邂逅书香艺术；共享钢琴、文化小信使、城市定向赛带来沉浸互动；新街口文创店、爱德面包坊、鲜花票亭等多元空间增添烟火气息，明故宫站绿植倡导绿色出行。

03

熙南里大板巷黑板墙上新

近日，熙南里大板巷黑板墙上新了！一根金箍棒与一朵筋斗云，让路过的南京人忍不住拍照。1592年，金陵世德堂在三山街刊刻《新刻出像官板大字西游记》，这是百回本《西游记》最早、也最完整的刻本。孙悟空的故事，正是从这里走向世界。

04

比亚迪南京超级旗舰店落地红山

近日，由玄武区红山街道招引落地的比亚迪南京最大最新标准超级旗舰店——比亚迪海洋网南京海森玄武店正式入驻纳科红山大观，集新能源车型展示、新车销售、售后维保、用车咨询、科普宣传、科技研发等功能于一体。门店的入驻，进一步完善了红山新城片区新能源汽车服务配套，也为辖区商业增添了一处“绿色”新地标。

05

存量盘活与场景应用对接交流会落地南汽大厦

10月22日下午，由南京商业地产商会联合成员单位南京东华资产经营有限公司、南京地铁商业发展有限公司共同举办的“鼓楼区商务楼宇调研启动暨存量盘活与场景应用对接交流会”在南汽大厦举行。本次活动聚焦存量商务楼宇的盘活路径、场景激活与产业协同，邀请存量资产方、专业运营机构及绿色低碳、节能改造、智能科技等领域的技术服务企业代表近50人参会。会上，南京商业地产商会正式发布并启动鼓楼区商务楼宇专项调研，面向全区招募首批样本楼宇。鼓楼区建设局、鼓楼区发改委、中央门街道相关领导应邀参会。

06

世邦魏理仕：写字楼承压，零售靠体验消费支撑

世邦魏理仕数据显示，2026年第三季度南京办公楼新增供应约22万平方米，来自河西阿里中心二期和信泰中心T1，净吸纳量3.8万平方米，空置率环比上升2.5个百分点至35.9%，平均租金报价环比下降4.3%至每天每平方米3.10元。零售端则相对活跃，三季度新增供应约22.6万平方米，净吸纳量17.2万平方米，全市空置率环比上升0.8个百分点至5.1%，首层平均租金环比下降1.1%至每天每平方米21.6元。餐饮、咖啡茶饮、运动户外、美妆护肤和体验型娱乐健身是主要需求来源。

秘书处动态

• 10月19日，商会秘书处接待中建八局三公司设计管理院陈于峰一行，交流卡子门非标项目及合作可能性。

• 10月23日，商会执行会长冯宪法一行走访花间堂·朱雀里及华贸雅诗阁，调研非标酒店及服务式公寓运营情况。

• 本周，商会秘书处走访新街口街道 、朝天宫街道、华侨路街道和五老村街道，对接南京市新街口商圈商会筹备事宜。目前，商圈商会筹备进入最后冲刺阶段，欢迎商圈内企业积极咨询、入会。

2

南京大事

01

南京获评最具国际影响力入境游城市

10月16日，2026微博旅游之夜在河南开封举行。在当天举行的微博旅游之夜文旅峰会上，南京获评“2025—2026最具国际影响力入境游城市”。

02

6部门出台意见推动老旧街区厂区改造提升

近日，住房城乡建设部等6部门联合印发《关于推进老旧街区厂区改造提升的指导意见》，要求各地结合城市体检结果，将房屋和市政基础设施老化、公共服务和公共空间短缺、功能产业和发展活力有待提升的街区厂区作为改造提升对象，统筹确定改造提升范围和实施时序。

03

2026物理AI与世界模型大会开幕

10月20日，“建模物理世界·智启美好未来”2026物理AI与世界模型大会在河西集团南京国际博览中心开幕。国家数据标注先行先试苏皖城市联盟（长三角数据标注联合创新中心）正式成立，将统筹苏皖两地数据要素资源，打造长三角数据标注产业协同创新高地；江苏发布“物理AI与世界模型高质量数据集建设行动计划”，同步展示一批江苏“物理AI与世界模型”典型成果与典型场景，为全国行业发展提供实践参考。

04

Suning NEXT未来空间全国首店即将亮相

10月30日，苏宁易购全新业态——Suning NEXT未来空间全国首店正式开启试营业。作为南京湖南路商圈焕新计划中首个升级亮相的商业体，该店定位“AI生活预演场”，打造融合智能产品、智慧场景、智趣体验、智选价格于一体的家庭生活超级入口，覆盖AI科技、游乐运动、鲜食零食、家电家装等多元体验。

3

项目动态

01

德基集团正式接管水平方

近日，德基集团再次扩编，正式接管水平方。本次并非只是简单的合作签约，而是直接控股了南京水平方商业管理有限公司，原全资股东江苏涵田旅游产业投资集团有限公司变更为德基集团有限公司。

02

JLC金陵中環一周年

近日，香港置地旗下商业地标 JLC 金陵中環迎来一周年庆。自运营以来，JLC始终秉持「Cheerfully Nanjing 新动南京」的精神内核，以“城市社交客厅”为定位，不断刷新南京高阶商业的体验边界。JLC 金陵中環重磅启幕一系列潮趣艺术的精彩活动，突破传统秀场的固有范式，将极具辨识度的空中廊桥转化为专属风尚舞台，呈现四场时装大秀。

03

神旺大酒店项目开工

10月13日，南京神旺大酒店项目室内精装修工程正式启动建设。南京神旺大酒店项目位于江宁开发区双龙大道1128号，占地约16.4亩，总建筑面积约6万平方米。项目建成后，将打造集住宿、特色餐饮、会议会展、亲子体验、IP零售于一体的五星级旺仔IP主题酒店，进一步丰富区域文旅消费场景。

04

金普顿酒店即将落地河西

近日，南京金融城建设发展股份有限公司发布了关于南京金融城二期东区C1楼酒店项目的招标计划及更新，内容显示，项目正在办理立项，招标内容为房屋建筑和市政基础设施工等，预计2026年11月开始招标，合同预估价为2.97亿元。公开报道显示，2018年，南京金融城与洲际集团（IHG）旗下的奢华精品酒店品牌金普顿酒店（Kimpton）签约。金普顿是洲际酒店集团的奢华精品系列，未来将入驻金融城二期东区C1主塔楼的第61至81层，或将成为“全球最高的金普顿酒店”。

内容整理 | 孙 益

编辑｜孙 益

审核 | 冯宪法

声明：本周报所载信息均来源于公开资料或自有统计数据，我们力求本文内容的客观、公正，但对本文中所载的信息、观点及数据的准确性、可靠性、时效性及完整性不做任何保证；文中图片如未标注来源，均为网络获取，如有涉及版权问题，敬请联系我们，非常感谢