上海
界面新闻记者 | 李慎
在多重利好政策叠加与市场刚需强劲释放的推动下，香港一手住宅市场在刚刚过去的周末（10月24日至25日）迎来震撼全城的“现象级”爆发。
新鸿基地产（下称新地）旗下的西沙大型地标住宅项目SIERRA SEA第2C(2)期，以及广州国企越秀地产在香港九龙东开发的油塘擎海(THE ATLAS)第1期（擎海I），在同步展开的新一轮销售中，双双上演“即日全数沽清”的“日光”神话。
据了解，新地旗下的西沙SIERRA SEA项目在本次第三轮销售前，收到了27,539个购楼意向登记，超额认购逾178倍。这个项目位于香港新界沙田区乌溪沙与西贡之间，背山面海，是一个大型低密度滨海度假式新楼盘。
在正式开售当日，仅用时不到5小时，153伙单位便被抢购一空。其中，A组大手客时段表现尤为激进，共售出24伙。现场甚至出现了“街市大亨”等传奇投资者（香港老牌物业投资者周起鸿），斥资逾3,000万港元连扫4伙（2间3房及2间2房）作长线收租之用。
香港新盘开售当日，开发商为了理顺选楼秩序并促进销售行情，通常会将买家分组。“A组”通常是指“大手客时段”，即优先让打算“一人购买多个单位”或“购买大单位”的大额投资者优先选楼的时段。B组则为散客/刚需时段。
新地代理执行董事陈汉麟在销售后向媒体表示，SIERRA SEA在短短10日内已累计售出502伙单位，套现超38亿港元，平均每伙成交价超过760万港元。而放眼过去18个月，整个西沙系列项目已售出逾3,500伙，新地回笼资金超过220亿港元。
广州国企越秀地产开发的油塘擎海项目，则是一个标准的市区临海海景房，前身是越秀冷藏仓库。项目位于油塘工业区转型为综合住宅区的核心黄金地段，面向维多利亚港，主打一线维港临海景观。
项目于上周六推出第一期132伙单位（涵盖96伙1房及30伙2房等），同样实现“日光”，该轮销售单日吸金超7.1亿港元。至此，擎海项目自本月中旬开售短短两周内，已连续三轮实现告罄，累计售出570伙（占一期总货量近92%），回笼资金逾33亿港元。
“贴地定价、迅速去化、回笼资金”是这两个楼盘销售火爆的主要因素。
摩根大通在最新的《香港房地产深度剖析》中指出，香港楼市已到或接近底部。本轮复苏的核心催化剂在于较低的房贷利率（已降至3.25%–3.5%）、股市回升带来的财富效应以及内地买家的回流。
更深层的基本面利好是，香港未来3至4年可发售的一手私宅总供应量已跌破10万个单位的警戒线，且现楼货尾（即期库存）较最高点大幅缩减了超过30%。这种库存压力的舒缓，让新地、越秀等开发商在定价权上收回了一部分主动权，不再需要像前两年那样靠大幅折扣来换取流动性。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，近期开发商普遍采取以价换量策略引爆一手市场刚需，推动10月一手成交量创下近5个月新高。然而，一手低价促销严重分流了市场购买力，导致二手楼市面临受压胶着的局面。
数据上看，在一手新盘强劲“吸金”的同时，香港二手房市场面临前所未有的购买力分流，呈现出明显的“冰火两重天”格局。
在刚刚过去的周末（10月24日至25日），中原地产录得6宗成交，按周减少33.3%，其中多达4个指标屋苑出现“零成交”。
美联物业录得7宗成交，按周回落22.2%，这已是美联统计的成交数据连续8个周末维持在个位数水平。香港置业仅录得2宗成交，按周大跌50%，更是连续21个周末维持个位数的低迷状态。
虽然周末数据受新盘压制，但拉长时间线来看，香港2026年全年的中高价二手房整体表现相比去年有明显回暖。
香港置业数据显示，截至10月22日，今年香港总价在1000万港元以上的二手住宅注册量已录得 6,443 宗，比去年全年的5,443宗大幅超越约18.4%，创下近5年来的新高。
随着“金九银十”进入尾声，2026年Q4香港楼市的主角无疑是新盘，随着信置旗下的红磡瑅海，恒基的大角嘴利奥坊第6期（逸里1号），以及长实的元朗锦田万芊等大盘在近期密集开价或开放展销厅，香港楼市新一轮“新盘大混战”已经箭在弦上。
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