广东
文｜邓浩志
广州二手房核心区 "反价"、远郊 "割肉"
统计机构数据显示，广州二手房挂牌均价约为 30030 元 /㎡，环比上月微涨约 0.1%，但同比去年下跌约 10.4%。
分区看，越秀均价约 5.17 万、天河4.93 万、海珠3.97 万、白云2.7 万、黄埔 2.5 万、番禺2.33 万、南沙 1.47 万、花都1.27 万、增城 1.01万、从化8 千 9 百。各区分化十分悬殊。
其中，热门的珠江新城二手房已经显现 "反价" 情况，不少业主预期 828 现房销售政策会导致新房供应减少，市场交易转入二手房，核心地段价格看涨。
另一家机构数据显示，核心城区部分楼盘今年 4 月至 8 月成交均价一直稳定，9 月突然上升了 3%~6%，不但价格涨了，成交量居然也在放大。
当然，新房涨价，二手反价的毕竟还是少数。近郊降价，远郊 "割肉" 的仍然是主流。二手方面番禺祈福新村这类老盘价格继续在往下走，春节到现在，均价下降了 5% 左右，而核心城区天河北 90 年代那一批老小区，七八十平米的两房户型也有类似的情况。还有增城朱村、石滩、南沙万顷沙、花都空港那些远郊板块，二手房挂牌量持续增加，大量前期投资客集中抛售，业主只能靠降价换带看，挂上半年卖不掉的不在少数。
这就是目前广州楼市分化的真相：核心城区局部率先反弹；但远郊市场似乎并不能跟上。
房贷贴息政策，在广州郊区新盘开始起效
今年国庆假期首套房贷贴息（150 万以下）落地。番禺区天地源伴山溪谷重新上架，总价 12X 万起卖现楼；新塘都会四季释出 30 多套尾货，拼团折扣 + 5 万贴息。增城的建鑫・荔棠雅苑 2 栋开盘 2 小时卖出多套。许多长期滞销老盘开始借贴息利好再次启动新一轮营销动作，期待撬动市场，部分项目已经取得了一定的效果。同样是远郊，但总价高于 150 万的项目由于没有被纳入贴息的范畴，只能继续顺销或选择让利模式。
二手房方面，低价二手盘源关注度迅速提高，但目前二手买家更多抱着对比观察的心态，并不急于出手，据统计，核心城区 150 万以内的二手房源多为老破小，之前被市场嫌弃，现在有了利好，但并不足以彻底改变购房决策逻辑。所以实际拉动效应仍需观察。但产品素质相对好点的近郊 150 万以下房源，或有一定的拉动。
接下来，新房市场中150 万、120㎡以内或成为房源的分水岭，能够获得贴息的楼盘的市场表现或将明显好于不能获得贴息的楼盘。当然，如果楼市表现依然不景气，不排除贴息政策覆盖范围突破目前的限制。
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