1.5亿元成交！爆破16年后，云南饭店土地找到了接盘方

爆破16年后，云南饭店地块终于有人接手了。

近日，云南饭店项目公司100%股权外加60万债权在上海联合产权交易所以约1.5亿价格成交。

接盘方出现后，这个昆明昔日的十大建筑之一，又会有怎样的命运走向？

1.5亿转让股权

云南饭店地块找到接盘方

10月16日，上海联合股权交易所公示了一则交易记录。

云南臻明商务有限公司100%股权外加60万债权，以约1.5亿的底价，转让至云南擎嘉房地产有限公司名下。

｜图源上海联合股权交易所

提到臻明商务公司，大家可能并不熟悉，但它旗下的资产，对于昆明人来说，应该都不陌生。

臻明商务公司成立于2025年3月26日，是华侨城旗下子公司。

就在成立第二天，五华区自规局就公示，将云南世博康旅产业投资有限公司旗下的两宗商务金融及商业用地，转让至臻明商务公司旗下。

这两宗地块分别位于东风西路83号、128号，总占地面积约17.27亩，正是原云南饭店项目的核心地块。

这也是目前臻明商务公司旗下的核心资产。

｜图源五华区自规局

换句话说，此次交易，实则是原云南饭店地块，通过公开产权交易完成开发主体变更，项目盘活迈出实质性一步。

据官方透露，目前这两宗地块的使用性质、开发控制指标均已完成合规核验，相关抵押手续正按交易约定办理解除流程。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

那么，云南饭店地块接盘方擎嘉地产究竟是什么来头呢？

爱企查显示，这家公司背后的持股人，分别是自然人冯国毅和云南石芽农旅有限公司。

除此之外，公开平台上暂无关于这两大股东的更多资料，这也为云南饭店地块的后续开发增添了几分神秘。

股权穿透图｜图源爱企查

爆破16年未建成

推进历程一波三折

提到云南饭店，老昆明人应该都颇有感触，可以说，它承载了很多人一个时代的记忆。

云南饭店始建于1958年，曾是云南最早的涉外酒店之一。

上世纪50年代，它还与昆明百货大楼、东风大楼、云南艺术剧院等建筑一起，被列入昆明十大标志性建筑之一。

因城市发展需求，云南饭店于2010年爆破拆除，计划在原址进行重建。

云南饭店旧貌｜图源云南广播电视台

最初，项目由世博集团旗下的云旅地产和子元集团主导开发，并于2012年11月举行开工仪式，启动建设。

2016年，子元集团退出后，项目转由云旅地产独立操盘。

但因云旅地产无力独立开发，此后几年其一直在寻求新合作方，世茂、印度塔塔等都曾传出合作意向，但都无一成真。

2023年时，项目还曾计划转让，最终也无疾而终。

在此期间，云南饭店地块一直停工，中途还一度沦为养鸡场，至今已有16年。

曾沦为工友养鸡场｜图源春城晚报

规划方面，云南饭店地块同样是一波三折。

根据早期规划，项目拟建设2栋办公楼，总高约100米，将打造为昆明市中心百米双塔地标。

开发商还宣传，要打造高规格的五星级酒店和顶级豪宅“云南公馆”，仅42个席位。

2017年，项目重新定位为高端商务酒店，建筑面积约8万平，涵盖1.1万平的商业和2.9万平的酒店，但该规划已过期。

2018年， 项目又计划引入喜来登同标准的五星级酒店，规划指标虽有变化，但基本和2017年相同。

云南饭店早期规划图｜

真正给云南饭店地块带来巨大冲击的，是2022年出台的《昆明市历史文化名城保护规划（2020-2035）》，对主城多个区域的开发强度进行了限制。

其中最大的变化是大大降低了重点地段的建筑限高，云南饭店地块的限高从原来的100米，腰斩至不超过48米。

这意味着项目原规划的百米双塔规划必须取消，最多只能建盖不超过16层的建筑。

历史城区建筑高度控制图｜图源昆明自规局

开发强度大大降低，虽然降低了后续的开发难度，但对于开发商而言，却增加了平衡开发成本与收入的困扰。

也正因此，从那以后，云南饭店地块更是长期没有复工音讯。

如今，擎嘉地产接手云南饭店地块，总算给这块市中心的宝地，带来了重获新生的机会。

这对于已停摆16年的云南饭店地块而言，是一个难得的振奋人心的好消息。

并且，不管云南饭店地块未来将会规划什么样的产品，它的重启，都势必将带动整个一环核心区的发展，促进片区整体规划更加合理。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

地处一环核心区

区位配套十分优越

云南饭店地块一直以来持续拥有超高关注度，除了其承载的时代记忆和坎坷的命运外，还有一个关键原因，就是它的区位条件实在太优越。

项目地处主城一环核心区，东风西路与五一路交汇处，与云南省国资委、云南省艺术剧院相邻对望。

楼下约100米处，就是地铁3号线与5号线的换乘站——五一路站，周边公交系统完善，出行便利。

方圆1公里范围内，还覆盖了翠湖、陆军讲武堂、金马碧鸡坊、东寺街、西寺巷等名胜古迹。

并且，还与昆百大、顺城、南屏街、正义坊、柏联广场等大型商业相邻。

｜昆明楼市一线制

云南饭店地块建成后，不仅能率先承接这些城市核心配套带来的利好，同时还有望与周边配套形成联动互补效应。

在改善城市界面的同时，进一步补充完善城市功能配套。

东风广场航拍｜昆明楼市一线摄

停摆16年的云南饭店地块，终于迎来接盘侠，你怎么看？

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