小米武汉首个住宅项目备案价出炉，297套房源备案均价13885元/平方米

小米在武汉盖的第一批住宅，价格终于揭晓了。

10月16日，小米·光谷梦享家一次性取得4张预售许可证，共计297套住宅，备案均价约13885元/平方米。

从具体楼栋来看，1号楼备案均价为13609元/平方米，2号楼为13892元/平方米，3号楼和4号楼均为13885元/平方米。

不过，这并不是一个面向普通购房者开放销售的商品住宅项目。根据“中国光谷”此前发布的信息，项目销售对象为小米集团隶属的正式员工，且需要与小米集团旗下公司签订劳动合同并缴纳社保。

换句话说，这是一批专门为小米员工打造的住房。

在武汉光谷，这批房子究竟有什么特别之处？

备案均价1.38万元，110平方米户型总价约140万元起

先来看价格。

此次取得预售证的297套住宅，分布在4栋楼内。其中，1号楼共198套，是项目的主力楼栋；2号楼、3号楼和4号楼各有33套。

从备案信息来看，4栋楼的价格存在一定差异。

1号楼备案均价约13609元/平方米，总价约139万—180万元；2号楼备案均价约13892元/平方米，总价约183万—211万元；3号楼备案均价约13885元/平方米，总价约184万—212万元；4号楼备案均价同样为13885元/平方米，总价约184万—213万元。

这种价格分层，与项目的户型配置有关。

光谷梦享家提供建面约110平方米、122—125平方米的三室两厅两卫，以及约143平方米的四室两厅两卫产品。

其中，110平方米左右的三房主要集中在1号楼，入手总价相对较低；其他楼栋则以面积更大的产品为主，总价也相应提高。

需要说明的是，备案价并不等同于最终实际成交价，具体售价仍应以项目销售现场信息为准。

如果单看备案价格，光谷梦享家处于周边新房市场的中等偏低水平。考虑到项目面向小米员工定向销售，这一价格也让它具备了一定的员工福利属性。

不过，员工福利究竟体现在哪里，还要结合具体销售条件、实际售价以及周边项目的价格和产品进行判断，不能仅凭备案价就认定其优惠幅度。

不只是员工宿舍，小米开始为员工打造产权住宅

如果说价格是这次备案信息中最直观的看点，那么项目的销售对象，或许更值得关注。

光谷梦享家位于高新四路以南、豹溪路以东，距离小米武汉科技园约700米。项目总建筑面积约5.7万平方米，共建设4栋住宅楼、297套住房，另有361套非住宅配套，包含车位等。

与普通商品住宅不同，项目的销售对象限定为符合条件的小米集团隶属正式员工，并由东湖新技术开发区管委会指定的武汉光谷中心城建设服务中心负责监督实施。

这意味着，项目从规划到销售，都带有比较鲜明的员工定向住房属性。

事实上，小米在武汉的员工住房布局并非从这个项目才开始。

今年6月，小米武汉科技园的武汉小米青年公寓已经投入运营，共有990套房源，平均月租金约1099元。

一个是租赁公寓，一个是产权住宅。两者在居住期限、产权属性和适用人群等方面存在区别，但放在一起看，可以发现，小米正在通过不同类型的住房产品，为在武汉工作的员工提供更多居住选择。

当然，现有信息还不足以判断两类住房是否构成完整的住房保障体系，也不能据此推断所有员工都能获得购房或租房资格。

但至少可以确定，小米的员工住房安排，已经不局限于传统意义上的宿舍或短期租赁。

第四代住宅、空中花园，还有小米智能生态

除了员工定向销售，光谷梦享家的产品配置也有不少值得关注的地方。

按照“中国光谷”公布的信息，项目采用第四代住宅设计标准，设置空中花园、风雨连廊，整体地势抬高约5米，并通过分层园林营造社区空间。

配套方面，小区内部规划有健身房、瑜伽室、疗愈空间、台球室、会客厅等休闲场所，并配建社区商业，计划围绕小米员工的需求进行定向招商和统一运营。

户型设计上，约143平方米的四房采用“四叶草”布局，卧室分布在四周，客餐厅位于中间，客餐厅开间接近8米，并配置270度转角全景窗。

值得一提的是，项目还将小米的智能生态融入社区生活。

例如，地下车库设置了专属接送区域；业主进入单元楼时，可通过人脸识别等智能化系统实现身份识别，并联动电梯前往对应楼层。

这些配置并不意味着项目的实际居住体验一定优于周边其他住宅，但至少从规划和产品设计来看，它试图将住宅空间、社区配套与智能化体验结合起来。

对于一家以智能手机、智能家居和消费电子产品闻名的企业而言，这样的项目也有其自身的品牌特点。

小米为什么要在武汉建住宅？

要理解这个项目，还得看小米在武汉的产业布局。

2017年，小米落户武汉光谷。此后，武汉逐渐成为小米在北京总部之外的重要研发与智能制造基地。

根据项目相关介绍，小米在武汉的在职员工约8000人，其中研发人员占比超过60%，并正持续推进万人级研发中心建设。

对于这样的研发基地而言，员工住房显然不只是一个生活配套问题。

工作地点相对集中、员工规模较大，意味着企业可以围绕通勤、租赁和长期居住需求，探索更有针对性的住房安排。

光谷梦享家距离小米武汉科技园约700米，显然考虑到了员工的通勤需求。与此同时，项目周边还有豹子溪公园、壹为邻商圈、武汉儿童医院光谷院区等配套，步行约5分钟可达光谷空轨高新四路站。

从位置来看，它并不是简单地在城市某个区域开发一批住宅，而是紧贴企业研发园区布局。

当然，员工定向住房能否真正发挥作用，还取决于具体售价、购房资格、员工收入与支付能力，以及未来的物业管理和社区运营。

尤其是对于员工而言，房子不仅要买得起，还要住得舒服、通勤方便，并且适合长期生活。

从这个角度来看，光谷梦享家的意义，不只是新增了297套住宅，更在于它提供了一种观察企业与员工居住需求的新样本。

从今年6月投入运营的小米青年公寓，到如今备案价出炉的光谷梦享家，小米在武汉的员工住房布局，正在呈现出不同的产品形态。

接下来，这批住宅的实际销售情况、员工购买意愿以及交付后的居住体验，或许比备案价格本身更值得关注。

毕竟，对于在武汉工作的员工来说，一套距离公司只有700米、总价约140万元起的房子，最终是不是一项有吸引力的选择，仍然要回到具体的价格、产品和个人需求上来。