江西
赣州经开区金湾广场小区，最近有一套住宅被法拍，吸引了4人报名、10轮出价，最终迎来了成交。
在当前的市场环境下，这个房源在法拍房市场还能吸引多人抢拍，最终溢价成交，有哪些优势呢？
今天来看看这个成交案例。
这是以套房源建筑面积约113.47㎡，四房，位于33层住宅的第32层，2020年5月竣工，为精装修。
评估价94.18万，起拍价66万（单价约5817元/㎡），经过10轮竞价后以73万元成交，成交单价约6433元/㎡。
法拍页面显示，该房源有租赁。
先来看看这套房位于一个怎样的小区。
金湾广场，位于赣州经开区东江源大道、经开区管委会旁。
总占地约6.8万㎡，容积率2.27，绿地率34.18%，由居然之家生活馆和5栋24-33层高层住宅组成，共653户。
住宅小区名为金湾爱尚里，新房在2017年国庆首开，当时开盘均价7800-9600元/㎡。
不过它的交付经历比较曲折：一期2020年交房，二期曾历经停工、复工，直到2023年11月才完成竣工预验收后交房，小区品质比较一般。
虽然品质一般，但金湾爱尚里的位置是实打实的加分项。
位于经开区东江源大道与桐子山路交汇处，对面是锦晖广场商业综合合同，距离万达广场也不远。
临近东江源大道快速路，这是经开区通往章江新区、蓉江新区的重要通道。
配套上，小区虽周边安置房和住宅小区多，底部商业丰富。附近还有锦辉广场（内含宏昌超市）、金星智慧农贸市场，生活便利。
教育配套方面，根据2026年的学区划分，对口的小学和初中分别是金星小区和第五中学。小学离得比较近。
在来看看普通二手房的市场行情。
目前该小区挂牌均价约9763元/㎡，在售59套，近30天带看106次。户型涵盖约40-148㎡的一至四房，挂牌单价6638-13275元/㎡。
2026年在某平台成交4套，成交单价在6454-8564元/㎡。
和赣州大部分刚需高层小区一样，金湾·爱尚里近两年的二手房价格也在回落。
近年来赣州市场涌现大量新规户型、第四代住宅，多为洋房或小高层，在户型使用率和品质上更好，高层刚需产品难免受冲击。
加上周边刚需小区比较多，对面的台湾城、丽景江山等小区，挂牌量比较高，房东之间的竞争大。
尤其是台湾城小区，目前二手房最低的成交单价甚至到了四五千。
另外，经开区返迁房能上市交易后，项目周边返迁房较多，其中不少是刚交付几年的安置房，价格优势明显，也吸引了部分刚需购房者。
金湾爱尚里这套的法拍房，5817元/㎡的起拍单价，跟普通二手房的价格相比，有一定优势。
但是，经过加价之后，最终6433元/㎡的成交价，加上法拍房存在税费和可能的风险，这个优势就缩小了很多。
你认为这套房是捡漏还是踩坑呢？欢迎评论区聊聊。
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