广东
基于房价的一个底部怎么样才是呢？绝大部分人的答案就是房价不再跌了，对于市场情况来说，确实是这样，但并没有说完全是这样，毕竟市场价值在不断的被冲刷，不断的被改变，最终成为的一个“历史答案”。
可对于房价进入到底部，我们已经等了很长时间了，有人说2025年是底部，也有人说是2026年是底部，还有人说2027年是底部，至于这个底部什么时候，因为不同的人群，他们所在的不同区域，最终这个时间差异是非常的大的。
1、仇保兴在公开表态，房价或已经接近底部，消息一出，不少人擦亮了眼睛，是不是意味着房价就要上涨了？
并不是这么简单的，对于这个底部呢并不是单纯一两句话就能够说得清楚的，而是看看如今的政策出台密度。
在2015年出台的政策密度也是非常的高的，国家面对高库存，于是就出台了去库存、棚改、降准、降息、降利率、降首付，把整体的购房门槛一降再降，然后让更多的人进入到市场，其中最关键的因素还是棚改，让众多人手握资金重新进入到房地产市场，也就是说老百姓不需要自己掏太多的钱。
2015年那一次的调整，其实有点过于猛，一下子让整个房地产市场进入了没办法控制的状态，结果就是房价从2016年涨到了2021年，最终才出台了比较猛的政策，把市场按下来。
2、2026年会不会出现呢？因为2026年会出台很多政策，不过最重磅的政策有两个。
对于整个2026年，我个人觉得比较重磅的政策，第1个就是贴息政策，这在整个市场上是处于历史性的，在过去买房哪里有贴息，最多的就是降利息而已，而这种贴息让很多人感觉到市场确实是变了。
从过去傲慢的态度，变成了现在可以放低身价的态度来接受说法这个词语。
第2个就是现房销售，过去我们采取的都是预售制度，最终呈现出来很多问题，比如在房价上涨的时候，一切的缺点都能够掩盖得上，而最近这几年房价不上涨了，烂尾楼，拖欠工人工资等等一系列的问题都扑面而来，最终导致了很多老百姓买了房子却住不进去房子。
这两个政策在2026年来说是史诗级的强的，也许你觉得不可能，但这些政策每一点都是精准地戳中了老百姓的痛点，对于目前买房的一个痛苦点。
这一次痛戳心的痛苦点，可大家买房依旧是不太积极的。毕竟没有刚才所说的棚改那种政策，直接发钱促使大家去买房的，而单靠老百姓口袋里面的钱是不太愿意掏出来去买的，又或者说没那么多资金去买。
3、不愿意市场买单的最根本核心逻辑？
其实说白一句，就是需求端彻底发生了改变，2015年城镇化还在快速的推进，大量的农村人进到城市里面生活，而年轻人也扎堆往大城市里面跑，刚需肯定是需求性非常的大的，如今我国的城镇化已经进入到中后期，来到了68%左右的水平了，后面还有多少可以推进吗？相信比较少了。
人口也不断的出现负增长的情况，在这样的状态下，当然买房的这个人口问题就没办法从根本上解决了，所以从需求端就已经出现了人口基数问题表现。
第2个问题点，整体的负债率是太高了，现在居民都在想办法降负债，在过去，大家很愿意加杠杆去买房的，现在不太愿意加杠杆买房了，因为看不到未来以及负债太高了，从60%多，最近这两年才慢慢的降到59%
身边10个有9.9个整体的收入相比5年前是降低的，仅有极少一部分的人是出现了上涨，因为刚好他们所在的行业是迅速发展的行业，那没办法。
整个市场的预期崩塌了，2015年全民信仰的房价永远上涨，现在不可能了，连保值都保不了，怎么可能还说买房这个事情呢？
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