辽宁
从浑南区运行中心、商务中心规划调整，到华润置地摘得沈本大街西白塔河二路南-1号地块，再到软件园单元规划修改，新市府今年的土地动作，每一次调整都精准掐中了板块当前最核心的价值点。
近日，新市府核心区域又有新动作！
中海天钻北侧地块，目前正在进行清场工作。区域内最强待出让地块要来了？
新市府这里清场
9月4日，沈阳自然资源局公布了浑南区软件园单元规划修改方案批前公示，根据公示内容，拟将中海天钻北侧地块中4.7公顷土地调整为居住用地，1.4公顷土地调整为绿地。
目前公示已经满30天，地块也开始动起来了。
从现场来看，已经把地面树木、临时房屋，还有此前种的苞米都进行了全面清理，现场基本实现场地平整，已经达到可利用状态。
这宗地从规划调整公示以来，一直争议较大。
从“学改住”之后，周边小区居民就近入学预期落空，未来大量新住户导入后，周边已成型的中海天钻、龙湖云峰原著等成熟小区，将直接面临交通拥堵、公共服务资源被分流的现实压力。
除去用地性质变化带来的影响之外，地块东侧为恒大中央广场高层产品，因此早上的时候会有挡光的影响。
不过该地块的调整从区域长期发展、资源优化的角度看，也有实打实的优势。
中海天钻北地块是新市府核心区当前“准地王级”黄金地块，位置优势完全踩中了新市府最核心的资源叠加区。
地块位于沈中大街、白塔河二路东南角，周边有中海天钻、中海青云筑、龙湖云峰原著、华润置地昭华里等一众改善项目，这个地是改善居住群里的C位。地块未来如果能够顺利改规出让，入市后大概率定位高端改善产品，能直接补齐新市府核心区改善居住的供应缺口。
今年新市府的地块调整动作十分密集
除了浑南区软件园单元规划修改，今年新市府在年初还公布了浑南区运行中心、商务中心详细规划修编方案，新增了多宗商住用地。
5月原恒大珺睿府售楼处拆除，同时原恒大中央广场售楼处也进行了拆除。7月华润置地摘得沈本大街西白塔河二路南-1号地块，华润万象商业落地新市府。
早年新市府规划了大量商办、科研用地，多年来一直闲置低效，把闲置商办用地转为居住用地，直接补上了核心区改善供应的缺口。
更关键的是，在土地供应整体收缩的大背景下，核心区成熟配套的宅地出让溢价能力远高于其它用地，通过调规释放的地块，能快速提升土地出让收益，缓解地方财政压力。
这种调整不仅仅只有新市府，沈阳乃至全国城市都在上演。城市的开发逻辑正转向“在成熟核心区里挖存量、做运营”。
从“商改住”到“工改住”，再到“学改住”，控规调整既是顺应市场供需变化，也盘活了存量土地资源，为市场注入活力。
但这让一些板块所谓“绝版的”稀缺性价值的神话屡屡被打破。
理论上，没有哪里真的缺地。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
