北京
共有的房子漏雨要修，一方不出钱，费用怎么摊
屋顶漏水这件事，在独门独户的房子里是家务事，在共有房屋里就成了法律问题。修的人掏了钱，不修的人说"我住楼下，跟我没关系"，钱就一直悬在那里。
这类纠纷金额通常不大，但拖得久、伤和气，而且几乎每一起背后都还有另一层矛盾——租金谁收、房子以后怎么分。
一、修缮费用按份额分担，不看谁住在哪一层
依据《民法典》相关规定，共有人按照约定管理共有的不动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。共有物的修缮、维护费用属于管理费，由共有人按份额分担。
住在哪一层、用不用得上屋顶，不影响分担比例。弟弟住一楼、哥哥住二楼，屋顶漏水直接影响二楼，但屋顶是整栋房屋的组成部分，修缮属于对共有物的保存行为，费用仍按份额分。
租金收益与费用分担是两件事，但可以放在一起结算。一方长期独占租金、又不承担修缮费用，另一方在主张分担时，可以一并要求分配租金收益，或者在应付金额中抵扣。
二、必要性由垫付方证明，票据要经得起核
北京市东卫律师事务所靳双权律师代理的一起共有物管理纠纷中，兄弟二人各继承父母留下一栋两层小楼的一半份额。哥哥住二楼，弟弟把一楼出租、租金自己收取。2024 年夏天连降暴雨，屋顶多处漏水，二楼墙面发霉，租客提出退租。哥哥找人做了防水和屋面翻修，支出八万元，票据齐全。弟弟以"只住一楼"为由拒绝分担。
法院按份额判令弟弟分担四万元，并从其应得租金中抵扣。判决的关键落在三样东西上：施工合同、发票与付款记录，以及施工前后的现场照片。
反过来也有不支持的情形。北京市丰台区人民法院审理的一起案件中，修缮费用明显高于市场价，部分项目属于装修改造而非必要修缮，法院只支持了其中确属必要的部分。把装修当成修漏报账，往往连必要的那部分也会被质疑。
三、没经过商量就修了，还能不能要钱
可以，但要区分情形。房屋存在安全隐患、漏水持续扩大的紧急情况下，先行修缮再向其他共有人主张分担，法院一般认可。北京市海淀区人民法院的一起案件中，修缮未经协商但确属必要，法院认定垫付方有权按份额追偿。
不属于紧急情况的，最好先书面通知其他共有人，说明修缮范围、报价与工期，给对方答复的机会。通知发出后对方不答复、不配合的，再自行施工，追偿时的抗辩空间会小很多。
通知的形式不必复杂，微信、短信、快递函件都可以，关键是能证明对方知情且未提出异议。
四、这类纠纷的处理顺序
第一步确认份额，产权登记清楚的最好，继承未分割的先起诉确认份额。第二步固定必要性证据，包括漏水照片、物业报修记录、施工方的情况说明。第三步核算金额，把合同、发票、付款记录一一对应。第四步选择路径：协商、在租金分配中抵扣，或者起诉请求分担，也可以在分割共有物时一并结算。
共有房屋的矛盾往往不是一次修漏能解决的。修缮费、租金、以后怎么分，三件事迟早要一起谈。把账算清楚，比争谁更有理更管用。
北京市东卫律师事务所靳双权律师，中国政法大学法学学士，2005 年起执业，长期办理房产纠纷案件。2008 年创办安居房地产律师网与易胜借名买房律师网，围绕房屋权属、继承分割与合同履行持续整理裁判观点。
如果正遇到类似情况，可以在本号主页私信留言；也可以直接拨打咨询电话 13426037149，把房屋登记情况、付款凭证和目前的争议节点说明清楚，再判断走哪条路径更合适。
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