安家置业选三马，哪个板块更有价值

贵阳三马片区是贵阳市云岩区棚改的重点项目，是老城区三改的大型板块之一，是老城区三改方向的试点，为老城区整改寻找方向和方法。想在三马置业安家，首先得看懂三马，明白三马。

三马单元分布图

想要找对三马的价值点，得从整个三马片区规划的定位，规模，产业的构建，三个方面入手。

三马片区地界北至龙泉、阳关，南至阿哈水库，西至二铺金华，东至黔灵山脉。

三马组团规划图

作为衔接观山湖区和云岩区的城市走廊，三马成为了贵阳旧城升级改造的重点板块，随着逐步建设，设施的增加，配套的完善，以后将成为观山湖区与云岩区的重要枢纽。按照官方的规划，三马组团将会被打造成多元融合的示范城。

●交通

交通网络是板块发展的关键因素，是一个区域，乃至一个城市经济的脉络，不仅会影响经济发展的速度，还会影响居民的居住体验，所以交通已经是板块重点规划的对象，不仅要对未来发展做出正确的预估和规划，同时还要让道路建设优先于其它共建设施的级别，保证区域原本协调性的同时，还要发挥城市走廊的功能，三马“五横七纵”的路网骨架就肩负着这样的使命。

三马组团交通脉络

五横： 北京西路、马王路、花云路、贵黄路、太金线。

七纵：西二环、贵遵路、同城大道、长岭南路延伸段、合肥路延伸段、金阳南路延伸段、云潭南路延伸段。

●三马各单元规划方向分析

圣泉、三桥、改茶、蔡关、金关、大凹、杨惠、普天、金鸭、园区共10个单元构建了三马组团。

三马区域规划反向

每一个单元的主导功能都有明确的规划方向。除了蔡关，大凹和园区单元，其余7个单元的规划细则已经公示。从各单元的规划方向看，部分单元的功能重合，基本可以分为以下的情况。

圣泉单元、三桥单元、改茶单元

这三个单元目前所处的情况有些类似单元内已经有不少项目存在，主要以改造为主，三个单元基本上定型不会有太大的变化，更多的是去做好商业，交通设施，公建设施等方面的优化和完善。

蔡关单元、大凹单元、园区单元

蔡关单元主要打造人文科教创新园。

大凹单元打造市区级康复养老服务园。

园区单元打造以创新、智造等为主导业态的现代都市产业园。

目前没有这三个单元规划细则出台，但是方向是明确的，就三个单元目前的位置来看，蔡关单元位置较为边缘，同时人文科教领域对于人口的吸引较弱，应该是属于商业较弱的区域。大凹的康养规划稍强于蔡关单元，但是也属于商业配套偏弱的单元，相较之下园区单元的规划方向综合性更强，配套平衡，位置靠近观山湖区世纪城板块。三者中园区单元是最有优势的。

金关单元

金关单元目前享受数博大道经济产业延伸资源，主体以居住和娱乐作为规划方向，单元内的教育配套完善幼小初都有，无大型的商业设施,以临街小型的商铺为主，适合刚改群体。目前在售的项目只有恒大御龙天峰,并且御龙天峰近期也有各种促销活动，价格较低

普天单元

目前普天单元有建设多年的项目普天中央国际存在，交通状况因单元内施工属于弱项，出行依靠百花大道为主要干道。高峰期红绿灯位置都会出现排队情况，单元内商业综合体-中和宝霖广场，周边有酒店和大型餐饮，目前还处于发展中，需要时间的沉淀，得益于整个三马规划的红利，还会有所发展，教育配套幼儿园，小学，初中都有，较为完善。

金鸭单元

金鸭单元按照文件的规划，该单元会成为数博沿线的商务平台，借助地铁网络和交通网络，构建出数博大道的经济沿线体系。单元内的项目是三马片区目前最多的有远洋风景，中梁一号院，万科麓山等项目，其中万科麓山的区位，配套等最为全面，目前是该区域销售较为火热项目。北京西路于数博大道交界处有万达广场和红星美凯龙等大型的商业设施，教育配套有实验中学和小学，配套齐全。大量的房企驻扎该单元，配套齐全，且官方对该单元的规划是所有单元中，商业元素最为浓厚的区域，所以金鸭单元是三马板块的重点发展区域之一

杨惠单元

单元现有万科城，新都会紫台等项目，虽然目前没有地铁，但交通路网开通后，会直接接提升区域的活跃度，是三马交通网络最大的受益者。教育，区位和配套目前暂时为最优单元，和观山湖仅一街之隔，并且近期有消息指出，大量的教育资源都进入杨慧板块，所以杨慧单元是三马板块提升最快的板块。

三马在售项目

(题外话，杨慧板块最近有地块挂牌，拿地附属条件要求要按照协议，协助区域发展和建设。 因为协议里面有个内容，就是地块竞得人需协助安排共建校师资到人大附中本部去培训。 也就是说人大附中不是完全人大的教育资源，虽然大家心中早有预感，但是仅剩的期望还是破灭，多少还是有点小难受。但我相信不论如何它都不会把招牌给砸掉的)

综上所述，三马组团最值得购入的区域是金鸭和杨慧板块，金鸭得益于数博经济体，杨慧优于教育资源，而其他单元的选择就看个人的偏重，必竟每个人的需求都不同。现在您知道怎么选了没？？

三马是改造比较瞩目的区域，不仅关系到老城区和观山湖区的联动，还对老城区其它区域的改造起到引领作用。我相信不久之后大家会看到一个不一样的三马，而三马也不再是脏乱差的代名词。