深圳福田中心区星河国际花园二手房出售信息 购物公园地铁口星河COCO Park楼上品质大社区

来源：市场资讯

（来源：深圳房产在线）

福田中心区星河国际花园，1/3号线购物公园站步行约351米，星河COCO Park楼上，956户大社区，86至237㎡两至五房，总价900万起，星河物业，CBD核心地段自住之选。

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星河国际花园二手房出售房源表

以下出售房源数据由【深圳房产在线】住宅团队整理，仅供置业参考。市场有变化，业主心态有变化，实际价格以业主最新报价为准。

温馨提示：当前星河国际花园挂牌均价约109574元/㎡，参考均价约111854元/㎡。具体房源因楼层、朝向、装修状况及业主心态不同，议价空间各异。

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星河国际花园整体介绍

星河国际花园（别名星河国际）坐落于深圳市福田区福华三路289号，与星河COCO Park融为一体，是福田CBD核心圈层中极具代表性的品质住宅大盘。

项目由深圳市星河房地产开发有限公司开发，于2003至2004年建成入伙，是福田中心区少有的拥有大型二层空中花园的围合式社区。小区以“CBD国际生活领域”为设计原点，通过架空园林将居住空间与地面商业适当隔离，形成了“商业在下、生活在上一层”的格局。

星河国际花园距地铁1号线与3号线交汇的购物公园站步行约351米，星河COCO Park与小区近乎零距离，皇庭广场、卓越INTOWN等商业体步行可达。市民中心、深圳图书馆、音乐厅均在短距离范围内。这里既有福田CBD的商务效率，又通过空中花园和成熟社区营造出“出则繁华、入则安静”的居住体验。

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星河国际花园基础信息

• 建筑类型：塔楼/塔板结合，高层住宅

• 房屋总数：956户

• 楼栋总数：7栋

• 绿化率：40.01%

• 容积率：4.41

• 交易权属：商品房

• 建成年代：2003-2004年

• 供暖类型：无供暖

• 用水类型：民水

• 用电类型：民电

• 物业费：3.85元/㎡·月

• 物业公司：深圳市星河物业管理有限公司

• 开发商：深圳市星河房地产开发有限公司

• 停车位：约1795个，车位配比在福田中心区住宅中属于较为充足的水平。

• 地铁：1号线/3号线购物公园站，步行约351米

• 公交：购物公园公交接驳站、民田路公交站等，多条线路覆盖。

• 地址：深圳市福田区福华三路289号

  
  

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星河国际花园设计特色及配套

设计特色

星河国际花园最突出的设计特征是二层空中花园。小区花园位于商业裙楼之上，使居住空间与地面商业自然分层，既保留了COCO Park的便利性，又在一定程度上隔离了人流与噪音。户型以86至237平方米两房至五房为主，主力户型包括86平两房、119/123/143平三房、156至183平四房、237平五房及顶复，户户朝南是小区的重要卖点，客厅出阳台，部分户型赠送入户花园及飘窗，得房率在同年代产品中表现较好。

交通配套

小区距地铁1号线与3号线交汇的购物公园站步行约351米，双线交汇的通勤条件在福田住宅中属于第一梯队。周边福华三路、民田路、新洲路、滨河大道构成密集路网。

教育配套

小学对口福新小学，初中对口石厦学校初中部。需要客观说明的是，多个独立信源均指出：福新小学教学质量在福田区公办小学中竞争力一般，石厦学校初中部距离小区约1.7公里，步行上学不够便利。学位属性是星河国际花园相对明显的短板。福田区实行积分入学政策，具体安排以当年教育部门公布为准。

医疗配套

深圳市儿童医院、深圳市妇幼保健院、北京大学深圳医院等均在短车程范围内。

购物配套

小区与星河COCO Park近乎零距离，步行可达皇庭广场、卓越INTOWN、领展中心城等大型商业体，购物便利性在福田住宅中属于第一梯队。

生活娱乐

市民中心、深圳图书馆、深圳音乐厅、莲花山公园、中心公园等城市级公共设施均在短距离范围内。

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星河国际花园相关优势深度分析

购物公园双地铁+COCO Park楼上，通勤与商业便利的确定性

星河国际花园距1号线与3号线交汇的购物公园站步行约351米，楼下即星河COCO Park。这种“双地铁+商业零距离”的组合在福田住宅中属于不可复制的存量优势。对于在福田CBD、车公庙工作的通勤族而言，时间成本的节约是每天都可以兑现的确定性价值。

星河物业+空中花园+车位充足，老牌品质社区的维护水平是加分项

小区由星河物业管理，在福田中心区老牌住宅中属于维护水平较高的一档。二层空中花园提供了中心区高密度环境中难得的休闲尺度，约1795个车位在福田核心区住宅中属于较为充裕的配置，对有车家庭较为友好。

户型覆盖面广，从两房到五房及顶复均有选择

86平方米两房总价900万起，119至143平方米三房总价约1230万至1600万，164至168平方米四房总价约1620万至1950万，237平方米五房总价2980万，能够覆盖从首次改善到大家庭居住的多元需求。

需要理性看待的短板：学位属性偏弱

学位是星河国际花园最常被提及的短板。福新小学竞争力一般，石厦学校初中部距离较远，对有强学位需求的家庭吸引力有限。多个独立测评均将此列为该小区的主要扣分项。此外，楼龄已超20年，部分公共设施和户型细节需要看房时实地感受。星河国际花园适合对福田CBD地段、双地铁通勤和商业便利性有强需求，对学位极致性要求不高的自住买家。

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星河国际花园所在片区简介及功能定位

星河国际花园所在的福田中心区，是深圳城市规划的“心脏地带”，也是深圳唯一集行政、金融、商务、文化、会展于一体的中央活力区。片区以市民中心为轴心，北接莲花山，南望深圳湾，聚集了深圳最高密度的金融总部、五星级酒店、购物中心与市政文化设施。

福田中心区被定位为深圳的“城市客厅”，在现有行政、文化、商务功能基础上，推动公共性服务与生产性服务双提升，打造集行政、文化、商务、交通枢纽、国际交往、高端消费等功能于一体的综合性城市中心。片区正持续推进“CBD+科创区”战略，市民中心核心片区与福田CBD中轴延伸带两大优质地块建设提速，为总部经济与高端服务业释放新的空间。对于星河国际花园的业主而言，片区不仅拥有已经成熟的商业、交通和市政配套，更具备由产业升级和空间释放带来的长期价值支撑。核心地段的住宅在成熟CBD的持续演进中，往往能够获得更扎实的租赁需求和居住价值底座。

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星河国际花园标签池

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深圳星河国际花园租售预约看房联系方式

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