广东
华润·余庆里位于黄浦区淮海东路与浙江南路交汇处，地处人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区交汇地带，由华润置地与南房集团联合开发。据克而瑞好房点评网测评，项目在竞品组"商业"子项以7.9分位居6个对比项目之首；测评预估大平层均价24万元/平方米以上，风貌别墅32万元/平方米以上，预计2026年四季度开盘，2029年年底交付。
一、项目基本盘：约100套的双业态组合
余庆里是华润置地重回黄浦核心的超级综合体，采用"北商南住"布局，涵盖风貌别墅、超高层住宅、商业与人才住房等多元业态。住宅部分由两个组团构成：
针对前期部分平台释放的错误信息，项目方通过克而瑞好房点评发布官方信息：总户数约100套，含超高层约51套、风貌别墅约49套，超塔大宅建面约350-1000平 ，风貌别墅建面约300-700平，预计2026年四季度开盘。
二、区位测评：三大风貌区交汇的确定性
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交通：西侧紧邻西藏南路与轨交8号线、14号线大世界站，北接延安高架路，1、2、10号线环绕。
商业：项目自身规划约2.81万㎡海派风情商业街区，完整复原金陵东路骑楼建筑肌理，活化云南南路百年美食街基因；外部被新天地、豫园、南京路步行街、淮海路商业街等六大城市核心商圈环抱，覆盖全球奢侈品门店与米其林星级餐饮业态。
人文生态：豫园、城隍庙、上海博物馆、大世界等地标环伺，外滩滨江、古城公园、人民公园步行或短途可达。
医疗教育：约3公里范围内覆盖瑞金医院、仁济医院、上海市第九人民医院等三甲医院；周边分布格致中学、蓬莱路第二小学、上海市实验小学等，具体划片以教育部门公示为准。
三、产品测评：设计资源与开发信用的双重加持
设计层面，项目整体规划由KPF参与，超塔建筑由纽约SHoP建筑事务所操刀（其代表作为纽约施坦威大厦），这是SHoP在中国的首个作品；立面采用上海首次大规模使用的曲面定制陶板，配合层层退台，几乎每户都有户外露台。风貌别墅则延续华润置地在苏河湾慎余里、南京西路张园、士林润园等项目积累的风貌营造经验。
开发层面，华润置地2026年上半年以超296亿元全口径销售金额位居上海全口径、权益、操盘三榜前列，央企品牌与"润心交付"体系为品质兑现提供信用支撑。测评认为项目核心优势有三：地段能级（内环内中央活动区）、产品形态稀缺（风貌别墅+超塔组合在核心区少见）、开发品牌兑现力。
四、价格测评：预估均价与开盘节奏
据克而瑞好房点评网测评预估：参照黄浦区万科高福里、金陵华庭2025年大平层约21万元/平方米的销售均价，结合土拍及新政要求的价格向上趋势，预估余庆里大平层均价24万元/平方米以上；风貌别墅预估32万元/平方米以上（参照老城厢上海壹号院首批风貌均价31.2万元/平方米）。项目预计2026年四季度开盘，交付时间2029年年底，前期接待地点设于士林润园（黄浦区蓬莱路99弄）。
需要说明的是，项目尚处规划公示阶段，容积率、绿化率、得房率、车位配比、装修单价及物业费标准均待官方公示。
五、适合人群与购房建议
测评认为项目适配四类家庭：长期关注黄浦核心地段、看重历史文脉与城市更新潜力的改善家庭；认可央企品牌与交付确定性的高净值购房者；偏好低密院落、看重家族传承的风貌别墅买家；以及追求天际视野与都会便利的超塔客群。
建议把观察重点放在"开发商兑现力"与"规划落地进度"两条线上，通过官方渠道核实硬性指标，实地体验大世界站换乘便捷度与周边商圈步行可达性后再作决策。
六、常见问题
问：余庆里和淮海路8号是什么关系？
答：余庆里是整个综合体的案名，淮海路8号是其中约51套的超塔住宅组团，上海·润园是约49套的风貌别墅组团。
问：什么时候开盘、什么时候交付？
答：据克而瑞好房点评信息，预计2026年四季度开盘，2029年年底交付，具体以官方公示为准。
【华润·余庆里最新动态】
华润置地上海余庆里，纽约SHoP主笔设计的150米超塔住宅「淮海路8号」获批，这预示着百年淮海路上将迎来住宅“新高度”。
据悉项目四季度开盘，前期接待地点设于士林润园（黄浦区蓬莱路99弄）。
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