英国新预算来了！首付2.5%能买房，ISA额度保住，最低时薪13.2英镑，只有房东哭了

英国财政大臣约翰·希利（John Healey）今天在下议院发表了秋季预算案。

这是他接替蕾切尔·里夫斯（Rachel Reeves）之后的第一份预算，也是安迪·伯纳姆（Andy Burnham）7月20日出任首相以来，工党新领导层交出的第一份财政答卷。

希利给这份预算定了两个关键词，“财政纪律”和“喘息空间”。

话说得四平八稳，背后却是一本很难算的账。

预算案的大背景：

今年2月底，中东冲突爆发，霍尔木兹海峡航运受阻，油气价格一路走高。

英国通胀随之反弹。9月通胀率升到3.5%，是近一年来的最高水平，汽油和柴油价格的上涨是主要推手。

战争爆发前，市场普遍预期英国央行会继续降息。

结果，英国央行今年以来多次会议都把基准利率维持在3.75%。7月的会议上，还有三名委员投票支持加息。

市场的担忧很快传到了国债市场。

希利在演讲中坦言，七国集团的政府借贷成本正升到几十年来的高位。英国预算责任办公室（OBR）预测，英国今年要比原计划多付140亿英镑的债务利息。

英国媒体测算，这笔钱大约相当于把基本税率提高2个百分点。眼下政府每花13英镑，就有1英镑用来付利息。

这些钱本来可以投向学校和道路，或者用来减税。

财政缓冲也被压缩了。

OBR的数据显示，政府满足财政规则的余量从240亿英镑降到150亿英镑。

市场分析人士认为，对于一个增长疲弱、利息负担沉重的经济体来说，150亿英镑的垫子并不算厚。

今年财政赤字预计占GDP的4.2%，明年收窄到3.4%，到2030/31财年降到1.8%。

增长前景冷暖交织。

OBR把今年的增长预测上调到1.2%，比3月时更乐观。

明年的预测却从1.6%大幅下调到1%。BBC的分析认为，接下来几个月波动比较大。

英国不会陷入衰退，但持续高企的能源价格会实实在在地拖累增长。

冬天就要来了，日子恐怕不会太舒服。

希利演讲期间，10年期英国国债收益率在5.34%附近徘徊。债券交易员显然还在观望。

就是在这样的背景下，希利拿出了这份预算。

对普通家庭来说，最值得细看的是房产和储蓄这两块。

1.首次购房者的两份礼包

先说买房。

1）Your First Home计划

希利正式确认推出Your First Home计划。伯纳姆在9月26日首次公布了这个计划，今天它被写进了预算。

首次购房者只需要付2.5%的首付，政府再提供相当于房价20%的产权贷款，剩下的部分用房贷解决。

计划只针对英格兰的新建房，明年春天启动，政府为此安排了47亿英镑的担保贷款额度。

按照目前公布的信息，这笔产权贷款在初期免息。

参与计划的开发商也要分担一部分成本。

Rightmove的数据显示，英国首次购房者的平均房价约为23万英镑。

按这个价格算，买家只需要拿出5,750英镑首付，就能获得4.6万英镑的政府贷款。

伯纳姆公布计划时说，它是为那些背后没有“爸妈银行”的年轻人准备的。

据《泰晤士报》在预算前的报道，希利还放宽了收入门槛。

伦敦以外的家庭年收入上限从最初设想的9万英镑提高到11万英镑，伦敦则从11万英镑提高到14万英镑。

很多人会想起当年的Help to Buy。

旧计划同样针对新建房，但首付要求是5%。

Your First Home直接把门槛砍掉了一半。

行业的反应喜忧参半。

一些业内人士表示，他们一直在呼吁恢复政府担保的产权贷款，这次总算等到了。

担忧的声音同样不少。

Yopa执行官Verona Frankish说，多年来各种刺激需求的政策，已经把房价推得离年轻人越来越远。

开发商则希望政府尽快公布价格上限、还款安排和开发商分摊比例等细节。

保守党批评说，这会让首次购房者背上更多债务，还可能推高新房价格。

2）First Time Buyer ISA

另一份礼包，是First Time Buyer ISA。

希利宣布，这个新账户将取代现有的Lifetime ISA。

Lifetime ISA从2017年开始运行，只有40岁以下的人才能开户，每年最多存4,000英镑，政府补贴25%。

它的问题在于限制太多。

房价超过45万英镑，这笔钱就不能用来买房。

如果用于买房或退休以外的用途，取款要被罚25%，连自己存进去的本金都会亏掉一部分。

这些年房价不断上涨，45万英镑的上限早就跟不上很多地区的实际房价。

财政部此前也承认，Lifetime ISA并不适合所有人，尤其是那些生活发生变化的人。

希利今天承诺解决罚款问题。

如果你看中的房子超过上限，至少能拿回自己存进去的钱。根据此前的咨询方案和《i报》的报道，新账户可能在买房时一次性发放政府补贴，提前取款不再受罚，开户也不设年龄上限。

具体的存款额度、补贴比例和房价上限，还要等后续细则。

MoneyWeek提到，替换工作预计在2028年推进。

2.房东再迎加税，印花税按兵不动

首次购房者得到了支持，房东却要多掏钱。

希利宣布，从2027年4月起，房产收入和储蓄收入的税率再提高2个百分点。

里夫斯去年已经宣布，同样从2027年4月起，房产收入税率要比普通税率高出2个点，三档分别为22%、42%和47%。

据《每日电讯报》报道，叠加今天的新政后，三档税率将分别升到24%、44%和49%。个人房东由此连续两次在预算中被加税。

股息收入和工资收入不受影响。

希利强调，88%的人不会因此多交储蓄税。

对于购房出租的投资者来说，这是一个不小的打击。

OBR去年就警告过，房东的回报被持续压缩，长期可能减少出租房的供应。全国住宅房东协会（NRLA）当时测算，仅第一轮加税就可能让英格兰的典型房租每月上涨20到25英镑。

印花税这一次没有动。

伯纳姆在7月就明确表态，本次预算不会调整或废除印花税，也否认了把印花税和市政税合并成单一年度房产税的传闻。

目前首次购房者在30万英镑以内免缴印花税，30万到50万英镑之间的部分按5%缴纳。购买额外房产的5%附加税继续保留。

备受关注的豪宅税门槛也没有变。

根据里夫斯去年的方案，价值超过200万英镑的房产从2028年4月起要缴纳高价值市政税附加费。

《泰晤士报》报道，希利已经排除了把门槛降到150万英镑的选项，原因之一是工党议员的反对。资本利得税也没有出现大幅上调。

3.楼市正承受压力

这些政策落地的时候，英国楼市正处在一个敏感阶段。

Rightmove的数据显示，10月新挂牌房产的平均要价约为37.1万英镑，环比上涨1%。

Nationwide的数据显示，9月英国平均房价约为27.4万英镑，同比上涨0.8%。

贷款成本是最大的压力。GB News报道，预算前夕，平均五年期固定房贷利率升到6%，这是三年来的第一次。

各大机构纷纷下调预期。

在这样的环境里，2.5%首付的计划或许能为新房市场带来一批买家。

它能不能撑起整个市场，还要看利率怎么走。

GB News的分析指出，债券市场对这份预算的反应，可能比任何住房政策都更能影响房主的月供。

4.住房的另一面

希利在预算中花了不少篇幅谈住房问题。

他提到，自1980年代以来，英国失去了超过200万套市政公房。

今晚，超过17万名儿童将睡在临时住所里。政府此前承诺，今年冬天会为所有露宿街头的人提供离开街头的出路。希利今天再拿出4.3亿英镑，让这个承诺延续到本届政府任期结束。他把这称为一项道义使命。

5.现金ISA额度保住了

说完房子，再说钱袋子。

希利宣布，不再削减现金ISA的免税额度。

每年2万英镑的上限对所有年龄段保持不变。

这是对前任方案的一次逆转。

里夫斯在2025年秋季预算中宣布，从2027年4月起，65岁以下人群的现金ISA额度将从2万英镑降到1.2万英镑。

总额度仍是2万英镑，但多出的8,000英镑必须放进股票和基金ISA。她的初衷是把更多储蓄引向英国股市。

这个计划从一开始就争议不断。

有观点认为，它的实际效果恰好相反。很多人赶在2027年截止前把现金ISA额度存满，抢着锁定免税空间，并没有转向股市。

额度保住，银行和建房互助协会最受益。

City AM指出，建房互助协会高度依赖ISA存款来发放房贷。从这个角度看，ISA政策和楼市其实紧紧连在一起。

另一边，一些经纪商和投资平台则持批评态度，他们一直主张更积极地推动储户转向投资。

希利同时宣布，将和行业合作推出新的Starter ISA，用来奖励首次投资的人，让投资变得更容易上手。具体设计还没有公布。

储蓄收入税率提高之后，ISA的免税优势也更加明显。

对于有一定存款的家庭来说，2万英镑的现金ISA额度是一项很重要的工具。

6.能源账单的喘息空间

能源是这份预算的另一个重点。

电费增值税从5%降到零的政策，原本在2027年3月结束，现在延长到7月。

希利说，这能让年度能源价格上限下降50英镑。

天然气的固定费用从明年起取消，电费也将推出类似改革。

市政税A到D档的约2,000万户家庭，今年冬天将收到100英镑的家庭能源补贴，直接打进银行账户。

这项计划耗资26亿英镑。

苏格兰、威尔士和北爱尔兰政府也会获得相应资金。

燃油税减免5便士的政策延长到明年7月。

对于需要开车工作的人，高里程补贴从每英里25便士提高到35便士。

希利还谈到了Jackdaw天然气田。

他说，这个气田将提升能源安全，为英国经济带来29亿英镑。

7.谁来买单

希利说，预算中的所有措施都有资金来源。

银行首当其冲。

从2027年1月起，银行附加税再提高3个百分点，总额达到6%，持续15个月，用来支付能源账单补贴。

这个幅度比市场预期温和得多。此前有传言称加税幅度可能达到5%甚至8%。

消息公布后，银行股不跌反涨。Barclays上涨2.5%，NatWest上涨2.4%，Lloyds Banking Group上涨1.9%。

博彩业也要多交税，这笔钱用来支持商业街。

零售、酒店和休闲行业的小企业税率减免门槛，从1.2万英镑提高到1.8万英镑，约7万家企业将完全不用缴纳营业税。

税务部门HMRC获得了更多资金和权力，可以向那些有能力缴税却屡次无视催缴的人追讨欠税。

自我评估所得税的缴纳方式也将改革，纳税人可以分成更小、更规律的金额来缴。

资本利得税中的企业资产处置减免门槛，从100万英镑降到50万英镑。

希利说，四分之三的申请者不受影响。

8.工资、创业和养老

全国最低工资和全国生活工资都上调3.9%，覆盖230万名低收入劳动者。

从2027年4月起，新的最低工资标准如下：

21岁及以上的全国生活工资，从每小时12.71英镑提高到13.20英镑，每小时多49便士。

18到20岁的全国最低工资，从每小时10.85英镑提高到11.27英镑。

收入不超过全额新国家养老金的退休人员，在本届政府任期内不用缴纳所得税。

自雇的父亲和伴侣也将享有带薪育儿假。

政府还表示会尽快推动招聘广告薪酬透明，缩小性别薪酬差距。

创业者也有好消息。

新创业务的免税收入额度从1,000英镑提高到3,000英镑。

新推出的创始人减免，让最成功企业的创始人在1,000万英镑以内的终身收益按10%征税。英国商业银行对女性创业基金的投入翻倍到2亿英镑。

企业设备投资的首年补贴比例也从40%提高到50%。

养老金三重锁将作调整，同时设立新的国家护理服务。

希利说，到2030年代末，这每年能节省150亿英镑，到2050年累计节省500亿英镑。

9.权力下放和人工智能

预算里还有一项影响深远的改革，希利称之为“财政下放路线图”。

到本个十年结束，营业税将100%留在地方。

从明年起，20%的营业税收入划给市长。从2028年起，部分所得税收入也将交给市长。市长和部分当地政府还将获得征收过夜游客税的权力。希利说，地方领导人不应该为了修一条有轨电车或一座音乐厅，就得去白厅低声下气地要钱。

人工智能方面，政府追加5亿英镑支持AI安全，并推出英国数据中心公约，希望NHS和军队使用AI时，数据留在英国本土。政府还计划借助AI改造公务员体系，在后台支出上再节省6亿英镑，并启动对NHS生产力的评估。

国防方面，希利说国防预算比保守党执政最后一年多出140亿英镑。如何在2035年前实现国防开支占GDP 3.5%的北约承诺，将在明年的支出审查中公布。

房产圈的结尾提示：

希利这次没有大刀阔斧地加税，也没有大手笔地减税。

他在有限的空间里，尽量照顾到了每个群体。

首次购房者拿到了2.5%首付的新路径。

储户保住了2万英镑的现金ISA额度。

房东和高储蓄人群要为此多付一些税。

银行承担了能源补贴的大部分成本。

真正的考验在后面。

150亿英镑的财政余量能撑多久，谁也说不准。中东局势、能源价格和国债收益率，任何一个变量出现波动，都可能改变今天的计算。

ref：

https://www.dailymail.com/news/article-16245619/Healey-Budget-energy-bills-tax-Labour-Burnham.html

扫码➕客服微信咨询

微信号： BuyHomeUKSerena

欢迎咨询： 英国购房的各种问题