四年以后，全国到处都是鹤岗

还记得几年前爆火的话题，去鹤岗买房吗？

最早是2019年爆款文章《流浪到鹤岗，我花五万块买了套房》。

2020年出现了外卖骑手干活三个月买房的新闻。

2021年报道了这样的故事。

2022年上半年， 一个女孩用17万买三套房的事，也刷屏了。

2022年下半年，又有

“25岁女孩逃离大城市，1.5万买下46平方米的房子，每月花1000元请阿姨给自己做饭，完成幸福移居。”

那时候，鹤岗平均每平米不到2200元的房价让很多人惊掉了下巴，纷纷表示要去鹤岗实现买房自由，躺平生活。

鹤岗吸引人安居，还在于拥有三甲医院、优质中学，和丰富的美景等等。

鹤岗的整体消费水平不高，饭店的人均消费大概在30元左右，一盘超过40块钱的锅包肉，绝对不可能出自一家有良心的店。

这么一比较，你会发现鹤岗的房价不仅低，还低得特别有性价比。

至此，仿佛鹤岗就是宇宙尽头，就是躺平不卷的终极目的地，就是打工人的天堂。

四年过去，鹤岗房价又降了不少。

结果最近你基本看不到媒体说去鹤岗买房了。

为什么？

因为又经过了四年的降价，现在全国房价都在向鹤岗看齐了。

先看同在东北的辽宁阜新。坐高铁1小时到沈阳，2.5小时就能到北京。

同样有三甲医院，有重点中学，还有辽宁工程技术大学，关键冬天比鹤岗要暖和不少，夏天也凉快。

房价是多少呢？

最便宜的能找到300元一平，1.5万就能买一套小房子，3万元可以买一套100平的三室房产。

视频里这一套房子只要7万多块钱：

而2026年，这套两室一厅，全屋装修带地暖的房子只要3.8万元：

其实装修过的都知道，基本做一套地暖就要这个钱了，等于就是卖个装修钱。

可能有人嫌东北还是太冷。问有没有更暖和一点的地方。

有的朋友，有的。

湖北鄂州市，坐地铁半小时就能到武汉。

全市人均可支配收入4万元，教育、医疗、绿化都不错。

然后这么一套93平的房子，一共6.18万元，合659元一平：

可能有人觉得这还是小城市，又离家远，问有没有大城市里的便宜房子。

有的朋友，有的。

河南郑州，1300多万的常住人口。放在全世界范围内都算是超大城市了。只要往郊区开40分钟-1个小时，就能找到20万一套的地铁房。

其实这个价格肯定不是成交价，我查了下成交，80平一套的房子，不到17万就能成交：

如果你预算再高一点，那选择就更多了。

比如39万，可以在苏州吴中区买一套80多平的房子。要知道苏州可是全国数一数二的高收入城市，而吴中区又是苏州的核心城区：

我们南京，经过了多年的大跌，房价腰斩之后再腰斩， 现在浦口已经有这种12万就能买92平的“鹤岗级”房产出售了，装修还挺不错。

而靠近长江大桥的桥北，18万也能买到60平的房子了。

要知道浦口区的人均可支配收入近8万元，职工平均薪酬收入10万元。

等于普通人工作个几年，不用太节省，就能全款拿下这套房子了。

等等等等。

长沙35万的全款房：

如果你预算有100万，只要愿意花时间去找，去谈，绝对能在北上广深以外买到很不错的房子了。

一句话概括就是我之前文章的标题：长沙房价，治好了我的精神内耗。

其实广东认真找，也能找到便宜的房子。

比如珠海10万元的房子。

比如广东阳江市阳西县，一些新房不过三千八，开车去高铁站不到半小时。

是不是心动了？

再去找找，还能找到更多的“鹤岗平替”， 因为目前大量城市的房价还在继续下跌。只有上海房价同比转正了，意味着全国其他城市全都在下跌。

这些地方比鹤岗暖和、比鹤岗配套好、工作机会多、气候更宜人。而房价其实贵不了太多。

鹤岗的优势是房子便宜，可能三万就能买一套。
但其实对于自住房来说，三万一套和八万一套区别不算太大。但鹤岗冬天太冷，不仅暖气费是一笔开销，而且冬天天黑得太早，冷得出不了门，对人心情也会有很大影响。
所以其实没那么适合躺平过日子。

真要想躺平过日子，其实全中国还有很多很多选择。所谓“百里之内，必有鹤岗”。

好多人要说了，这些地方的房子这么便宜，买了就跌，那我买它干嘛。

前几年，我们问网友：

“你最大的梦想是什么？”

很多人给出的答案是：

“房子降价。”

他们做梦都想买房，说买了房就能结婚，就能过上好生活，就能拥有幸福人生。

网友管这些念头叫“购房刚需”。

好像每个人都有买房换房的“刚需”，而房价也似乎永远只会涨不会跌。

哪个专家出来说一句房子要跌价，立马会被全网群嘲是“砖家”。

现在房价终于跌了，本来以为房子的交易量会明显变大，会有更多人买房。

但现实并不是这样。

房产跌了又跌以后，交易量并没有变大，那些嚷嚷着“刚需”的群体消失不见了。

买房换房的普通人越来越少。

无论是打工人爱买的90平以下的刚需房，还是100平出头的改善房都在降价。

为什么会这样？

其实还是和炒股票买涨不买跌是一个道理。

当你买的房子，买完就涨，一年涨20%，那你砸锅卖铁也会买它，还会加杠杆买房。

砸锅卖铁也要买，给茶水费也要买，掏空家里所有亲戚钱包也会买，刷爆所有信用卡再背上一身债务也要买。

那时候有个著名的买房论坛，创始人传授了一套买房心法，大概意思就是怎么用尽一切办法上杠杆，借到能借的所有钱买房子。

因为买到就是赚到。

还要骗自己说“买房是刚需，租房不行的。”

但是到了房产下行周期，就不是这样了。

当你买的房子，买了就跌，每年跌5%。不仅肉眼可见的速度在阴跌，而且根本卖不出去。

那就又是另一种说法了。

首套房也不是刚需了，置换房就更不是刚需了。

大城市一套房子少说要100万呢，晚买一年就便宜5万块钱，那谁还买？

很多人一年到手工资也就5万多块钱吧。

所谓的“刚需”，这时候也成了伪概念。

喊着一定要买房的人，能够接受租房了。

想着换房的人，会觉得自家老破小忍忍也能住。

这时候大家才意识到。

买房并不是刚需，有地方住才是刚需。

结婚也不是刚需，有人陪算半刚需。

很多人现在租房子住，只谈恋爱不结婚，甚至连恋爱都不谈。

所以你会看到虽然全国房地产连跌多年，但中国房产最贵的地方香港，房地产已经走出阴霾，连涨一年了。

每次提到通胀，总有人说当年的“万元户”，但其实这已经是几十年前的口号了。

考虑到物价和通胀，钱在最近这么些年是越来越值钱的，购买力也是越来越强的。

和五年前相比。

现在同样的钱能买到更多的房子、更好的车子、更多的食物、更好的衣服、更好的教育、更多的股票，甚至现在能换到更多美元。

所以只要你没把钱亏掉，躺着就是在赚钱。没必要太焦虑。

当然了。

很多赌徒都喜欢拿老人、老婆孩子做借口，说出去赌是为了让家人过上好生活——肯定有这方面因素，但更多还是满足自己的赌瘾。

但这样的交易者，最后只有小部分能把赌场赢的钱带走，大概率会成为养料。

搞了个知识星球，名字叫【雷叔讲世界】。

最近主要在分享一些投资的思考。

还会有房产投资、旅游攻略、一些不太方便发的文章，或者怎么做自媒体等等。

现在发了一些专栏文章，都是公众号不会发的，现在进去都能看：

总之大家有兴趣的可以过来玩。

群里现在已经有3100个小伙伴了，大家没事可以当成个论坛扯扯淡也不错。

我们已经拉了很多微信群了，还会线下组织吃饭、打网球等活动。

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