天宇澜山找到重整投资人！但真正的考验才刚开始

天宇澜山重整投资人的评选，有结果了！

10月27日，项目管理人（农天地产管理人）发布的公告显示，共有3家联合体报名，最终中标的是招商建管、湖北资管和中天建设组成的联合体。

对烂尾10年的天宇澜山来说，这是利好，但项目债务复杂，能否真正盘活仍存在很大的不确定性...

3家联合体报名，招商建管再次中标

上周，楼市君曾跟进一事，不少人都很关心，究竟谁会成为这个烂尾盘的白衣骑士？

现在，评选结果已经揭晓。

根据农天地产管理人发布的公告，截至10月12日的报名期限，有3家重整投资人（含联合体）提交了报名材料，并分别缴纳了1000万保证金。

10月19日，这3家重整投资人又提交了《重整投资方案》。

最终中选的，是由湖北省资产管理有限公司、深圳招商建设管理有限公司、中天建设集团有限公司组成的联合体。

评选结果公告｜图源：农天地产管理人

其中，湖北资管负责共益债投资板块，其背后大股东宏泰集团是湖北省属金融服务类企业，业务主要是防控金融风险、深化金融改革等。

招商蛇口旗下的深圳招商建管，负责品牌代建；中天建设集团负责项目总承包施工。

公告明确，接下来，管理人会继续完善《重整计划（草案）》，推进重整工作。

但由于天宇澜山综合负债庞大，项目能否顺利走上复活之路，依旧无法判断。

评选结果公告｜图源：农天地产管理人

北市区最大烂尾楼，前景依旧不明

之所以难言乐观，还要从天宇澜山的历史说起。

天宇澜山由云南农科院神州天宇房地产开发，是北部山水新城尚未成型之时，就规划的超级大盘之一。

项目规划面积约1090亩，规划有住宅、别墅、商业等业态，共分7个地块开发。

｜昆明楼市一线制

2014年首期开盘以来，天宇澜山曾因低单价、低总价的“双低”策略吸引不少购房者。

然而好景不长，项目自2016年起陆续传出停工消息，后因开发商资金链断裂陷入全面停滞。

彼时，整个大盘仅完成了一小部分开发，一期（1、2号地块）虽已交付，但品质堪忧，二期（5号地块天宇溪园）陷入停滞，后续地块则长期闲置未开发。

更令人痛心的是，前期超过三千户业主在临时水电、道路等基础配套均未完善的情况下被迫收房入住。

并且，承诺的学校配套化为泡影，“北市区最大烂尾楼”成为这个项目最刺眼的标签。

｜昆明楼市一线摄影制图

由于种种原因，天宇澜山在长达六七年的时间里一直没有盘活动作，直到2022年才进入破产重整。

从公开信息看，神州天宇的高管也在管理人的成员名单里，从公开招募投资人到初步确定投资人，用了整整3年。

2024年，在管理人的主导下，天宇澜山曾引进杭州建工对烂尾的5号地块进行复工续建。

但由于杭州建工集团自身也出现了资金链问题，在去年底违约退场

5号地块实景图｜昆明楼市一线摄

2025年12月，管理人在没有重整投资人的情况下，公开招募了招商建管为代管代建方。

招商建管中标后，管理人启动二债会表决项目的《重整计划（草案）》，但之后管理人并未公布最终表决结果，项目也没有盘活的进一步消息。

招商建管曾中标项目代管代建｜

时间来到今年8月，管理人开始组织成立债权人委员会，随后在9月发布重整投资人招募公告，由债权人委员会打分来选定重整投资人。

｜图源农天地产管理人

值得关注的是，招商建管再次中标为代建代管方。

目前，公开信息并未查到债权人委员会由哪些债权人组成，也无法看到谁在决定项目的生死走向。

要知道，天宇澜山2023年就开始招募投资人，前后历经坎坷，最终重整方案不通过的话，不是继续修改方案、就是再次启动重整投资人招募，或者走向破产清算。

当然，破产清算是大家都不愿看到的，那么破产清算会带来什么后果：

一是，一期1、2号地的收尾工程，以及配套的学校、绿地、道路等都无法兑现。 二是，项目地块往往只能不断降价拍卖，价值严重缩水，而且拍卖周期会很长，可能又成了一道化解不去的问题，典型如。 三是，债权人的权益会受到严重损失，进一步演变为难以化解的遗留问题。

天宇澜山未开发地块｜昆明楼市一线摄

另外，从公开信息看，剩余3、4、6、7号未开发地块是天宇澜山核心资产，净用地面积共计约279.26亩。

按照原规划测算，这几块地的开发总成本约35亿，但项目初审确定的债权金额就高达约71.37亿。

综合项目的资产债务情况来看，想要盘活天宇澜山并不容易。

项目债务情况｜图源农天地产管理人

值得一提的是，除中选联合体外，此次报名的还有两组候选人。

第一顺位候选人中，就出现了北京厚信隆和置业的身影。

候选人公示｜图源：农天地产管理人

这家公司隶属浙江省国资委，不少昆明人都不陌生。

去年10月，滇池半山曾招募重整投资人，厚信隆和便是中选联合体中的一员。

此后，滇池半山顺利盘活，今年3月以悦览晴川的新案名重新入市，近半年来还取得了不错的销售业绩。

悦览晴川实景图｜图源：项目实拍供图

第二顺位候选人中的金地管理，也是熟悉的面孔。

在昆明，金地管理已参与多盘的代建工作，比如西北新城的金地峯境、北市区的金地峯上等。

对于厚信隆和、金地管理等公司来说，在昆明已有成功经验打底。

那么，对于此次的重整投资，你怎么看？

来留言区说说你的看法吧~