北京城建，登峰北京：始于海序，承于璟序，再启燕序

壹

10月28日，北京城建位于昌平政府街、东关地铁站旁的新项目发布案名，正式定名为“龙樾燕序”。

这是北京城建2026年推出的第三个高端改善住宅产品线——龙樾系的新项目，也是继龙樾海序、龙樾璟序之后的第三个项目。项目如何命名，一直受到市场关注。如今，答案正式揭晓。

从龙樾海序，到龙樾璟序，再到如今的龙樾燕序，三个“序”字前后相接，勾勒出完整脉络。龙樾海序对产品、审美与居住功能进行了系统升级，让市场看到不一样的北京城建，也看到其领跑市场的产品营造能力。

龙樾璟序接续前者的成熟经验，从产品到营销，将单盘探索转化为更加稳定的标准体系；龙樾燕序则进阶前两部作品积累的客户信任与营造经验，开启“昌平首座全抬板浮岛住区”的新实践，这也是北京市属国企第一座抬板项目。

所谓“龙樾铸脊”，铸的是产品系的脊梁，也是北京城建持续开发好房子的专业根基。

龙樾燕序以“燕”命名，有明确的文化指向。龙樾燕序以“燕山为脉”，一个“燕”字，说明了项目与城市文化根基的联系。昌平古称“燕平”，地处燕山与平原相接之处，山川条件塑造了城市格局，也形成了悠远的文脉。从燕山、燕地、燕京到燕平，“燕”连接着北京的历史称谓，也呼应着昌平的文化记忆。

“序”这一次不仅意味着“序开新篇”，也指向“昌平主城人居的迭代更新”。燕山为脉，燕平、永安城为纸，城建执笔、龙樾为墨，自然、历史与未来在一个“燕”字中相会。龙樾燕序也将在昌平主城接续前两部作品的口碑，开启龙樾产品线的新篇章。

这延续了2026年以来龙樾系的命名风格。龙樾海序意取“海纳百川”，又靠近海淀，处于三区交汇、价值汇聚之处；龙樾璟序的“璟”字，既取春和景明之意，也点明其石景山比邻主城的特殊区位。龙樾燕序则用“燕”字，将自然、历史与未来集中在案名之中，名称简洁，含义明确。

2026年是北京城建在房地产市场上的“大年”，也是市场、行业重新认识北京城建的一年。龙樾海序是北京城建集团2026年“好房子”营造体系发布后的首个落地实践项目，并持续领跑北京楼市。

5月16日，项目首期开盘，当日实现选房589套，并刷新北京近5年网签速度纪录。项目网签效率持续提升，2天完成236套、6天突破507套、9天达到550套；包揽5月第三周、第四周及整月北京新房网签套数、面积、金额“三冠王”，并以一个月网签668套的成绩，登顶1—6月北京新房网签套数、面积双榜。

7月至9月，项目持续领跑，荣膺1—7月、1—8月北京新房网签套数、面积“双冠王”、1—9月北京新房网签套数冠军。截至目前，项目累计网签突破867套，去化率达到约95.6%，不出意外也将是2026年北京年度销冠。

从首开热销到持续领跑，龙樾海序的市场表现，既体现了客户对项目的认可，也是北京城建集团战略引领、体系化打造“好房子”的实践成果。

龙樾璟序成功接棒，再度热销，9月22日开盘选房664套，至今网签700套，问鼎北京新房网签9月及三季度套数、金额、面积销冠，再度成为市场标杆。

在取得良好业绩的基础上，龙樾海序建立口碑，龙樾璟序延续热销，龙樾燕序也因此成为又一座值得期待的里程碑。

贰

2026年“三序齐发”的背后，是北京城建对土地价值的判断，以及决策时的审慎与笃定。

创下佳绩的龙樾海序、龙樾璟序，在拿地时都并非市场一致看好的区域、地块。北京城建看到了地块的独特价值，才有了后来热销的业绩。

拿下龙樾海序的东小口地块时，昌平楼市库存高企，价值竞争激烈，很多开发商避之不及，地块一度面临流拍压力，北京城建承担起这份责任和激活板块的使命。

龙樾海序

事后证明，当别人看到海量库存和杀价压力时，北京城建看到了地块比邻海淀，而海淀大量科技产业从业者需要改善居住条件的巨大潜在价值。

更重要的是，北京城建以此定位、统筹整盘，提出并实践大盘逻辑、总价逻辑、功能逻辑、满配收纳等关乎每一组客户切身利益、每一个家庭居住体验的核心方针，紧抓实干，获得客户真金白银的一致认可。最终大获成功并非偶然，而是每一步都落到了实处，过程中的每项投入都逐步转化为成果。

划重点：北京城建去年10月30日以28亿、约3.2万/平方米摘得东小口01地块，时隔9个月的7月30日东小口02地块以近50亿、约3.7万元/平方米的楼面价成交，整个板块的价值也被拉高了5~8亿，这就是激活板块的直接证明。

龙樾璟序地块，北京城建看到的则是比邻四环、城六区的价值洼地。几乎等同主城的位置、便利的通勤条件、适当的价格水平，都匹配了年轻中产安居、改善居住条件的需要。加之产品定位准确、国企品质保障，项目再次大获成功。

龙樾璟序

此次龙樾燕序所在的昌平东关，北京城建准确看到了多年以来昌平主城区积累的居住改善需求，与新一代高品质住宅项目供应有限之间的矛盾。这又是一次精准的价值识别，也再次展现了北京城建投资决策的水准。

龙樾燕序距离区政府约一公里，邻近中国政法大学、中国石油大学，北靠蟒山、军都山及8622公顷国家森林公园。值得一提的是，蟒山大佛为弥勒笑佛，坐落在蟒山半山腰，高9.99米，重3000吨，由200块5—6吨花岗岩雕砌而成，号称华北地区第一大佛，护佑一方土地长治久安。

示意图

龙樾燕序东邻346公顷白浮泉公园，是不可多得的城市滨河公园，森林公园、浩淼水库共同调节区域气候。周边商业、公共服务设施完善，城市界面已经历长时间发展和沉淀，生活便利度高，居住氛围成熟，熟悉的、繁华的、升腾的烟火气最是难得。

对于房地产项目而言，这些现实条件构成了稳定的价值基础，也让购房者无须等待一片城区从头发展。

昌平以及临近海淀的产业结构，也为这里的住房需求提供了持续支撑。产业平台不断集聚创新资源，高校、科研机构、政企单位与专业服务机构共同形成稳定的就业人群。居住需求覆盖首次置业、家庭改善与多代同住等多种类型。产业带来人口，人口沉淀为家庭，家庭最终会将职业发展、子女成长与生活品质落实到居住选择上。

龙樾燕序的价值，正建立在这种长期而具体的城市需求之上。

经过多年积累，昌平主城形成了扎实的改善型购买力。政企职工、高校教职工、企事业单位员工在这里工作生活了多年，财富基础与收入预期相对稳定。

由此，龙樾燕序呈现出清晰的价值站位：以第五代全抬板住宅承接主城积累多年的居住升级愿望，让深厚购买力在本地得到释放。

从决策时的价值识别到市场上的业绩兑现，需要科学统筹调配资源，把握运营节奏，把控质量标准。在这些方面，北京城建管理层表现出了高水准，在大盘定位、主力总价、产品功能与营销节奏等关键事项上科学决策，不仅“谋好局”，而且“定好向”，确保正确决策贯穿项目运营始终，最终实现价值兑现。

正确决策得到全面贯彻，形成良好的市场反馈，继而强化信心和团队士气。在“能为、敢为、善为、有为”、“做实事、做成事”的氛围中，形成上下一致、各司其职、相互信任、共赴目标的状态。

在当下市场，这是一种难得的笃定，也是一种宝贵的良性循环。

叁

一切都需要产品来说话。在这一点上，龙樾燕序讲求的是“昌平向上”。

龙樾燕序是全北京第一个“真全抬板”项目、昌平主城区第一个“好房子”和“全抬板”项目，也是北京市属国企第一个全抬板项目。三个“第一”各有指向。“真全抬板”检验规划与工程能力，“好房子”关系昌平主城人居标准的提升，市属国企的首次全抬板实践，则体现了北京城建持续升级产品、深耕北京市场的投入与决心。

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“真全抬板”的关键，在于“真”与“全”。通过抬板，龙樾燕序整体抬升6-8米，为社区开拓出完整的高位生活平台，园林、步道、邻里活动与会所空间在板上展开。

“连板”，即通过多连廊打通南北地块物理隔离，是政府和企业高效协同、惠及民生的核心亮点，也是龙樾燕序全抬板设计中有望实现的重要一环。作为北京首个“连板”项目，龙樾燕序将两块土地连接成完整社区，业主沿着社区内部动线即可往来南北两区，会所园林、宅间景观、业主休憩、儿童活动、公共设施等空间共享，也把散步、运动、会友和亲子活动等日常场景组织在一起，让整个社区的生活更加连贯便利。

“连板”，还提供了开阔的高位视角。站在社区中，可以眺望城市天际线、看道路车流，也可以在傍晚欣赏夕阳，这些都将成为日常生活里的景致。市政道路从板下穿过，园林、步道与公共活动在板上连续展开，体现了对城市界面的全新理解和全面升级，让社区与城市相融、相契、相合。

抬板由此改善了社区连通、公共空间和居住体验，也让“向上不止步”有了真实、体验感极佳的物理载体。

作为昌平主城区第一个“好房子”和“全抬板”项目，龙樾燕序延续了龙樾海序对功能、收纳、精装与实用细节的重视，把园林、会所、商业和城市环境统筹规划。业主获得的不仅是一套好用的住宅，更是一座适合长久生活的社区。

示意图

龙樾燕序作为北京市属国企第一个全抬板项目，国企文化和责任意味着更高的工程投入与更高水准的专业协同。国企向来不止追求经济效益，还追求更高的社会效益，这使龙樾燕序更像是北京市属国企关于“全、真抬板”和好房子的示范答卷。在这一特殊意义下，项目必将获得全集团支持打造，这为产品品质又增加了一重有力保障。

这一点，从设计团队的阵容就能看出。建筑与园林均选取具有成熟抬板设计经验的全国一线设计单位担纲，可以妥善处理整体高差、建筑排布与两区连接，并在立体景观设计方面展现能力。广阔门庭、鎏光水院、自然之境，呈现出未来生活的具体图景。

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龙樾燕序社区中央规划约3400-3900平方米园林，与约2200—2500平方米会所共同形成近5600-6000平方米的核心公共空间。园林采用立体峡谷式景观，结合抬板高差布置绿植、步道与活动场地。

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同时，会所内规划篮球馆、超级图书馆、儿童活动区和棋牌室，覆盖运动、阅读、亲子与邻里社交。孩子放学后可以在图书馆写作业、读书，青少年和成人有固定的运动空间，长者也有舒适的会友去处。这些设施围绕高频生活需求配置，让社区公共空间在交付后长久保持活力。

龙樾燕序还将两块地之间的商业与社区空间一体规划，抬板的板下的商业沿街展开，未来可以承接餐饮、零售与日常服务，以一里烟火带动一路繁华。同时，项目还承担周边公园、街角绿地及地铁站附近环境的提升工作，周边城市界面也将得到整体改善。

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这不仅提升了生活配套水准，也进一步提升和完善了城市功能。这也是“昌平向上”与北京城建国企责任的又一层要义。

说到底，城市向上，最终体现为人的活动空间更加舒展。龙樾燕序把生活抬向阳光，把球场、图书馆和街市置入生活，形成可以长久生活的家园。

若干年后，“第一个”会留在档案里，孩子在图书馆度过的黄昏、老人饭后走过的一段花径、家人在抬板上看到的每一次落日，会留在昌平的生活记忆之中。龙樾燕序真正开启的，正是这样一段有高度，也有温度的城市岁月。

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