滕州万达二期开始招标，预计完工时间出来了，最新规划图纸

起北辛路上的万达广场，其二期建设最近一直引人关注。2026年10月30日，由滕州市行政审批服务局、滕州市规划编制研究中心监制的《滕州万达广场购物中心改造项目建设工程设计方案公示》和《滕州万达广场购物中心改造项目建设工程规划许可批前公告》正式挂出。

与此同时，《滕州万达广场购物中心改造项目工程总承包EPC招标文件提前公示》也已公布。一边是设计方案和规划许可批前公告摆在明面上征求意见，一边是工程总承包（EPC）招标文件提前公示同步推进，能看出来这个改造项目的前期筹备步子迈得相当紧凑。

从公示中披露的的张卫星图上能看得很明白，转盘往东是已经建成营业的一期大商场，而紧贴着商场东侧、用红色框出来的那块地，就是一直留着的待建区域。眼下，这片地的规划图纸和效果图正式露面了——图纸上的项目名称叫作

“滕州万达广场购物中心改造项目”，往总平面图的指标表上一对照就能看出来，这其实万达广场二期工程。

东头二期扩建：商务高楼配开放式街区

往图纸和效果图上细瞅就清楚了，西头现有的万达广场购物中心主体不动，这次规划要建的，全搁在东头那片空地上。

跟一期那种四四方方、全封闭的“大盒子”商场不一样，二期走的是“高层商务办公塔楼+多层开放式商业街区”的路子：

• 一栋玻璃幕墙高楼拔地而起：在二期地块偏北的位置，规划了一栋高层建筑，外立面采用通透的玻璃幕墙，楼顶做了带弧度的造型。按照经济技术指标表里的数据，二期专门拿出了 20717 平方米做商务办公面积。

• 98.6米高的22层塔楼：在改造区靠北侧偏东的位置，规划了一栋标注为“

  商业 22F H=98.6M”的高层建筑，共22层、高度达98.6米，紧贴着北侧预留了消防登高操作场地。这栋近百米的高楼建起来后，妥妥会成为北辛路与荆泉路路口的新视觉焦点。

• 2至5层商业裙房围出“文化主题广场”：高楼底下和南边，由2层、3层、5层不等的商业裙房围合起来，正中间留出了一大片露天的文化主题广场。从鸟瞰效果图上看，商业裙房的楼顶上没闲着，铺设了大面积的屋顶绿化和空中步道，种上了树、留出了逛街散步的动线；底下内街广场跟西头老商场的东侧次入口直接连通。这部分的商业面积达到了 25308 平方米，另外还有 296 平方米的配套用房。

• 地下一层全做车库：二期地下建筑面积为 10072 平方米，全部用作机动车库（兼做人防面积 3437.1 平方米）。

合着算下来，整个二期规划总建筑面积达到了 56393 平方米（其中地上计容面积 57447 平方米，地上建筑面积 46321 平方米，含出地面楼梯间及风井 42 平方米）。等这一片建起来，东头就不再是光秃秃的空地，而是既有写字楼办公、又能逛露天内街和屋顶花园的综合街区。

往1:1000总平面图上细瞅：楼怎么摆、门往哪儿开、车往哪儿搁

对于平时常去万达吃饭、买东西的大伙儿来说，除了看效果图漂不漂亮，最实在的还是以后过去怎么走、门朝哪儿开、开车和骑电瓶车好不好停。把这张比例1:1000的《总平面图》放大了看，里头的门道都标得明明白白。

先看四邻位置：整个万达地块北头挨着北辛路（路北是已建住宅小区），东头临着荆泉路，南头靠着万保街，西头隔着马路正对枣庄职业技术学院。新建的二期项目就卡在北辛路、荆泉路、万保街围起来的东侧这一块儿，和西头现有的万达广场购物中心之间，留出了一条南北贯通的内部消防车道。

1. 商业楼层高矮错落，正中留出主题广场

二期建筑围绕中间的文化主题广场展开：

• 北侧沿北辛路一线：布置了3层商业（高15.0米）和5层商业（高23.9米），中间偏北位置标出了高层建筑轮廓线，也就是那栋商务办公塔楼；

• 西侧紧挨内部消防车道及南侧：分布着高13.2米的商业体，往南转过来是2层商业（高10.2米）和3层商业（高13.2米）；

• 东南角（荆泉路与万保街交口附近）：布置了一栋体量较大的5层商业（高23.9米）。

以前去万达，大伙儿习惯走北辛路的北入口广场或者西侧、南侧入口。二期建好之后，东边的动线一下子就打开了：

• 东侧（荆泉路方向）：正对着荆泉路开了一个 18米宽的主人行出入口，打东边过来的市民不用再绕远，顺着大门口就能直奔中间的文化主题广场；

• 北侧（北辛路方向）：沿街设有两处商业出入口，而且在北辛路与荆泉路交叉口的东北角跟前，专门划出了出租车停靠区，打车上下客不用堵在主路道牙子边上；

• 南侧（万保街方向）：设有一处次人行出入口，方便南边住宅区的居民穿行；

• 西侧（与一期衔接）：隔着内部消防车道，正对着现有万达广场东墙的购物中心次入口，老商场和新街区之间抬腿就能串过来。

逢年过节或者周末饭点去过万达的人都知道，找车位是个头疼事。这回二期规划在停车配套上留出了不小的余量：

• 机动车位新增 578 个：其中地下机动车位 394 个，地上机动车位 184 个。值得一提的是，地上这184个车位里，专门配建了 69 个充电桩车位，开新能源车过去逛个街、吃顿饭的工夫就能把电补上。

• 汽车进出通道：二期地库和地面车流分南北两头疏导——北边在北辛路（靠近一期、二期交界处）设有主出入口和一处地库出入口；南边在万保街设有次出入口和另一处地库出入口，南侧内部还留出了消防车道和6米回车场。

• 非机动车位新增 1442 个：平时在滕州城区出门，骑电瓶车的人多。二期一下子规划了 1442 个非机动车位，再加上一期北侧、西侧、南侧原有的大片非机动车停车区，以后骑车过去买东西，停放起来能敞亮不少。

招标文件里对工程总承包的进度节奏做出了详细的铺排，整体标段工期设定为 790 日历天（两年零两个月左右）：

• 设计阶段：合同签订后，发包人发出设计指令后 30 日内（日历天）需完成全部设计成果，并提供施工图预算。

• 施工计划开工时间：2026 年 12 月 15 日。

• 施工计划完工时间：2029 年 02 月 12 日。

需要说明的是，招标文件中特别注明了“具体施工工期以实际开工日期为准，若有变动，工期相应顺延”。如果后续招投标与前期手续推进顺利，今年年底前后这块工地上就能热火朝天地干起来。

需要给大伙儿提个醒的是，目前亮出来的是项目的规划总平面图和设计效果图，至于东头二期具体啥时候动工开建、工期多长，以及后续会招来哪些新品牌入驻，还得看接下来官方发布的正式公告和现场实际推进情况。

现场探访：门头立起“106大厦”，场地硬化正忙着打底

目前项目入口处已立起的高大白色钢构门架，顶上一排“万达广场106大厦”。门架下方拉着金属伸缩门，将工地与外界规整地隔开。

从北辛东路的繁华街景到荆泉路畔的商圈补强，滕州城区的商业版图一直在快节奏地更新升级。眼下该项目已全面步入招标实质阶段，待 11 月底开标定标尘埃落定后，期待这项近 2 亿元的重点商业改造工程早日进场动工，为滕州市民的生活与商务消费再添一处亮眼的新去处。

部分文件来源：滕州市行政审批服务局、枣庄公共资源交易平台