2026年1-10月深圳房地产企业销售业绩TOP20

▌房地产市场概况：

新房市场：根据中指数据库监测，10月1日至26日，深圳新房住宅成交1717套/17.72万平方米。2026年10月深圳新房推盘节奏显著加快，市场分化特征突出。高端市场表现亮眼，华侨城璟云台作为片区断供7年后的全新豪宅项目，24套房源开盘去化九成、收金近12亿元。刚需及改善市场中，宝安中心区观潮府、光明振业天境云玺等区位与产品优势突出的项目去化率可达七成左右，龙华鸿荣源观城、龙岗颐安乐宸等项目国庆假期成交领跑对应片区，外围刚需盘则多以折扣、首付分期等促销手段拉动走量。整体来看，10月新房市场成交规模保持平稳，供应端放量但整体去化承压，成交结构分化持续加剧。核心区位、品质过硬的项目能够实现较高去化率，外围刚需盘则需借助促销手段拉动走量。预计四季度随着更多新项目集中入市，新房成交将维持当前平稳运行格局，项目间的分化态势仍将延续。

二手住宅市场：截至10月26日，深圳二手商品住宅共成交3312套/31.69万平方米。2026年10月二手房市场成交韧性强于新房，回暖态势延续，成交规模维持在年内中高位水平，但同比仍小幅回落。成交结构上刚需与改善需求同步释放，价格端在分化中逐步筑底，业主预期趋于稳定。政策组合拳持续发酵，“8·28”信贷优化政策与“9·29”购房贷款贴息政策叠加生效，首套购房资金成本进一步降低，有效缓解刚需与改善群体观望情绪。预计后续二手房市场将延续平稳回暖态势，置换需求将成为支撑成交的核心动力之一。

图：深圳商品住宅月度成交走势

数据来源：中指数据CREIS（每月数据截至26日）

图：2026年1-10月深圳房地产企业销售业绩top20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日—10月29日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

榜单点评：

2026年1-10月，深圳销售金额TOP20房企合计销售1900.94亿元，占全市1-10月销售额的73.76%，销售金额TOP20入榜门槛为27.52亿元。其中，TOP10房企销售额为1520.70亿元，占全市销售额的59.01%；TOP11-20房企销售额为380.24亿元，占全市销售额的14.75%。

头部房企：华润置地凭借深圳湾澐玺、润宏城·润臻园等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为319.11亿元；中海地产凭借深圳湾澐玺、中海大运玖章等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为281.96亿元；招商蛇口凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源CITY X 观城等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为206.86亿元。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（200亿以上）共3家，销售金额807.93亿元，占TOP20销售额的42.50%；第二阵营（100-200亿）共2家，合计销售金额327.11亿元，占TOP20销售额的17.21%；第三阵营（100亿以下）共15家，合计销售金额765.90亿元，占TOP20销售额40.29%。

从深圳各房企销售面积来看，2026年1-10月，深圳销售面积TOP20房企合计销售314.16万㎡， TOP20入榜门槛为5.03万㎡。其中，鸿荣源以42.11万㎡排名第一；宏发集团以33.29万㎡排名第二；华润置地以32.21万㎡排名第三。

图：2026年1-10月深圳房地产项目销售业绩TOP10

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2026年1月1日—10月29日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

榜单点评：

2026年1-10月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为669.98亿元，占全市商品住宅销售总额的34.64%，TOP10入榜门槛为30.67亿元。其中南山区深圳湾澐玺以165.12亿元的销售额位居榜首；位于南山区中信城开信悦湾以136.13亿元的销售金额位居榜单第二；宝安区的热销项目深圳观潮以93.36亿元位居榜单第三。从销售面积来看，1-10月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为77.50万㎡，占全市商品住宅销售面积的23.77%，TOP10门槛值为4.58万㎡。其中鸿荣源·珈誉玖玺以12.48万㎡的销售面积位居榜首；深圳湾澐玺以9.95万㎡的成交面积位居第二；润宏城·润臻园以9.90万㎡销售面积位居榜单第三。政策动态：

▌深圳商品房销售新政落地，稳过渡强闭环精准适配本地市场

2026年10月15日，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局深圳监管局三部门联合印发关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，自发布之日起施行，至此，北上广深四个一线城市已“集齐”地方实施细则，一线城市商品房销售制度改革进入全面落地阶段。

深圳《实施意见》共明确六方面政策措施：完善商品住房预售管理、有序推进现房销售、推行主办银行制度、加大融资支持力度、优化土地供应管理、强化质量监管与市场规范。

预售管理：分层过渡，兼顾存量改造

以8月28日为界，新出让土地预售门槛提至主体结构封顶；分两类设置过渡期，已取得工程规划证项目沿用旧规，已拿地未取证项目备案后可延至2027年底按原条件预售；“三旧”改造项目另行制定专项政策。深圳过渡分层颗粒度比京沪更精细，单独为城市更新存量项目开辟政策通道，适配深圳存量供地占比高的特征，既锁定长期改革方向，也避免短期供应过快收缩对市场运行造成扰动。

资金监管：监管权责分层落地，全链条闭环管控

全面推行主办银行制度，项目全量资金纳入统一账户闭环管理；采用“区住建行政监管+市公积金中心实务执行”模式，由公积金中心开立专用监管账户承担具体管控。这是深圳相较北上广最具差异化的设计。其余三城均由交易或资金管理机构统筹，深圳依托公积金系统的资金管控经验提升监管精度，从开发端到销售端形成完整闭环，从根源上封堵资金挪用风险。

现房销售：稳步引导，定金比例居中

8月28日后新出让土地优先现房销售，土地公告明确要求的须强制执行；现房销售实行备案制，取得施工许可证后可收定金，上限为总房款3%。未搞强制现售，通过土地端引导稳步推进，符合市场转型节奏。3%的定金比例与上海持平，比北京1%更灵活，较广州5%更审慎，兼顾企业销售节奏与购房者资金安全。

融资支持：按揭后置，开发贷定向倾斜

新获预售项目个人房贷（含公积金）竣工备案后发放，资金受托支付至监管账户；开发贷定向支持现房及“好房子”项目，按建设进度分批拨付。按揭放款节点与全国及北上广统一，核心是防范信贷资金被挪用。差异化体现在开发贷的支持侧重上，深圳明确将信贷资源定向倾斜于现房销售及“好房子”建设项目；其他城市虽也覆盖同类支持方向，但深圳的政策指向更为聚焦，更突出以金融手段引导行业向高质量发展转型。

土地供应：地价款弹性分期，与预售强绑定

新出让住宅用地首付50%（30日内缴清），余款原则1年内缴清，特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记、核发首批预售许可。分期缴地价款是监管收紧后的配套缓冲，适度缓解房企前期资金压力。与北京直接允许2年分期且未绑定预售的规则相比，深圳将缴款与预售资格直接挂钩，约束性更强，减负同时守住风险底线。

质量监管：锚定好房子，全流程提效

以“好房子”为抓手建立全生命周期工程质量体系；优化项目全流程审批效能；健全市场信息公开机制，加大违规查处力度。深圳监管未止步于销售环节，向前延伸至产品品质与全流程效率。相较于广州侧重分期验收、流程优化的方向，深圳更突出“品质优先”导向，将销售制度改革与住房品质升级深度联动。

整体而言，深圳本次实施细则是全国商品房销售制度改革的本地化深化版，核心逻辑是“严风险、稳过渡、提品质”。通过精细化的过渡设计、特色化的监管架构、精准化的政策配套，既守住了交付安全底线，又充分兼顾深圳市场的本地特征，将推动深圳房地产市场向更稳健、更安全、更高质量的方向发展。

综合四城细则对比：在预售门槛方面，四城核心要求基本统一，均要求新项目申请预售须完成单体建筑主体结构封顶；在资金监管方面，四城总体原则保持一致，均实行预售资金全额、全过程监管。

现房定金上限方面，北京为不超过总房价款1%；上海与深圳一致，均为不超过总价款3%；广州为房屋总价5%。在途项目口径方面，北京划分维度较细，将项目细分为三类；上海采用“预售条件可按旧规、资金监管执行新标准”的思路；深圳以时间节点为界实行分类过渡，并单独覆盖城市更新存量项目，各地规则设置各有侧重。

在资金监管机构方面，深圳为市住房公积金管理中心，广州为市房屋交易监管中心，北京为市住房资金管理中心，上海为市、区房地产交易中心。在土地款分期方面，北京为两年内缴清且不计息；上海为“1+1”年；广州为“1+1”模式；深圳为一年内缴清、特殊项目经决策可延至两年，且不计息。在特色安排方面，北京突出带方案出让、拿地即开工；上海突出开发贷支持“好房子”；广州突出分户抵押、不动产预登记、交房即交证；深圳则突出质量监管单列、配套不达标不解除资金监管。

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