广东
这几天，深圳法拍房市场上架了几套诺德假日花园的小户型房源，起拍价最低364万起，最高不过401万。按照目前的市场行情来看，73平的这种房源最后成交价估计在430万左右，67平估计会在400出头或是以内成交
而法拍房大家都知道，都是一些业主断供或是抵押贷逾期以及破产的情况才会出现被法拍的情况的。而这几套房源大概率也就是在这三个情况之间出现的。原购时间都是在市场高位的时候买的，73平这2套基本当时的成交价是在874万差不多，67的698万
现在拿来法拍，起拍价格都跌了差不多快一半了，而这个楼盘也是深圳楼市当年炒房客扎堆最多的小区，没有多少刚需或是改善家庭在这里买。所以这几年法拍房陆续上架，也基本是在开始清场了
高峰期的时候，这个小区基本是一房难求，业主返价谈崩的案例比比皆是。而当年能在最高位卖掉房产然后守住钱没有再次上车的业主现在都是赚麻了的，如果同期置换的，无论买在哪个楼盘基本跌个30%左右都属于正常现象
近几年，其实深圳的法拍房数量增加的速度都是比较快的，特别是核心区的房源占比还更高，而且都是总价不低于600万的房源。中海锦城、前海佳兆业广场、八卦岭宿舍等等都可以算是当年炒房客买的最多的小区。如今陆续就“暴雷”了
前几天就连坪山的房子都出现了这种情况，有个客户2021年买的房子，现在把房子卖掉还得再给银行赔个23万。欠款甚至还大于转让价，而且也是当年想着说核心区价格买不上，在边缘地段买个房博涨价预期的心里，哪怕再刚需房也无一幸免
如今的深圳法拍房市场，虽然说确实能看到不少的低价盘。但也仅仅只是起拍价格，多数的房源最终拍下来的价格实际跟二手房成交价都差不多甚至还要更高一些
想要在法拍市场里面捡漏，空间确实越来越少了
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