北外滩百年肌理如何“金缮”？中央浓荫区全球启新给出答案

2026年10月28日，由澎湃新闻主办的“脉承百年序起全球——北外滩城市对话沙龙暨中央浓荫区全球启新” 活动 ，在北外滩白玉兰广场 L 层澎湃新闻演播室举行。

活动伊始，大悦城控股上海公司党委书记、总经理闫晟在欢迎致辞中表示，中粮大悦城深耕上海十九年，始终与城市战略同频共振。

真正的城市更新不是简单刷新天际线，而是把土地的历史、城市的记忆与生活的温度接续到新的时代。北外滩既有全球城市的雄心，也有红砖、街坊、里弄与梧桐的百年积淀，天际线之下的中央浓荫区则是北外滩留给世界的一处珍贵留白。

澎湃新闻常务副总裁徐香在致辞中表示，北外滩是上海 “一江一河”战略的核心承载板块和“黄金三角”重要一极，正锚定全球顶级中央活力区加速跃升；提篮桥历史文化风貌区是北外滩最具底蕴的板块，海纳百川是其最深底色。

本次城市对话没有停留在“天际线”的宏大叙事上，而是汇聚规划、建筑、文化、产业等多方视角，围绕“当北外滩站在百年时空的交汇点上，城市更新究竟应该更新什么”这一核心命题，把视线拉回到城市最细微的肌理之中。

活动特别设置两场主题演讲与一场圆桌对话——上海现代城市更新研究院院长俞斯佳、中国建筑学会副理事长曹嘉明先后发表主题演讲。随后，大悦城控股上海公司总经理助理、中粮·北外滩壹号项目总经理李洋，与万勇、傅国华、顾炳祥三位嘉宾围绕核心命题展开圆桌对话。

俞斯佳：真正的更新，是基于地脉与文脉的“针灸式”激活

俞斯佳以 “ 伟大的城市，都有一条河 ” 破题。在他看来，上海的独特在于拥有黄浦江与苏州河两条母亲河，而北外滩正处在 “ 一江一河 ” 战略交汇的 C 位 —— 虹口是上海唯二被 江河 共同滋养的城区。

他援引《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2025—2035年）》，指出北外滩要成为“多元融合的城市创新功能引领区、人文内涵丰富的浦江空间展示区、人与自然和谐共生的世界级滨水示范区”。

“一心两片”的格局中，提篮桥片区以低层高密度的空间肌理和完好的历史风貌，成为上海百年风韵的最佳观景台。

俞斯佳把更新的尺度最终落回人：从“留下来”“慢下来”到“静下来”，更新要回应的是全龄友好、包容舒适的基本需求——一条可漫步的绿道、一座身边的菜场、一间转角咖啡馆、一座美术馆与图书馆，才是城市可被感知的温度。

曹嘉明：拒绝千城一面，在百年肌理上做精细化的“介入”

曹嘉明则从规划与治理的专业尺度，给出北外滩“立体复合”的解法。

他回顾北外滩 “ 黄金三角 ” 的区位坐标 —— 与外滩、陆家嘴隔江错位联动的世界级会客厅，片区规划建设总规模约 835 万平方米，以办公商业、住宅、其他 6:3:1 的功能结构，摒弃单一办公带来的高空置率与夜间空城，转向职住平衡的全时段活力城区。

在立体层面，北外滩以20公顷无车区、7公顷中央绿廊与地下四层交通系统，构建“二层连廊+地面广场+地下人行”的立体慢行网络，节点间距控制在100米以内、8分钟风雨无阻可达；在治理层面，依托“统一规划、统筹建设、统一运营”的总控平台，以“一张总图+综合约定”赋予公共系统法定约束力。

曹嘉明将这一实践归纳为三次范式转型：从“建筑叠加”到“城市多维共同体”，从“空间复合”到“城市立体复合”，从“项目突破”到“系统治理”。

百年肌理与都市日常：北外滩中央浓荫区的活态生长

圆桌论坛环节，顾炳祥、万勇、李洋、傅国华，围绕“百年肌理与都市日常”展开对话。在嘉宾们看来，北外滩的分量，从来不止于全球城市的雄心。

澎湃新闻城势栏目主编顾炳祥感慨：“百年来，这里见证世界的潮汐，今天，它接住了每一个日常。“从好房子到好社区、好城区，北外滩承载了一个城市最多样化的选择。”

把这种情感收束为一个记忆的意象： “ 我们心中的记忆锚点，也是城市向新生长时，最温柔的归处。 ”

建筑如何接住记忆？

KFS建筑师事务所创始人傅国华说：“沿着砖缝摸到它的温度，才算走进这条街的百年。”上海社会科学院城市与房地产研究室主任万勇则把变与不变讲得更透：“在变与不变之间，可以传续的，才能走向未来。”

当话题回到中粮·北外滩壹号这一具体样本，李洋给出了项目的答案：“把发展留给北外滩，把生活留在北外滩壹号。”

在这场对话中，中粮·北外滩壹号所践行的“金缮”策略——保留、织补、新建的分级介入——被反复印证：12道石库门被保留并更新为街巷节点，最大石库门文保点源福里整体留存，新建组团以线性嵌入式织补，与转角元源酱园、百年有轨电车共同构成“时光游廊”，把街巷烟火重新拉回日常生活的地面。

当北外滩从“世界码头”走向“全球会客厅”，真正稀缺的从来不是更高的塔楼，而是一块能够在百年肌理上从容“留白”的土地。

中粮·北外滩壹号所做的，不过是用垂直里弄接住高层的体量，用青红砖与陶板接住石库门的记忆，用低密庭院接住一个家族在浓荫之下安静生活的日常。

下一个百年传奇，不在别处，就在这条仍然可以漫步、可以阅读、可以停留的街道上。