江西
在当前赣州楼市里，有一套房子能在挂牌6天内就成交，本身就有看点。
而如果这套房还位于章江新区万象城旁、单价只要8字头，那就更值得琢磨了。
近日，赣州天韵雅苑小区一套二手房成交，单价8字头，成交周期只有6天，速度相当快。
这套房怎么样
这是一套建筑面积约125.85㎡的三房两厅户型，位于31层住宅的低楼层。
挂牌价130万，最终降价19.2万，以总价110.8万、单价8805元/㎡成交。
要知道，天韵雅苑9月的挂牌均价约11572元/㎡，成交均价约9435元/㎡。
这套房8805元/㎡的成交单价，明显低于小区成交均价。
有意思的是，它挂了6天就卖出去了。
在一个二手房热度不算高的小区里，这套房却以低于均价的价位快速出手，说明"价格到位"依然是成交的王道。
一个"地段很硬"的小区
天韵雅苑能这么快成交，地段是最核心的底气。
它位于章江新区登峰大道与梅江路交汇处，距离万象城、赣州中学、文清路小学梅江路校区都很近。
周边商场、公园、学校、农贸市场配套一应俱全，是处在赣州目前最热门的万象城商圈，生活便利度极高。
小区本身也有看点：
由5栋32层高层和2栋3层联排别墅组成，容积率3.0、绿化率35%，楼间距较宽，南面紧邻公园，高层采光不错。
虽是本地开发商开发，虽然整体居住舒适度不算差，但小区品质比较一般。
价格现状：挂牌和成交在回落
不过，天韵雅苑的二手房市场，目前呈现出明显的"以价换量"特征。
从最新数据看，小区挂牌均价约11572元/㎡，在售34套，近90天成交2套，近30天带看44次。
挂牌房源大部分单价在9023-1.3万左右，总价80-150万。
成交方面，该平台今年以来有5套成交记录。
除这套单价8805元/㎡的成交外，其余四套单价在9202-11292元/㎡之间。
可以看出，小区二手房成交单价已经普遍回落到9千-1.1万区间，整体价格重心明显下移。
这套房的快速成交，其实透露出几个信号：
一是万象城地段的价值仍在。
在楼市整体偏冷的当下，能6天就成交，说明天韵雅苑的地段依然有强吸引力。万象城商圈、好学区、配套成熟，这些都是硬通货。
二是"以价换量"成为常态。
业主主动降价19.2万，把单价压到8字头，明显低于小区挂牌均价和成交均价。
而今年以来其他几套成交也都在9千-1.1万区间，说明整个小区都在靠价格回调换成交量。
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
三是房龄带来的价格压力。
天韵雅苑2015年交房，如今房龄已近十年。
在赣州新房不断迭代、新规户型和四代宅涌现的背景下，这类房龄偏大的高层产品，价格难免承压。
业主想快速出手，就得在价格上做出让步。
对想在万象城商圈安家的购房者来说，这套8字头单价的天韵雅苑，用明显低于市场均价的价钱，买到成熟商圈地段，性价比确实不错。
当然，前提是能接受房龄偏大、是高层产品的现实。
地段是它最硬的底牌，而价格，是能促使它能6天卖出的主要原因。
这套房的成交，也给关注赣州楼市的购房者提了个醒：在分化行情下，好地段的房子，价格到位了，就能很快出手。
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