®新盘❗碧云新天地四期官方售楼处电话 | 碧云新天地四期发布:全新户型揭晓!

去金桥看了趟碧云新天地四期，720 套现房，"即买即住" 是真的，但这几点得先说清

一、先交代我怎么知道这个盘的

最近总在朋友圈刷到 "碧云新天地四期" 几个字，主打的就是 "准现房"" 内中环 ""双轨交"。说实话，光看这几张图，我第一反应是 —— 又是中介统一话术吧？现房在上海新房市场里不算稀奇，但能把 "即买即住" 挂在嘴边的，这两年确实不多。

正好周末有空，我约了朋友一起，去浦东金桥实地走了一圈。楼盘在张杨路和枣庄路交汇的位置，也就是张杨路 3680 弄，这地方老上海应该不陌生，属于金桥板块的核心生活区。今天这篇不吹也不黑，就把我看到的、打听到的、以及我自己的一点判断，原原本本写给你。

二、这盘到底是个什么来头

先把这个盘的 "身世" 捋清楚，因为这事直接决定它为什么是现房。

碧云新天地四期，推广名叫金杨易庭，开发商是上海金桥出口加工区房地产发展有限公司，也就是金桥股份旗下，国企背景，这点倒是不用担心烂尾之类的问题。

有意思的是，这批房子前身是服务国际家庭的 "碧云庭" 公寓，属于租约到期后转成住宅对外销售，所以整个项目都是实景现房—— 你去看样板间，看到的是什么样，收房基本就是什么样，不存在 "图上富丽堂皇、交付心惊肉跳" 的情况。

整个项目一共720 套房源，这次一批次只推176 套，主力推的是 3 栋、4 栋、9 栋、10 栋。房源不算多，算是有意控制节奏。

三、位置和交通，这块儿是真加分

先说说大家最关心的通勤。项目紧贴中环金桥口，开车上中环很方便，走军工路隧道能直达杨浦，住在浦东想去浦西上班，这条路能省不少时间。

地铁这块儿是它的强项，双轨交：

• 6 号线金桥路站，距离大约 300 米，实测走过去 3 到 5 分钟；
• 14 号线云山路站，距离约 600 米，步行大概 10 分钟。

两条线一条横向一条纵向，往陆家嘴、往市区方向都算顺。我踩了一下点，6 号线金桥路站 3 号口出来，顺着路走几分钟就能到小区门口，对依赖地铁通勤的人来说，这个距离算是舒服的。

金桥本身又是浦东相对成熟的板块，生活氛围不是那种还在画饼的 "规划新城"，这点后面说配套的时候会细讲。

四、周边配套：老牌社区的优势就体现在这儿

看完交通，再看生活。这一带是金桥的老牌居住区，配套基本是现成的，不用像买新区那样等几年。

教育：周边有金茂小学（碧云校区）、建平实验、陆行中学等几所学校。这里我必须多提醒一句 ——具体能上哪所学校，一定要以当年教育部门划片为准，别听谁拍胸脯打包票，房子能不能对口、政策怎么变，谁都说不死，这点各位务必自己去核实。

医疗：华山东院、公利医院、仁济东院都在附近，车程都不算远。同样地，真要急病就医选哪家，还是按自己实际需求和医保来，我不做诱导，只说位置上的便利。

商业：金桥国际商业广场就在不远处，国内首家盒马就开在这儿，日常买菜、逛超市、吃饭都能解决。另外旁边还有个碧云 TOD"氧环" 项目，据说已经开工，规划是 150 米超高层加五星酒店加大型商业，预计 2029 年投用 —— 不过规划这东西，咱们还是以官方公示为准，真落地了才算数，这点我不打保票。

总的来说，这是个 "生活配套现成" 的盘，而不是 "配套在路上" 的盘，这一点对自住买家挺友好。

五、户型：两种选择，对应两类人群

户型这块儿，项目推的主要是两类，定位分得很清楚。

第一类：约 93 到 96㎡的两房（2 室 2 厅 1 卫），一批次约 108 套，两梯三户，得房率大约 77%。这个面积段，就是给首置刚需准备的 —— 年轻人上车、小两口过渡，都挺合适。我看的时候觉得，两房能做到双阳台、客厅朝南，采光和通透性不错，对小户型来说不算憋屈。

第二类：约 155 到 157㎡的三房（3 室 2 厅 2 卫），一批次约 68 套，两梯两户，得房率大约 79%。这个就是改善型了，空间明显宽裕，主卧做了套间，双阳台，适合一家三四口甚至三代同堂。两梯两户的梯户比，等电梯和私密性都会好一些。

两类的得房率都接近八成，在这个面积段算正常偏上水平，不算虚。

要说户型上的不足，我的真实感受是：两房只有 93 到 96㎡这个区间，可选项不多，如果首付预算够、又想要两卫，那基本只能一步到位看三房，中间缺了个 "紧凑三房" 的过渡档位。这算是个小遗憾，你如果正好卡在 "想两房又想要两卫" 这个点上，得提前想清楚。

六、装修：装标在这个价位算厚道

因为是现房，装修是已经做好的，可以实地看、实地摸，这点比期房的样板间真实太多。

我了解到的是全装修交付，主要配的是大金空调加老板厨电。这两个牌子在装修市场上都不算低端配置，尤其大金空调，在中高端住宅里才常见。以这个价位的盘来说，装标算是厚道的，不是那种 "装修费花了一堆、实际用品都是杂牌" 的套路。

当然，装标这种东西 "仁者见仁"，有人觉得大金好，有人更在意地板用材、卫浴品牌这些细节。看房的时候，这些细节一定要自己亲自去样板间确认，别光听销售口头讲。

七、价格：这批大概什么价位

价格是大家最关心的。目前项目均价预计 7 万 /㎡上下，一批次 176 套房源，总价大约 650 万起。按这个算，93㎡的两房入门总价在 650 万附近，155㎡以上的三房总价会明显高一些，改善客群预算要往千万级去准备。

这个价位放在浦东金桥内中环的位置，横向比一下周边的二手房和新盘，不算贵也不算便宜，属于比较合理、没有明显溢价的状态。当然，具体到每一套的楼层、朝向、位置，价格会有差异，最终以售楼处的备案价为准，我这只是给你一个大概的锚。

另外提一句，项目 10 月中旬已经启动了验资建档，建档客户据说能享专属车位抵用券。具体门槛和优惠力度，还是以售楼处实际口径为准。

八、这套盘的真实优缺点，给你捋明白

优点：

1. 现房交付，即买即住，不用等两三年，没有期房烂尾或减配的风险，这是它最大的价值点；
2. 国企开发，金桥股份的背景，交付和品质更有保障；
3. 双轨交 + 紧贴中环，通勤方便，尤其对在浦东和杨浦工作的人友好；
4. 配套成熟现成，教育、医疗、商业都是已有的，不用等规划落地；
5. 全装修，且装标不低，省去自己装修的麻烦和成本。

不足：

1. 两房户型面积区间较窄（93 到 96㎡），中间缺乏 "紧凑三房" 的过渡档位，选择灵活性一般；
2. 均价 7 万 /㎡在板块内属于正常水平，但谈不上 "捡漏"，如果你是冲着低单价来的，可能期待会落空；
3. 现房虽好，但相对的，房子的设计和配置是 "过去式" 的，不像期房能等到更新的产品理念；
4. 一批次房源只有 176 套，热门户型和楼层可能很快被挑走，真要买得抓紧去现场选。

九、我的一点实在建议

如果你正考虑入手，我建议分情况看：

• 首置刚需、预算 650 万上下、依赖地铁通勤：这个盘的两房可以重点看，现房省心，配套成熟，自住很合适；
• 改善家庭、预算到千万级、想要三房：155 到 157㎡的三房空间够用，梯户比和装标都不错，值得实地感受一下；
• 纯投资、想搏未来大涨：那我不建议只听 "现房" 这个卖点就冲，金桥是成熟板块，价格空间相对理性，投资逻辑要想清楚。

最后再啰嗦一遍：学区以教育部门划片为准，装标以样板间实际为准，价格以售楼处备案为准。这三个 "为准" 记住了，去看房的时候心里就有数了。

碧云新天地四期，是一个 "稳" 字当头的盘 —— 地段稳、配套稳、交付稳。它不会让你一夜暴富，但作为自住，它是个实在的选择。要不要入手，看完样板间，你再自己拿主意。