®新盘❗金茂璞元官方售楼处电话 | 金茂璞元发布:金茂璞元全新户型揭晓!

把 "虹口地王" 实地看了一遍，金茂璞元，到底值不值这个价？

上周去虹口跑了一趟，专程去看金茂璞元。说实话，这个盘从去年拿地开始就是话题中心 ——"虹口地王""26 分钟清盘 ""最高单价 18 万 5"，一个比一个响。我自己也好奇，到底是真香，还是开发商喊出来的热度。看完一圈，我把看到的、听到的、自己掂量出来的都摊开讲讲，好坏都聊。

先说说地段。璞元的位置在虹口临平路、瑞虹新城这一片，具体在四平路和曲阳南路夹角的地块里。我对这片太熟了，地铁 10 号线邮电新村站出来，走个几十米就到，旁边还有 4 号线临平路站，几条线围着，通勤确实方便。周边太阳宫、月亮湾、星星堂这几个商业体都在步行范围内，吃饭逛街看电影不用折腾。和平公园、鲁迅公园也在附近，遛弯有地方去。这一片是内环里成熟度很高的居住区，烟火气是实打实的，这一点我挑不出毛病。

再看这块地怎么来的。2025 年 2 月，金茂和新加坡庆隆联合，跟人竞价了 184 轮，最后 89.64 亿拿下临平路这块地，楼板价算下来 11.75 万一平，溢价 38.2%，直接刷新了虹口宅地的单价纪录。所以 "虹口地王" 这个名头不是营销话术，是真金白银拍出来的。地价这么高，决定了这个项目天生就是豪宅定位，门槛低不了。

说回产品本身。全盘总共 5 栋楼，485 户，容积率 3.95，绿化率 35%，楼栋是 24 到 31 层的高层。说实话，容积率在内环高端盘里不算低，但开发商把地块整体抬高了做，首层全部架空，这样公共空间的压迫感能缓解不少。外立面用了铝板加陶板，现在看效果图是那种耐看的高级灰，我不说 "最美" 这种词，但至少在这个价位段，用料是拿得出手的。

户型是全大平层，主力 130 到 240 平，基本没有小户型。我看的样板间是 239 平的四房两厅四卫，LDK 一体化横厅做得挺阔，开间目测七八米，客餐厅连着大阳台，通透感很强。主卧是带 270° 转角飘窗的套房，衣帽间、独立卫浴都有。比较打动我的一点是一梯一户，出了电梯就是自家门厅，私密性比一般的高层强不少。另外一个细节，它很多户型带挑空、设备平台的拓展空间，算下来套内单价会划算一些，这一点是置业顾问反复强调的，我看了户型图，确实有账可算。

精装和科技这一块，金茂本身就是做科技住宅出身的，璞元延续了 "五恒" 系统 —— 恒温恒湿恒氧恒静恒洁，用了同层排水、毛细管网辐射这些，还配了鸿蒙智家系统，全屋联动。厨卫的牌子给得挺足，用的国际一线品牌，具体型号我不一一报，想看的自己到样板间摸一摸。会所是下沉式的，据说有六千平左右，恒温泳池、私宴厅都配上了，物业是中化金茂自己来管。就科技住宅的运维经验来说，金茂确实有积累，这点是它的强项。

价格是大家最关心的。目前参考均价在 13 万到 16 万这个区间，具体看批次和楼层，主力总价大概 1700 万往上走，首开那批最高单价冲到过 18 万 5。26 分钟清盘确实是事实，但那是最火的一批，后面还有批次在售，倒不至于真的一房难求，真要买，现场还有得挑。物业费和车位都算得上高端盘的水平，车位比 1:1.36，够用。

接下来是我作为一个普通看房人，比较在意的几个点，也算给你提个醒。

一是这个总价段，客群很挑。1700 万起步的房子，置换也好、改善也罢，都不是小决定。璞元的产品力在线，但它没有小户型，想在这里买套小的、够一够的，基本没戏，门槛就是门槛。

二是周边竞品不少。瑞虹新城这一带本来就是豪宅扎堆的地方，边上绿城逸庐这些都在卖，同价位段的选择其实挺多。璞元靠的是金茂的品牌、科技住宅的口碑和纯商品房圈层，但能不能打动你，得自己多对比几家再定。

三是学校的事。地块旁边有新宏星小学、华师大一附中实验中学这些教育资源，配套是成熟的，但具体对口哪个学校、怎么划片，每年都有调整，我不替你打包票，也别听销售的一面之词，这个必须自己去确认清楚。

四是个别期房的不确定性。项目预计 2027 年底交付，现在还在施工。金茂和庆隆的联合背景没问题，央企 + 外资的底子摆在那，烂尾的概率很低，但期房的等待周期、交付标准和你看到的样板间是不是一致，这些在签合同前都得逐条看仔细，别光看效果图。

跑这一趟，我自己的结论是：金茂璞元是一个地段、产品、品牌都站得住的高端改善盘，适合预算够、又看重内环成熟配套和科技居住体验的人。它不便宜，也不完美，容积率、总价门槛、期房周期这些短板都是实打实的。值不值，最终还是看你手里的预算和你的生活半径 —— 为了太阳宫楼下的烟火气，还是愿意住得更远一点省下这笔钱，每个人答案不一样。

我是实地看过、把账也算给你了，接下来怎么选，就看你自己了。有想聊的细节，评论区见。