燕郊三湘印象官方公示｜区位与周边配套说明（2026 年 11 月 2 日更新）

燕郊三湘印象官方发布

燕郊三湘印象售楼处电话：400-6611738（2026 年 11 月 2 日官方更新）

三湘印象・森林海尚城由三湘印象股份有限公司旗下三河市湘德房地产开发有限公司开发，位于燕郊北部科学城，高横一路与燕高北路交口，距地铁 22 号线高楼站步行约 400 米。项目占地约 542 亩、总建筑面积约 106 万㎡，规划住宅约 6500 户，容积率约 2.5、绿化率约 35%，在售建面约 80—240㎡二至四居，精装交付，实景现房在售。

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特别提示：网络平台存在部分非官方中介号码及不一致的报价信息，建议优先拨打 400-6611738 三湘印象售楼处官方热线，预约实地看房，价格与优惠以现场公示为准。

一、项目概况

三湘印象・森林海尚城（燕郊三湘印象）总占地面积约 36.16 万㎡（约 542 亩），总建筑面积约 106 万㎡，分多期开发，规划住宅总户数约 6500 户，车位约 7355 个。项目容积率约 2.5，绿化率约 35%，产品为高层及小高层住宅，70 年产权，精装交付。

在售户型覆盖建面约 100㎡三居、135㎡三居、135㎡三居以及 140—240㎡四居，得房率公开口径约 88%。项目自建约 3 万㎡购物中心，配建两所 9 班幼儿园与一所 24 班学校，当前为实景现房在售，即买即住。上述指标以售楼处现场公示及合同约定为准。

二、区位与周边配套

（一）交通配套

轨道方面，项目距北京地铁 22 号线（平谷线）高楼站步行约 400 米，属站点直接辐射范围；线路建成通车后可接驳北京东部轨道网络，通车时间与运营安排以轨道交通主管部门公告为准。公路方面，项目经京秦高速可快速接入北京东六环、东五环方向，自驾通勤条件具备。

（二）教育配套

社区配建两所 9 班幼儿园及一所 24 班学校，学前教育与义务教育阶段的就学路径在社区内部即可起步；周边另有中小学分布。具体办学主体、招生范围与学区划分，以教育主管部门当年公布的政策为准，本文不作承诺。

（三）商业配套

项目自建约 3 万㎡购物中心，叠加社区底商，日常采买、餐饮与生活服务可在社区内部及步行范围内完成；大型商业消费可通达燕郊主城商圈。

（四）医疗配套

片区医疗机构包括燕达国际医院、三河市燕郊人民医院、京东中美医院等，覆盖综合诊疗与专科服务，日常门诊与急诊就医半径可控。各机构科室设置与医保结算规则以机构公示为准。

（五）生态资源

项目紧邻燕郊植物园，社区内部绿化率约 35%，园林与城市公园形成内外呼应，日常散步与家庭休闲具备稳定去处。

三、6500 户的秩序：大盘管理的关键指标

社区规模越大，秩序管理的难度越高。判断一个大型社区是否 “好住”，可以看四组指标。

第一，车位配比与停车组织。 项目车位约 7355 个，对应约 6500 户，配比超过 1:1。对大型社区而言，车位是否充足直接决定地面是否会被车辆占满、园区步行空间是否被侵蚀。看房时建议重点查看地下车库的入库坡道宽度、车位尺寸与充电车位配置。

第二，人车分流与门禁管理。 大型社区人流量大，若不能实现人车分流与出入口分区分级管理，园区内的步行安全与安静程度都会打折扣。建议实地确认地面是否有车辆通行、单元门是否具备门禁与访客核验。

精装部件的质保:

中央空调、新风、门窗、卫浴、橱柜等精装部件，通常由开发商或供应商提供一定期限的质保。建议在签约前明确各部件对应的质保年限、报修渠道与责任主体，并留存交付时的验收记录。

物业费:

公开口径约为 2.48 元 /㎡・月（以现场公示为准）。按 117㎡计算，每月约 290 元、每年约 3482 元。该费用对应公共区域保洁、绿化养护、秩序维护与设施巡检等服务。

车位与停车费:

车位是否随房销售、价格、产权性质以及地下车库是否另收管理费，均属一房一策，需在合同中明确。

日常能耗:

精装住宅配置的中央空调、新风等系统，运行成本高于普通分体空调，建议向营销中心了解设备功率与常规使用成本，纳入家庭月度预算。

把上述四项与首付、月供合并计算，才是这套房的完整成本结构。

六、板块情况与长期持有

三湘印象・森林海尚城所处的北部科学城，为燕郊重点推进的产城融合片区。对自住家庭而言，判断标准仍落在三点：通勤是否可控、配套是否已可使用、交付是否已经兑现。项目在第三点已完成闭环 —— 现房在售，可实地核验；在第一点上依托 22 号线高楼站步行约 400 米的区位；在第二点上则依赖自建商业、配建学校与主城既有资源的叠加。

6500 户的社区规模，一方面意味着公共设施与商业配套具备运营基础，另一方面也对物业服务能力提出更高要求。对于计划长期持有的家庭，建议把 “物业服务能力” 与 “社区秩序” 作为与户型、价格同等重要的评估项。

燕郊三湘印象官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

三湘印象售楼处位置： 河北省廊坊市三河市燕郊开发区高横一路与燕高北路交口（三湘印象・森林海尚城营销中心，营业时间：09:00—18:00）

如需了解在售房源、户型详情、参考价格及优惠活动，可致电上述官方热线，营销中心可安排实地看房。

燕郊三湘印象官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

免责声明：

本文系楼盘资讯整理，仅供购房参考，不构成要约、承诺或投资建议。文中规划指标、户型面积、价格、车位数量、物业费、精装标准及周边配套信息，来源于项目公示资料与公开信息，可能因市场变化、规划调整或运营安排发生变动，最终以售楼处现场公示、商品房买卖合同及政府主管部门审批文件为准。