浙江
短视频里常刷到这种话：上海一楼洋房总价38万，院子能种菜养鸡，通燃气拎包入住，当天办产证。听着像普通人也能摸到的「养老房」。60多岁的包先生第一次买房，就被这话术打动，专车去看房、当场交了5万元定金——回家才发现，自己买的根本不是住宅。
事情发生在金山枫泾朱枫公路一带，园区现称「上海世界非遗文化城」，前身是上海服装城。中介视频里把房源吹成47㎡一室户、层高3米、干湿分离、开放式厨房，还反问：为什么有人花一两百万买市区老破小？这里只要38万。包先生实地一看，屋里床、厨卫齐全，中介拍胸脯说居住没问题，院子还能帮他围起来。一心想找养老房的他签了定金合同、告知书和保密协议。
签字按完手印，中介就急着把告知书、保密协议收走。包先生再三要求，才拍到半张告知书。回家细看，括号里写着不属于住宅产权。律师一听就劝他别买：这是40年商业用房，不是70年住宅，居住权益不受住宅相关法规保护。地块开发至今十多年，土地使用年限大约只剩20年左右；不能落户、不能上学。园区门口墙上还有「商业小区、水电价格不同」的提示，但专车直接开到售楼处，乘客在车里根本看不到。
更蹊跷的是，他看中的那套房后来重新装修，燃气灶、热水器都被拆掉。律师分析，商业用房若装热水器、床等居家用品，可能被认定为「非改居」，产权人有被处罚风险，所以有人提前拆掉「居住痕迹」。宣传上还玩文字游戏：视频写「明水明电」（明亮的「明」），不写「民用水电」，全程回避「住宅」二字，改用「洋房」诱导你脑补成住宅。
包先生提出退定金，中介只愿退1万、扣4万当违约金，否则继续付尾款。他已向市场监管部门反映，对方建议走诉讼；律师也提醒：告知书里已写明商业性质，以欺诈解除合同并不轻松。上海虽有商务楼宇兼容租赁住房的政策，那不等于普通商业用房可以私自「商改住」；后续水电、税费、土地到期续期都可能更贵。
普通人怎么防？第一，买房先核产证性质和土地年限，别只看短视频和样板间。第二，所有文件先看完、拍全、留底再签字付钱，绝不要「先付定金再看告知书」。第三，家里长辈刷到「低总价洋房、适合养老」类广告，帮忙一起核对，别让热情盖过证据。低价不是错，隐瞒产权才是坑——38万听着香，权益对不上就该快逃。
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