观察 || 新街口商圈在变，还要变，怎么变？

2026年，南京开启新街口商圈三年提升行动，首批整治提升项目已如期完工。一处处广场、一条条街巷完成微更新，变化落在市民游客的必经之处。持续的精细化雕琢，正推动新街口向高能级活力中心区迈进，化作联通新消费、承载新场景、融入国际化的城市新“接口”。

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改变始于眼前和脚下

让新街口经得起“细看”

远观新街口商圈，高楼大厦、时尚大屏，的确充满国际化气息。而走到大楼下，道路是否顺畅、环境是否舒适，则影响着普通人对城市的评价。针对商圈存在的设施老化、停车秩序混乱、公共空间品质落后等问题，活力中心区提升的开篇之作便落在了市民的眼前、脚下，用步行者的视角审视商圈内的设施短板、环境缺憾。

骑着共享单车，沿中山南路、淮海路路口北行，非机动车道清清爽爽，未见一辆随意停放的电动自行车。尤其是行至新百与商贸世纪广场之间的出入口时，变化更明显。

新街口几大商场门前的广场、通道均进行了不同程度的环境升级。德基门前广场，改造树池，更换玻璃护栏，打造精致花坛，漫步其中有种闹中取静的闲适；新百门前广场已变身鸽子广场，行人与鸽子和谐相处；金鹰国际东侧原本可以停放非机动车，如今通过疏解，把空间让给慢行者；金陵中环与友谊广场之间的东铁管巷，画出彩色斑马线，设置专用外卖停车驿站，干净街巷与高档商场相互映衬。

新街口商圈（活力中心区）建设指挥部办公室相关负责人介绍，目前新街口十字轴线道路两侧非机动车实现全面禁停，“小四环”内共享单车实现全面禁停。通过挖掘非机动车停放资源并合理设置停放区域，已新增非机动车停放泊位1150个，设置外卖车辆专用停放区20处，停车秩序得到了较大程度的改善。片区内还完成石鼓路、王府大街和中山东路3条道路整治，并对新街口广场东北角、文化艺术中心广场等公共空间完成景观微更新。

一期任务着力在微更新，包括沿路围栏、树池、电箱，都有了修缮与艺术化表达。通行环境与公共空间品质的提升，为市民与游客创造了丝滑的慢行友好体验，俯仰之间商圈也经得起“细看”。

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场景再造业态提质

让新街口站得住“C位”

环境优化了，商业品质也在同步提升。新街口的活力，从来不是单向的空间美化，而是硬件环境与商业生态同步升级、双向赋能。从年轻人争相打卡的新街口“三件套”，到凌空而起的金陵中环空中连廊；从新百大手笔改造重塑立体消费空间，到长江路文博街区打开文化边界，“中华第一商圈”在这场更新中牢牢站稳城市消费“C位”。

一期所呈现的看得见的街巷秩序、通透清爽的公共空间，正在为商业活力托底。一批新场景、新体验顺势生长，持续释放消费动能。

潮流打卡点之外，老牌商业载体主动迭代升级。站在新百东门向上望去，外立面上的Z字形飞天梯已经基本成型，这架飞天梯既是交通动线，也是城市景观装置。完工后，将纵向贯通城市外广场与七层高空街区，构建地面、中庭、高空的立体垂直动线体系。

“为深度响应南京市城市有机更新、核心商圈提质、消费场景升级、存量商业焕新的部署，我们实施总投资约10亿元的全域系统性升级改造工程。”南京新百相关负责人介绍，本次改造摒弃传统百货封闭、单一、平面的老旧模式，确立空间立体化、场景公园化、商业体验化、动线通透化、公共开放化的全新升级理念。通过外立面翻新、公共广场再造、高空空间开发、垂直动线重构、地下空间提质、智慧系统升级、夜景亮化提升七大维度，实现商业空间与城市公共空间无缝融合、互联互通、共建共享，全面重塑新街口城市天际线与消费新生态。

从新百的规划图中可以看见，未来商场屋顶将变成高空城市会客厅。在高空观景平台、天际休闲广场上，可全景俯瞰紫金山、玄武湖、长江天际线、老城城市肌理与新街口繁华夜景。地面公共广场全面提质，升级鸽子广场、沿街外广场、内街广场等多片开放空间，打造常态化城市活动阵地；地下空间同步系统优化，打造沉浸式主题商业街区，构建“地铁进站即商圈、出站即场景”的轨道消费新生态。

商圈的活力，不止于大型综合体。近日，与王府大街相交的南台巷已完成整治提升工程。300余米的巷子，分布着5个小区，有1000多户居民，70来家商户沿街铺开，是南京小店经济中极具辨识度的一条精品街巷。

围绕“打开边界、还路于民、文化外溢”三大方向，长江路完成五大核心节点系统性改造。如南京文化艺术中心北广场拆除老旧宣传栏与舞台，打造“流动的音符”主题流线型绿岛与休憩空间；南京图书馆更新栏杆，巧妙融入书卷、诗词文化元素。过去到访长江路，大多是走进展馆参观，如今整条街道本身变成游览目的地，游客漫步其间就能邂逅文化，消费链条被拉长，大家收获的不再只是一张展馆门票，而是一整段沉浸式城市生活。

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场景营城织就活力链

让新街口接得住“未来”

“历经近百年发展，新街口不仅是南京的城市名片，更是承载城市公共生活的重要场所。”南京城理人城市规划设计有限公司总经理刘晶晶参与了新街口商圈的改造设计工作，在他看来，2026年，南京提出建设一批活力中心区，新街口作为跨行政区的国际地标商圈，承担着展示城市建设水准、引领高质量发展的重要使命。

“新街口不应当仅仅被视作购物消费场所，更要成为承载城市记忆、文化展演、潮流策源、社交互动的复合型公共空间。”刘晶晶表示，规划创新性提出“场景营城”理念，以“加场景、加内容、加运营”为抓手，激活商业潜能、重塑高品质公共空间，确立打造“中国最具活力与特色的城市中心区”总体目标。

刘晶晶认为，要让新街口成为南京的新“接口”，包括接入“畅行”、接入“绿色”、接入“智慧”。而核心抓手之一就是打造“中央活力链”，串联14座商场、8处历史旧址，集合慢行链、绿色链、文化链，缝合商圈空间秩序。在步行体系上串联新街口四个象限，更需在业态上互补联动。东北象限定位“高端时尚”，德基三期已启动建设，青石街民国艺术街区改造完成，引入多家首店及旗舰店，进一步巩固高端消费地位；西北象限定位“小资文艺”，已启动楼宇更新与街巷研究，以“精致小店+潮流体验”激活存量载体；东南象限定位“大众休闲”，新百正积极实施全方位改造，中央商场启动调改研究，商茂业态积极调整，推动传统百货向体验式消费转型；西南象限定位“年轻潮流”，随着金陵中环落成，引入潮牌首店与沉浸式娱乐，以高频活动营造年轻力磁场。

当前，新街口商圈（活力中心区）建设指挥部正统筹推进第二阶段提质任务。

从传统“购物目的地”迈向“全国一流活力中心区”，新街口的更新没有终点。作为南京唯一的国际地标商圈，硬件改造打底，场景内容赋能，运营思维前置，未来的新街口，将持续平衡商业繁华、市井烟火、历史底蕴，打造独具特色的城市活力范本。

来源｜金陵晚报/紫金山新闻 （记者 何钢 黄琳燕）

编辑｜孙 益

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