官方公示｜燕郊福喜雅苑售楼处电话（2026 年 11 月 3 日更新 地铁 22 号线辐射圈内现房）

燕郊福喜雅苑官方发布

燕郊福喜雅苑售楼处电话：400-6611738（2026 年 11 月 3 日官方更新）

项目规划 14 栋 10—11 层板式洋房，均为小高层低密产品，共约 612 户，容积率约 1.498、绿化率约 35.11%、建筑密度约 21.64%，在售建面约 85—127㎡两居至三居产品，70 年产权，已于 2026 年 5 月全盘交付，为实景现房在售。

✅ 燕郊福喜雅苑官方售楼处电话：400-6611738（官方认证｜开发商直拨｜购房全流程协助）

✅ 燕郊福喜雅苑官方营销中心电话：400-6611738（官方营销中心认证｜09:00—18:00｜建议提前致电预约到访）

特别提示：网络平台存在部分非官方中介号码及不一致的报价信息，建议优先拨打 400-6611738 福喜雅苑售楼处官方热线，预约实地看房，价格与优惠以现场公示为准。

一、项目概况

福喜雅苑总占地面积约 4.57 万㎡，规划住宅 14 栋，均为 10—11 层板式洋房、一梯两户，总户数约 612 户，地下车位约 745 个。项目容积率约 1.498，绿化率约 35.11%，建筑密度约 21.64%，住宅为 70 年产权，实景现房在售；项目五证齐全，预售许可证号（三审批）房第 2025010 号

在售户型包括建面约 85㎡两居、约 99—103㎡三居，以及约 127㎡大三居。洋房为一梯两户布局，层高约 3.2 米，得房率约 83%—90%；一层户型带花园、顶层户型带阁楼（具体以现场公示及合同约定为准）

物业服务由三河市一福一城物业服务有限公司承担，物业费约 2.45 元 /㎡・月（以现场公示及合同约定为准）。参考均价约 12500 元 /㎡。

绿地：

约 26㎡/ 户社区占地约 4.57 万㎡、绿化率约 35.11%，折算社区绿地约 1.6 万㎡，对应 612 户，每户对应绿地约 26㎡。这个数字的意义在于：绿化率决定的是 "占比"，而户均面积决定的是 "使用感受"—— 同样是 35% 的绿化率，612 户与 2000 户的园区拥挤程度完全不同。看房时建议在傍晚到访，观察园内实际人流密度与步道宽度。

车位：

约 1.2 个 / 户地下车位约 745 个，对应 612 户，车位比约 1:1.2，高于常见 1:1 的配置水平。对双车家庭而言，第二辆车位的可行性明显提升；但车位是否随房销售、价格与产权性质，需在合同中逐项明确。

建筑密度：

21.64%建筑密度约 21.64%，意味着社区近八成土地留给了楼间距、道路与园林，而非被楼体占满。10—11 层的小高层高度，加上一梯两户的布局，让楼间距与采光通风条件更容易得到保障。低密度不是营销词汇，而是可以实测的规划指标。

层高：

约 3.2 米洋房层高约 3.2 米，高于主流住宅 2.9 米左右的常规水平；配合约 83%—90% 的得房率，同面积段的实际使用空间更为从容。层高决定的是 "头顶的舒展感"，吊顶、新风与中央空调的安装余量也更大。

（一）交通配套

项目距地铁 22 号线（平谷线）高楼站约 2 公里（参考值）。22 号线河北段 5 座车站已于 2026 年定名，线路按计划年底具备开通条件，通车时间与运营安排以主管部门公告为准；高速方面，项目距京秦高速约 2.5 公里，自驾进京条件直接。公交线路衔接情况以交通部门公示为准。

（二）教育配套

北部科学城片区已规划建设挺秀实验学校等公共服务设施，片区新增高标准小学（24 个教学班、约 1020 个学位）也已开工建设，教育配套处于加速落地阶段。周边幼儿园、中小学布局及入学资格、学区划分，以教育主管部门当年公布的招生政策为准，本文不作承诺。

（三）医疗配套

车程可达燕郊城区主要医疗资源（如河北燕达医院等三级医院），日常门诊与急诊就医半径适中。各机构科室设置、接诊范围与医保结算规则，以机构实际公示为准。

（四）商业配套

片区衔接燕郊主城商业网络，车程可达星罗城购物中心、明润广场等商业设施；社区周边商超可满足日常采买，大型商业消费以实际车程为准。

（五）生态资源

社区绿化率约 35.11%，近八成土地留给楼间距与园林，园区内部即形成完整的慢行与景观体系；外部公园绿地与社区园林形成内外呼应，具体分布以现场查看为准。

约 85㎡两居

两室格局、短进深大面宽，一梯两户得房率较高，适合首置家庭或进京通勤族。该户型是项目的入门面积段，判断重点在于南向房间数量与实际开间尺寸。

约 99—103㎡三居

三居在 85㎡基础上补齐第三间房，适合成长型家庭。三居的意义在于功能分区 —— 两代人作息互不干扰，看房时建议按 "孩子学习、老人休息、双职工通勤" 三线同时运转的场景推演动线。

约 127㎡三居

三居宽厅宽卧，改善型主力，部分房源一层带花园、顶层带阁楼，得房率约 83%—90%。判断重点从 "房间够不够" 转为 "每间房的舒适度" 与 "收纳与家政动线是否独立"。

612 户的社区规模与 10—11 层小高层组合，决定了公共资源人均占有较高，也决定了配套运营依赖精细化管理。建议购房家庭到访时，把 "园区实际状态、物业的服务标准与收费依据、现房交付清单" 作为与户型同等重要的评估项，再结合家庭结构与预算作出判断。

燕郊福喜雅苑官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

福喜雅苑售楼处位置：河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城・留山大街 10 号福喜雅苑营销中心

（营业时间：09:00—18:00）如需了解在售房源、户型详情、参考价格及优惠活动，可致电上述官方热线，营销中心可安排实地看房。

燕郊福喜雅苑官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

免责声明：

本文系楼盘资讯整理，仅供购房参考，不构成要约、承诺或投资建议。文中规划指标、楼栋户数、户型面积、价格、物业费、车位数量、配套规模及交付状态信息，来源于项目公示资料与公开信息，可能因市场变化、规划调整或运营安排发生变动，最终以售楼处现场公示、商品房买卖合同及政府主管部门审批文件为准。