浙江
钱江世纪城地块位置图
图源：浙报传媒地产研究院
10月30日，杭州在“828新政”后挂牌的首宗宅地成交。
地块位置优越，位于钱江世纪城核心区域，毗邻杭州奥体中心和国际博览中心，这是杭州最热门的板块，紧邻曾经的奥体三兄弟，地块最终由滨江以总价29.7亿元竞得，成交楼面价53472元/㎡。
这一楼面价创板块次新高，仅次于滨江金帝·奥映世纪的54473元/㎡，在杭州位居单宗地块楼面价第五位。
世纪城地块挂牌公告明确“竞买人可以自行选择预售或现房销售，杭州细则再次表明“除在土地出让公告中明确实行现房销售的项目外，房地产开发企业可自主选择预售或现房销售”。
杭州细则，包括这次推出的这宗热门宅地在内，最绝妙的地方就是将“优先选择现房销售”的选择权，交给了土地竞买人。
“828新政”后，房地产市场基础制度深刻变革，今日成交地块将是考验杭州高端市场的一个重要样本。
除今日地块以外，杭州在“828新政”后拿出多宗稀缺宝地，钱江新城二期江河汇宅地、城西文教区翠苑宅地等都已挂牌。
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世纪城核心单元XS010304-07地块，出让面积约2.2万㎡，容积率2.5，可建面积约5.6万㎡，起始楼面价36000元/㎡，由滨江以总价29.7亿元竞得，成交楼面价53472元/㎡。
地块与杭州国际博览中心仅一路之隔，直线距离杭州奥体中心体育场仅约1公里。
此前板块地王项目滨江金帝·奥映世纪，直线距离今日地块约2公里，今日地块位置更优、容积率也略低，但目前奥映世纪北面无遮挡，可见钱塘江江景。
奥映世纪当时起价达45000元/㎡，成交楼面价54473元/㎡，今年4月以来多次开盘，精装售价约7.6万-8.8万元/㎡。
虽然今日成交地块适用“828新政”，即使不是现房销售，也要执行新的预售政策，对开发商的资金要求更高，但由于该地块区位优势明显，且起始楼面价相对较低，吸引了近20家开发商参与竞价，竞争激烈。
02
8月28日，多部门联合推出新预售和现房销售等政策，房地产市场基础制度发生变化。
“828新政”出台后，市场各方在迷茫中等待和探索，直到9月24日北京率先出台首个地方细则，为全国打了个样。
此后，一线城市上海、广州、深圳，以及二线城市武汉、天津、杭州、宁波、苏州、合肥、成都等纷纷出台细则，基本以北京为样本，内容大同小异。
统一以8月28日为新老划断分界点，对在途项目设置最长至2028年底的过渡期，现房销售收取的定金为1%-5%不等，预售门槛和资金监管口径基本类似等。
9月30日，杭州在出台地方细则前，挂牌了钱江世纪城这一宗宅地，在挂牌公告中已表明态度，明确竞买人可以自行选择预售或现房销售。
10月15日，杭州正式发布地方细则，与其他城市相比，政策相对温和。
在同天发布的房地产新政中，再次明确：“除在土地出让公告中明确实行现房销售的项目外，房地产开发企业可自主选择预售或现房销售。”
“828新政”后，杭州地方细则已出，给开发商吃下定心丸，后续还有多宗宝地已挂牌，将在11月-12月陆续出让。
时隔6年，钱江新城二期江河汇再推宅地，容积率2.1，可建面积约5.7万㎡，起始楼面价31986元/㎡，计划于11月17日出让。
江河汇地块位置图
图源：浙报传媒地产研究院
9月刚刚完成“商改住”的城西文教区翠苑地块也已挂牌，容积率2.2，可建面积约5.8万㎡，起始楼面价35284元/㎡，计划于12月1日出让。
翠苑地块位置图
图源：浙报传媒地产研究院
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