世界级滨水活力区！超级聚龙湾，也能容下一个小家

很多人说，万象城的火爆，让广州再度响起“让世界重回白鹅潭”的战歌。

但要撑起这句话，靠一个商业地标还不够。

要理解这点，得先回到200年前，那时还没有白鹅潭，大家更熟悉广州十三行。

十三行的伟大，从不在于“一家商馆”的繁华，也不是一栋楼宇，而在于一条足以搅动世界格局的江岸。

当时的珠江北岸，商馆、货栈、码头、银号、会馆、夷馆连成一片；茶叶、瓷器、丝绸，从内地汇到广州，在十三行完成报关、交易、结算，再由洋船驶向全球。

所以说，决定一座城市地位的，是看它能组织多大的腹地，连接多少资源。

没错，万象城让世界重新看见白鹅潭，但白鹅潭要争取的，远比一场商业繁华更大。

为造世界级城市，白鹅潭铺开一盘大棋

白鹅潭最值得期待的，是能为广州培育一个怎样的新增长极，又能把广州带到什么高度。

在官方定位里，白鹅潭是广州西部主引擎，与珠金琶并驾齐驱；也是广州“老城市新活力”的核心示范区和世界级商圈。

珠金琶什么分量？5000亿级经济体量，占全市约16%，甚至超过荔湾全区GDP。

这是白鹅潭最直观的想象空间：一座极速成长的经济引擎，重新拉开广州的城市格局。

但白鹅潭又不只是珠金琶的西部翻版。

千年前，这里是海上丝绸之路门户；200年前，十三行是全球贸易中心；近现代，广钢、广船等巨头又在这里写下改革开放的印记。

产业、商贸、工业、城市更新交汇，让白鹅潭有足够深厚的城市内容，诠释广州作为世界级都市的时代内涵。

而为了盘活这个棋局，早在2010年，政府便开始对白鹅潭进行整体谋划。

2014年，广钢5宗地集中出让，多家开发商进场，大片区集中建设，白鹅潭第一次进入市场聚光灯下。

到了2021年，《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》正式发布，白鹅潭的棋盘终于完整铺开。

此后，花地湾、广船、东沙、聚龙湾等板块滚动开发，白鹅潭全面提速，各路国央企、外地过江龙接连进场。

这16年间，白鹅潭积累下来的，不只是一批楼盘，还有不断导入的人口、稳定的家庭结构、真实增长的消费需求，以及一套越来越完整的城市系统。

所谓功成不必在我，功成必定有我，有太多人在白鹅潭的造城史中，深藏功与名。

梳理白鹅潭历年的招拍挂记录，我们发现一个数据：

在白鹅潭，拿地数量、覆盖板块、拿地金额最多的企业，就是保利。

2014年，保利响应政府号召，成为首批进入广钢的企业之一，拿下曼城、海德公馆两个项目。

此后在广钢，保利先后布局10盘，既造房子，也参与建造广钢公园、修建道路、配建学校。

此后，保利又陆续进入花地湾、沙涌、西塱、茶滘、东沙等关键板块，可谓遍地开花。

在重仓土地市场的同时，保利在白鹅潭的新房市场，更是一马当先。

保利的项目，从刚需、改善覆盖到豪宅，直接推动多轮人居升级，也是销冠盘批发户。

2016的保利曼城，是广钢首个全生命周期住宅，如今流行的非承重墙、适老化设计，保利十年前就玩得飞起。

2023年8月，广州户型新规公示，仅两个月后，保利推出广州首个新规项目，武汉城建·保利·花语和岸。

2024年，保利重回广钢，带来板块首个新规项目保利雅郡，并在两个月内清盘，开创“小盘快跑”模式。

走到今天，衡量保利在白鹅潭的分量，已经不能只看拿了多少地、卖了多少房，更值得看的是，它究竟给这片区域留下了什么。

往大了看，保利是造城者。

它跨越白鹅潭不同片区、不同阶段的开发，把一个个分散的住区织成连片生活腹地。

往小了看，保利又是造家者。

保利把一个个小家带到了白鹅潭，也从中积累了足够多的客户样本，知道居住痛点在哪里，也知道下一轮人居升级如何开启。

用最低门槛，撬动广州唯一的临江中央活力区

如今，随着白鹅潭的城市资源上到一个新台阶，保利也拿出了最新一代的人居作品。

这就是保利沙涌项目。

保利沙涌项目，可能是白鹅潭最特殊的人居样本之一，因为它能以最低门槛撬动聚龙湾乃至白鹅潭所有资源。

从保利沙涌项目的视角看，聚龙湾带来的好处很直接：太古里就在家门口。

但这是面子，背后的里子，很多人还没看透。

作为国内首个以中央活力区模式为核心的城市更新样本，聚龙湾最特别的地方，是发展模式。

试想，珠江新城和琶洲作为全市最牛中央商务区，商业还是被大家吐槽。

问题并不是产业不够强，而是办公、居住与消费没有完全形成闭环，上班的人很多，留在这里生活的人却不够多。

聚龙湾的中央活力区模式，就是要补上这个缺口。

商业负责吸引人流，产业提供工作机会，文化和滨水空间延长停留时间，再以高品质住宅沉淀稳定人口。

这些功能互相喂养、彼此支撑，让片区从“9点到5点”的办公区，变成“7×24小时”持续运转的城市空间。

并且，这个中央活力区并不是只有概念，在千亿投资加持下，聚龙湾的商业、产业、生活兑现速度都很快：

更关键的一点是，这些资源可以和保利沙涌项目无缝融合。

10月中旬，坑口二期控规出炉，落定聚龙湾太古里周边组团，并明确一点：

推动滨水空间“从节点开发走向连片设计”，向北衔接核心区地标，向南联动广船、东沙。

同时，还提出要打造立体慢行系统，联动沙涌站同步开发。

当城市不再按照单个项目切割，而是按照整条岸线和进出通道统筹设计，聚龙湾的商业、产业、文化和滨水资源，就能自然地打开边界。

保利沙涌项目，也不再是一个孤立的住宅点位，而是被纳入整片滨江城区的生长逻辑。

但更难得的是，保利在接住这座千亿大城重量时，还给出一种极其轻盈的生活方式。

仅看项目的基础配置，便能看出几个重点：

1）项目容积率约2.23（综合）

白鹅潭多数土地都从旧改孵化，所以很多项目都是高容高密，哪怕是临江的千万级豪宅，40-50多层的超高层也很常见。

所以，保利沙涌项目约2.23（综合）的容积率，显得格外克制。

按照目前方案，住宅26层以内，相比周边超高层，楼高近乎砍半，居住舒适度自然就上来了。

2）和江岸直线距离约280米

在白鹅潭的规划里，临江一带往往优先留给地标、商业，或者千万级豪宅。

所以，板块大多数住宅都在距离珠江1.5公里之外；哪怕靠近江岸的，前方也会有高楼遮挡。

保利沙涌项目，会是一个为数不多的彩蛋，一个能让多数人近距离接触白鹅潭江岸的机会。

|数据来源：百度地图测绘

3）白鹅潭最低门槛

这一点大家应该都有感受，随着聚龙湾发展，房价正在快速攀升。

今年，板块三房的出清周期大约只有3个月，而且价格上涨速度极快，4月还是400万出头，7月份已经来到450万。

目前板块三房户型完全断货，在售的仅有少量114-145平四房，主流总价550-700万左右，门槛并不低。

两相对比下，保利沙涌项目，会给出白鹅潭最低门槛，一个让所有小家都能轻松上车的机会。

一步太古里，两站万象城，超8.5米立体浮岛花园

当然，镜头最终还是要落回沙涌。

因为只有看清这片土地原本过着怎样的生活，才知道保利这次带来的变化有什么意义。

沙涌从来不是一张等待开发的白纸。

从沙涌站出来，往南就是沙涌综合市场，新鲜肉菜、街坊小店撑起了烟火气，周边一个个成熟社区，也沉淀了几代人的生活。

延续至今的百年彩绘龙船，更是沙涌人的根与魂。

如今，随着新一轮城市资源进入，沙涌的家庭结构和居住需求也在变化，户型、园林、公区、交标，都要承接一家人未来十年的生活。

这里真正缺的，正是一套与城市发展同步升级的住宅。

而保利给出的答案，是一座抬高超8.5米的立体项目。

整个项目，借助超8.5米的立体抬板，使居住体验得到三层提升。

第一层，是提升车库。

这里将提供两层地上全明车库，既有自然光也有自然流通的空气，同时因为位置更高，还能减少地下渗水、暴雨倒灌的情况。

放眼全市，现在能做到阳光车库的项目也只有少数几个。

| 项目效果图

第二层，提升园林。

项目园林被托举到超8.5米高的位置，与外部街道自然形成高差，视线也被隔离，业主在其中活动，私密感会更强。

南北两个地块再通过空中连廊连接，原本分开的两片土地，被串成一个可以共享的完整园林。

园林之下，则布置带有广府文化元素的风情骑楼街，有树荫、有商铺、有可以长时间停留的街道空间。

| 项目效果图

第三层，提升住宅。

在抬板基础上，住宅二层距离地面已经约13米，相当于普通住宅的四层楼高度。

起点抬高之后，低楼层受到的街道遮挡和噪声干扰更少，采光和视野随之打开，让更多楼层有机会越过前方建筑，看见珠江。

| 项目效果图

这样的项目，像一座被托起来的浮岛花园，向内自成一体，为每个小家留住安静与私密。

但走出项目外，保利沙涌项目能链接的世界，又可以是无限大。

向外看，项目至少可以接入三重生活半径。

第一重就是家门口的步行生活圈。

| 数据来源：百度地图

从项目出发，直线距离约20米就是沙涌站A出口，旁边的沙涌综合市场，已经能够解决一家人的日常采购。（数据来源：百度地图测距）

往北不远是沙涌涌水道，跨过水岸，便是荔湾儿童公园和项目对口的芳村小学。

地铁、菜市场、公园、学校，都在步行范围内，这里没有新区常见的生活空窗期，搬进来就能过日子。

第二重是聚龙湾生活圈。

沙涌站未来可通过地下通道连接聚龙湾二期组团，再由立体慢行网络衔接太古里街区和滨江空间。

一步太古里，将变成现实。

你可以沿着地面街道、地下通道和空中连廊，穿行于百年毓灵桥、协同和机器厂、大冲口仓等历史节点。

沿途还有树荫、商铺，或者还会偶遇小型演唱会、明星演出，家门口随时都能进入一场Citywalk。

第三重，是白鹅潭生活圈。

放大了看，沙涌还是白鹅潭江岸带的中心点，往北直线约两公里到白鹅潭核心区，往南直线约两公里是广船和东沙。（数据来源：百度地图）

它不在最昂贵的核心区里，而是刚好站在整条江岸承上启下的位置，白鹅潭最重要的资源，都能进入它的生活半径。

这才是保利选择沙涌项目落子的原因，用最低门槛，撬动白鹅潭最值钱的资源。

如果说万象城让更多人看见白鹅潭，聚龙湾在丰富这片江岸的城市生活。

那保利沙涌项目则是一个窗口，是这些宏大的城市变化，如何真正走进一个成熟街区，落到一个个普通家庭的日常里。

很快，保利沙涌项目将正式公开案名，珠江会客厅（售楼部）也将盛大绽放，敬请期待。