四川
成都新楼市 文 |小明
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今日（11月4日），成都共有8宗住宅用地拍卖，上午的3宗土地分别位于金牛区、新都区、崇州市。
其中，金牛区热度颇高的茶花板块再度供地，占地约17.46亩，1.5容积率也是主城三环内少有的低密地块。
最终，该宗地由成都交子城市运营有限公司（金牛城投）以15200元/㎡的底价竞得。
地块位于茶花板块、金府路以南、长庆西一路以东，与蓝色空间如意府一墙之隔，与茶花板块今年的新盘——能建金誉颂玺约200米距离。
▍截自寻圭投资云地图
地块实现双地铁出行，距离27号线花照壁北站步行约300米，步行至6号线金府站约500米。周边商业配套成熟，步行至金牛凯德广场、西宸天街的距离约为1.3公里、1.7公里，两座商业体经过多轮调改，目前商铺开业率与业态丰富度都保持高水准。
茶花板块通过近年来的城市更新，打造出多座优质公园，地块步行至金牛公园、天府艺术公园距离都约1.3公里。
根据2026年金牛区划片，参考长庆西一路的区位，地块划片大概率为成都市金牛实验中学行知校区，该校是一所公办九年一贯制学校，也是成都金牛实验中学教育集团成员校。对口初中或为金牛五片，包含成都市第十八中学校、成都市第二十中学校等。（学区划片仅供参考，不构成入学承诺，具体以当年具体划片政策为准）
从现场看到，土地尚未完成平整，1.5容积率、地块方正、不临主干道等特征让地块具备打造改善产品的基因。
▍地块10月底实拍
但不利因素在于，地块北侧有一座加油站。此外地块以北的万贯机电城二期待拆迁，城市界面仍有提升空间。
周边新房方面，西派御府目前已是尾盘，建面约180㎡户型总价已下探至500万内。一街之隔的金牛区地王——能建金誉颂玺，建面约143㎡户型总价也下探至400万出头。
此外，由中建西南院与金牛环投联袂打造的中建花照元启即将入市，主力建面约118㎡户型为四房双卫，7米横厅、平权居住、超大光厅都是项目亮点。据悉，中建花照元启总价预计300万级。
地块周边实拍
▍地铁27号线花照壁北站，距地块仅约300米
▍待拆迁的万贯机电城二期
▍左侧为中建花照元启，右侧为能建金誉颂玺
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