陕西
"冰火两重天"的数据再次出炉！
就在昨天中指研究院发布了10月百城房价数据：
其中新建住宅百城均价17316元/m²，环比上涨0.18%，同比上涨2.02%。
二手住宅百城均价12376元/m²，环比下跌0.61%，跌幅比9月扩大0.01个百分点，同比下跌6.72%！
聚焦西安来看，新房和二手房则处于“一边倒”态势：10月新房环比下跌0.19%；二手住宅价格西安环比下降1.21
从最新发布数据来看：
据中指研究院发布（根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据）：
｜10月百城新建住宅均价为17316元/m²，环比上涨0.18%，同比上涨2.02%。
从涨跌城市个数看，32个城市环比上涨，61个城市环比下跌，7个城市持平。
其中一线城市新建住宅价格环比上涨0.41%，同比上涨5.08%，其中北京、上海、广州、深圳环比分别上涨0.30%、0.53%、0.17%、0.01%，
二线城市环比上涨0.13%，同比上涨1.68%。三四线代表城市环比下跌0.10%，同比下跌2.01%。
｜百城二手住宅均价为12376元/m²，环比下跌0.61%，跌幅较9月扩大0.01个百分点，同比下跌6.72%。
从涨跌城市个数看，1个城市环比上涨，98个城市环比下跌，1个城市持平。
一线城市二手住宅价格环比下降0.53%，降幅比上月扩大0.11个百分点；二线城市环比下降0.72%，降幅扩大0.02个百分点；
三四线城市环比下降0.54%，降幅收窄0.04个百分点。同比方面，10月一线、二线及三四线城市二手住宅价格分别下跌6.00%、7.21%、6.53%。
从全国看向西安（10月新房环比下跌0.19%；二手住宅价格环比下降1.21%），这个数据相比还是比较“刺眼”的！
事实上注意一个细节，从数据表来看在百城中西安新房样本均价13458元/m²，中位数15275元/m²，所以西安新房、二手房环比下跌的确是和市场相吻合！
具体到10月市场表现来看：
10月供应收窄，根据不完全统计在10月有15盘推售2234套房源，整体去化率32%，环比提升6.7个百分点。
虽然环比有所提升，但多是基于10月有不少新盘集中入市，值得一提的是去化周期仍然处于高位状态！
新盘方面，包括有灞河沿线的颐合邸奥体的陆港晴海湾，浐灞国际港的绿城汀兰鸣萃、曲江CCBD中铁阅筠府、高新丝路科学城的中海瑞文熙等。
整体单价区间约2.03万/㎡-3万/㎡，建面区间102-285㎡。
很显然，从10月整体情况看主要就是新盘出货在“拉涨”！
再次强调，新房均价上涨下降，很大程度取决于统计口径里的高端盘数量问题，不用过多紧张。
不过近期市场基本面还是没有什么太大的变化：适合普通置业的楼盘，价格依旧缓慢“暗涨”；少数改善热点盘入市领涨价格，个别量价齐涨！
接下来一段时间，“低成交量”大概率还会是市场主流，但对真正有购房需求的购房者来说，其实也是个机会，无形中延续了入手房源的窗口期，按需入市就好。
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