“党建红”激活“小区暖”——刘山庙社区景湖花园探索老旧小区自治新样本

走进景湖花园，整洁的路面、修缮一新的围栏、坐在长椅上唠家常的居民，很难想象这里曾经是居民口中的“景湖草原”。这座建成于 2001 年的小区仅有 3 栋楼、77 户，常住人口不足 120 人，空巢老人占比高，一度陷入物业缺位、设施老化、邻里疏离的治理困境。如今，在党建引领下，小区党员带头、居民参与，走出一条可复制、有温度的老旧小区治理新路子。

景湖花园的改变，始于党员骨干的一声“振臂高呼”。面对“没人管”的局面，小区党员主动站出来，建起业主微信群，串联热心居民，组建治理核心团队，把分散的业主凝聚在一起，推动小区从“无人问”转向“一起管”。治理不是“少数人说了算”，小区以单元为单位推选群众基础好、响应速度快的单元联络官，打通信息传递“最后一米”；同时吸纳不同行业、有能力、有热情的业主加入筹备组，广纳良策，让治理队伍既有“熟面孔”，也有“智囊团”。

小区召开全体业主大会，选举产生业委会，建立“小事群内通报、中事群内投票、大事召开业主代表会”的协商机制，把环境整治、物业服务、安全隐患等民生问题摆在最前面。为了让居民放心，支部监督业委会落实“阳光财务”，全年收支、换届账务、大额支出全部公开，用透明账本消除猜忌，守住居民的信任。

“长椅工作法” 是景湖花园最亮眼的治理品牌。没有专门会议室，小区就利用 3 把户外长椅打造“流动议事厅”。支部书记和党员骨干坐下来，和居民拉家常、听诉求，把矛盾化解在现场。C 栋一名业主因家中受损和身体原因拒交物业费，支部书记就在楼下长椅上召开“邻里恳谈会”，党员、业委会、楼长组成调解小组上门安抚，兼顾业主困难和物业运营，最终达成减免半年物业费的和解，实现“小事不出楼栋、矛盾不上交”。

针对业委会“没人愿干、无补贴、易受委屈”的现实，小区创新推出业委会轮岗制，倡导每户轮流参与管理，唤醒业主的“主人翁”意识。在物业方面，小区探索物业费代管新模式，由专人收取、专款专用、按月拨付、定期公示，业主共同评议物业服务，倒逼物业提升服务质量，打破“欠费—降质—更欠费”的恶性循环。

党建引领也推动硬件改造和应急守护。在党员和业委会的争取下，老旧小区改造专项资金落地，屋顶防水、外墙排险、危树修剪、围栏修缮、道路“白改黑”相继完工，高空坠物隐患得到消除。冰雪天气里，党员志愿者扫雪除冰；火情突发时，业主、保安、邻里联动快速处置，一套“支部牵头、物业联动、居民参与”的应急机制守护着小区平安。

治理不仅是修道路、解纠纷，更是温暖人心。小区连续三年组织书法爱好者写春联、送春联，定期开展大扫除，建立高龄、独居老人关爱台账，发放健康包，上门帮扶。浓浓的邻里情吸引了 4 户曾经搬走的业主重新回到这里安家。

如今，景湖花园已经形成一套可复制的治理经验：以支部作为“主心骨”，用低成本、接地气的议事方式拉近干群距离，依靠轮岗和阳光财务激活自治，借助代管机制破解物业难题，用快速响应守住安全底线，用文化和关爱凝聚人心。从“景湖草原”到“幸福家园”，一抹“党建红”让老旧小区重新有了烟火气，也为小型老旧小区共建共治共享提供了生动样本。