山东
很多人以为，在县城买房的基本都是进城的农村人，其实实际情况并不是这样。
县城买房的人群，主要就三类，不同人的还贷能力，差距非常大。
第一类就是体制内上班的人，公务员、老师、医生这些。他们工作稳定，每个月公积金就能抵掉大部分月供，基本不可能断供，是县城买房最稳的一批人。
第二类是常年在外打工的本地人。他们在外面辛苦挣钱，攒够钱就回县城买房，有的是给家里老人住，有的是为了孩子读书落户，更多人就是心里觉得，老家总得有一套自己的房子。
第三类是县城本地做小生意的，开小店、跑运输、做批发。这类人的收入很不稳定，生意好的时候能挣不少，行情差的时候基本赚不到钱。
而现在县城出现的大量断供房，基本都是后两类人造成的。
前几年外出打工的行情确实好，在工地、工厂上班，或者跑外卖、干快递，一个月挣七八千、上万很正常。那时候两三千的月供，对大家来说根本不算压力。
但这几年行情一年比一年差，今年尤为明显。工地活越来越少，工厂订单时有时无，外卖跑腿的单价也一直在降。我亲戚家一个弟弟，之前在长三角跑货运，一个月纯赚一万二轻轻松松。现在油钱、过路费一扣，一个月顶多剩六千。他2019年在县城买的房，月供两千八，以前完全没负担，现在收入缩水，已经扛不住房贷，动了断供的念头。
县城的小生意人，日子就更难熬了。大部分县城根本拿不出像样的产业，没有大型工厂，没有企业集群，像样的商圈和写字楼基本没有。城区里除了政府单位、学校和医院，剩下的全是大大小小的小饭馆、小超市、临街小店。
早些年很多县城跟风搞开发区、招商引资，招来的企业大多不靠谱，要么是为了拿补贴圈地，要么污染超标被关停。真正能长期经营、带动就业的企业少之又少。
产业不行，就业岗位就少，年轻人根本留不住。现在县城的年轻人，只要有点学历、不想混日子的，毕业后基本都往大城市走。最后留在县城的，大多是老人、小孩，还有走不开的体制内人员。
人口一直往外流，县城的房子自然没人接盘。现在挂一套二手房出去，大半年都没几个人问，想快速出手只能大幅降价。降价卖，首付基本就亏没了，不降价又卖不动。房子闲置着租不出去，房贷却每个月都要准时还，时间久了，很多人只能无奈断供。
县城房子大面积断供，不只是买房人的问题，是整个县城经济的短板暴露了出来。产业空心、就业稀缺、财政紧张，层层问题叠加，最终落到了普通老百姓身上。
很多人还有个误区，觉得断供之后房子被银行收走，这事就了结了。事实根本不是这样，房贷是个人债务，房子只是抵押品。如果房子拍卖的钱不够抵扣贷款，剩下的欠款，依旧需要本人偿还。不少人最后房子没了、首付亏光，还背上一身债务，变成失信人员。
现在县城楼市的僵局很明显，法拍房大多卖不出去，银行收房也难变现。说到底，过去十几年，县城建房的速度太快，却没有同步发展产业、留住人口，硬生生把高房贷压力，压在了收入最不稳定的普通人身上。
县城楼市想要好转，靠降价、靠拉动买房根本没用。唯一的办法，就是补齐产业和就业的短板，让本地人能在家门口稳定挣钱。
提醒打算在县城贷款买房的人，务实一点，看清自己的收入情况，不要盲目跟风买房，避免最后陷入断供的困境。
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