陕西
近日，笔者走进位于金台区东风路街道宝铁社区的全市首家“深睡小屋”——宝鸡金台睡眠中心，柔和的灯光漫过墙面，蓝白色调的空间让人倍感安宁。谁能想到，就在不久前，这里还是闲置资产。如今，一间间静谧的体验室被打造成“睡眠绿洲”，专门接待被失眠困扰的业主。宝鸡新城宝物业管理服务有限公司（以下简称“新城宝物业”）以此为突破口，将盘活存量资产与社区康养产业深度融合，在老旧小区里写下国企物业转型发展的鲜活答卷。
直面痛点：老旧小区里的新需求
新城宝物业服务的对象大多为老旧小区，住户中老年人居多。长期扎根基层，物业人感受最深的，是老旧小区物业服务的现实困境：物业费定价低，仅靠安保、保洁等基础服务，发展空间越来越窄。
在入户走访、上门收缴物业费的过程中，一个共性的民生难题反复浮现：老年人睡眠障碍高发，很多人常年被失眠折磨。“前些年，我头挨着枕头就能睡着。这两三年来，睡眠质量越来越差。”80岁的陈阿姨坐在体验区的沙发上，向工作人员倾诉，“中药吃了不少，最后只能靠安眠药。但长期吃药怕伤肝肾，去医院开处方也麻烦。听说家门口有了‘深睡小屋’，我就想来试一试，盼着能找到不用吃药的调理办法。”
新城宝物业康养事业部“深睡小屋”项目负责人介绍，为了改善睡眠，小区里有不少老人辗转尝试针灸、推拿等理疗。虽然社区理疗资源不少，但专门聚焦深度睡眠干预的服务，在宝鸡社区市场还是空白。这份迫切的民生需求，成了物业团队寻觅转型新项目的出发点。
社区居民在“深睡小屋”的睡眠改善室体验服务。
跨界破局：从进博会引进“黑科技”
在市发展集团的大力支持下，2025年，新城宝物业项目团队奔赴上海实地考察，经过多轮调研论证、现场核验和专业培训，最终决定从上海进博会引进非药物睡眠康养新项目。
走进“深睡小屋”的睡眠改善室，抬头是星空屋顶，四周是静谧的深蓝色墙壁，一旁的慢波睡眠机安静放置，几乎听不到声响。“它不需要接触人体，通过释放荷电粒子营造有益睡眠的微环境，与大脑睡眠慢波形成叠加，帮助延长深度睡眠时间。”工作人员介绍道。这一“黑科技”的落地，精准填补了宝鸡社区深度睡眠干预市场的空白。
多元开花：构建社区服务生态圈
“深睡小屋”只是新城宝物业盘活闲置资产、拓展服务边界的一个缩影。
依托自有社区电商平台“宝先达超市”，新城宝物业已服务辖区2万余户居民，实现小程序下单、次日配送到小区。今年公司又将一处废旧老车棚改造成线下仓储店，实现线上线下联动，订单量较去年实现翻番；线下，社区食堂、日间照料中心早已扎根陈仓园、跃进路等院落，日均接待五六百人次就餐。如今再添“深睡小屋”，助餐、理疗、睡眠干预连成一体化的社区康养链条。
新城宝物业副总经理介绍，公司紧紧围绕“物业主业为基础，社区电商、社区康养为两翼”的发展战略，先后盘活了货场路、清姜、上马营、蔡家坡等地多处闲置资产。一处处闲置配套用房正陆续从“沉睡状态”转化为服务群众的民生阵地，让国有资产在服务民生的过程中持续释放温度与价值。
（鲁淑娟 杨勤刚）
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