广东
文｜邓浩志
民企央企到地方国企，从佛山土地看楼市变化
10 月 30 日，佛山出让 3 宗涉宅地块，分布于禅城区（2 宗）与顺德区（1 宗），由佛山地铁、禅城城建及顺控城投三家国资企业共以 10.2 亿元底价获得。其中，张槎大沙旧改地块，楼面价约 4407 元 / 平。出让条件宽松：签约 30 日内付五成、余款一年内付清不计息。千灯湖宝华宅地，楼面价 1.63 万元 / 平。禅城区朝安路西侧地块楼面价 9000 元 /㎡。
佛山土地出让总额已经由 2021 年全年的 990 亿下降到 2025 年的 369 亿。而过去 5 年每年出让宅地宗数在 34~59 宗之间。而今年 1—10 月仅出让了 13 宗。在巨大压力下，佛山在 10 月，一口气推出共33 宗宅地，起拍 111.77 亿元，平均单宗土地建面 6.4 万方。
- 从供应结构看：
新增供给明显向顺德倾斜。顺德 15 宗、占全市 55.8%；南海 8 宗、占 18.7%；禅城 5 宗、占 15.2%；三水与高明合计 5 宗仅占 10.3%。宅地供应总体呈现 "小而美"的特点，符合当下市场需求。
- 从购买主体看：
但需要注意的是，2021 年楼市高位及之前几年，民企拿地占比高达 65%。之后民企普遍爆雷，拿地意愿降低，年度拿地比例下滑至20%~30%。2022~2023 年接棒成为拿地主力的多为资金雄厚的央国资背景的专业房企，如保利、华侨城等。但到了 2024~2025 年佛山楼市依然没有起色，基于项目亏损的压力，上述房企也大规模减少拿地。到了 2024~2025 年，购地主力变成以地方国资企业为主，如文章开头说的三家企业。而这类企业的主业基本并非房地产开发，硬是底价把项目啃下来，明显是国资托底的操作。
虽然佛山暂时尚未跟进现房销售政策，但房屋竣备才能拿到购房贷款，也让房企资金压力大幅增长。在市场不佳，项目趋于滞销和亏损的情况下，专业房企很难有购地的意愿。而兜底的地方国资已经撑了两年，还有多少资金可以兜，兜回来的项目后续如何是好？这都是疑问。
王石重返地产，是老行业新赛道
淡出房地产赛道近十年后，75 岁的万科创始人王石选择重返，布局城市更新赛道。近日，由王石担任董事长的深圳深石城市更新有限公司通过微信公众号连续发文，披露公司成立背景、发展方向。
10 月 24 日、25 日，深石城市更新连续发布《关于我们》《为什么要做城市更新》两篇官宣文章，具体阐释城市更新的入局逻辑。文中提出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。"当再一次选择时，我们顺着城市发展的流向，来到了城市更新的赛道。"
深石城市更新在文章中指出，城市更新面对的不仅仅是单一客户。它是政府、市场主体、居民、社区、金融机构、规划设计师等共同构筑的价值网络。"我们愿意在较低回报的新业态、边缘业态投入管理资源，以期收获未来。"
王石这次重返地产，严格意义上说并不是他当年的赛道，毕竟目前的房地产传统开发业务正面临着市场不佳、竞争激烈、预期收益率偏低的情况。现在是大家都想逃离。但中国人口 14 亿的规模仍在，大家想住更好的房子的理想也在，所以房地产行业的总体规模肯定不会小，也一定会是国民经济中的支柱产业。只是最终这个规模体现在哪里而已，而通常情况下增量收益是一定来自于一个全新的赛道。这也提示仍在房地产行业的伙伴们，应该尽早找新赛道，而非继续内卷。
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