浙江
来源：阿里网拍、温州都市报
近日，阿里网拍上，一则重磅拍卖消息，引发了不少网友关注——评估价高达5.29亿余元的天际东方大厦，以2.71亿元的价格上架拍卖。该大厦房东是乐清晨德置业有限公司，因公司破产清算，作为其主要的资产也被处置。
就在今早10点，这笔重磅交易结束，这座218米的乐清第一高楼被拍走。
据拍卖公告显示，本次拍卖资产归属乐清晨德置业有限公司。这家乐清本土房企已于2025年12月被申请破产清算。
从乐清晨德置业有限公司管理人举行的债权人会议看，涉及乐清晨德置业有限公司的无财产担保债权总额近2.47亿元。
此次登上拍卖清单的标的，为坐落于乐清市城东街道旭阳路6698号天际东方大厦12、13幢101、106室不动产，同时包含酒店、足浴、健身区域不可移动装修、全套机电厨房设备、客房会议家具等大量配套设施。
提起天际东方大厦，乐清市民几乎无人不晓。这座总218米的超高层建筑，长期被誉为 “乐清第一高楼”，早已成为城东新区一张亮眼的城市名片。
项目的开发企业乐清晨德置业成立于2017年11月，注册资本3亿元，当年便是城东新区重点开发企业之一。项目最初规划名称为中能环球中心，定位为集酒店、公寓、商业、休闲娱乐于一体的大型城市综合体。
2021年项目完成整体交付，乐清天际东方大厦正式亮相，刷新了乐清城市建筑的天际高度。
大厦落地之后，晨德置业携手万豪国际集团，引进了万豪旗下连锁品牌 —— 万怡酒店。
该酒店落址主楼 1‑13 层，补齐了乐清本地高端国际连锁酒店的空白，开业之后为城东新区带来住宿、高端宴会、商务会议、特色餐饮等一站式服务，也为当地商务往来、文旅接待提供了新的选择。如今随着房企破产清算，这家地标酒店的资产，也迎来了寻找新接手人的时刻。
细看拍卖清单，本次拍卖标的物构成复杂，涵盖多个板块。
核心不动产包含天际东方大厦 12、13 幢101室房产以及地上、地下配套车位；建筑面积45.18平方米、当前用作酒店消控室的106室房产；奥韵林足浴、世贸健身两处商家投入的固定装修；万怡酒店全套机电、厨房设备，大堂客房会议室家具等。
从评估报告看，该大厦评估价为5.29亿余元，其中物业及停车位评估价为4.67亿元，酒店、健身房、养生馆等装修与设备的评估价为6200多万元。
当前万怡酒店经营方乐清新沣酒店管理有限公司原租期已于2025年年底到期，没有完成续约，到期后仍旧占用场地，属于不定期租赁状态。拍卖成交后，新业主需自行和占用方协商腾退或者重新签约，协商不成则需自行通过法律途径处理，存在资产延迟交付的风险。
同时大厦13号楼 14‑15 层产权并不属于晨德置业，如若新业主后续想要继续租用该楼层，需要自行和第三方产权方洽谈。
标的还牵涉海逸豪庭小区地下车位的历史纠纷、部分房产带有查封抵押、少量建筑存在违建待核查等多项不确定因素。所有后续遗留问题，都将由成功竞得资产的买受人承接处理。
拍卖的保证金设置，也和普通商业房产拍卖有所区别，其中5000万元为常规竞买保证金，可以抵扣最终成交款；另外单独划出500万元作为员工安置保证金，这笔钱款不能够抵购房款，将专门用于妥善安置万怡酒店当前在岗的63名员工，保障酒店从业人员的合法权益。
据阿里网拍显示，在此次网拍天际东方大厦前，该大厦已网拍3次，除了首次以评估价5.29亿元起拍外，其余两次起拍价均有大幅降低，但均以无人报名参拍而流拍。
此次起拍价2.71亿元，只有评估价的51%多。显而易见，乐清晨德置业有限公司管理人要将这项资产尽快处置兑现，分配给债权人。
从拍卖信息上可以看到，这场拍卖从开始到结束，共吸引了10030次围观，其中有162人设置了提醒，3人报名，可见大家对拍卖的过程和结果都十分感兴趣，好奇这乐清第一高楼最后会花落谁家。而就在刚刚，编号H2582的买家，出手拍下了这座218米的高楼。
作为乐清家喻户晓的城市地标，天际东方大厦的最终去向一直备受当地群众关注。上亿起拍门槛，加上标的附带的租赁遗留问题、历史纠纷，无疑将对意向买家的资金实力、运营能力提出很高的考验。
现如今，拍卖结束，高楼易主，这座218米的乐清第一高楼，未来将迎来怎样的发展，我们也将持续关注。
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