广东
就在最近这两天，北站的网红盘中州迎玺二期放出来了部分保留单位，年底就能够交房的准现房，很多前期看过三期或者说中海云颂玖章的客户，都因为这边的房源给吸引了过来
当天更是成交了两套120平的四房户型，整体成交价在750万左右，开发商直接按照备案价来卖房，一分折扣都不给。因为三期现在也是回收了2个点折扣，而且同户型只剩下一套2楼可选，价格也得差不多800万左右了，所以这批房源就显得更有性价比了
这次开发商突然涨价又放出保留单位，估计就是看到了最近北站市场的动态所以才敢这么做。而且本身周边也没有其他新房可以竞争，所以哪怕调价格了，只要考虑新房的客户能接受价格还是会买单
自今年以来，北站这边小区的租金价格就一直在上涨。像距离北站最近的超核紫云府目前3房租金价格都稳定在了9.3k-1万左右，甚至现在租到都没盘了，隔壁的招商龙誉因为距离北站稍微远点，所以价格会低一些，基本也在8.8-9k左右。超核中心润府因为品质会比较高，租金价格算是整个北站最贵的了，3房9.5k起，4房1.1万到最高的1.35万。中海珑悦里的租金价格就跟华润紫云府差不多。6月份刚刚交房的中州迎玺一期也出租了不少，3房9k左右，4房1.1万跟超核中心润府差不多价格。而这边的租客群体，除了龙华本地工作的以外，多数就说来自于香港客群了
以前香港客来深圳租房买房，基本上选择范围都是罗湖口岸、莲塘口岸或是福田口岸这些，但随着近几年的发展和市场的供应情况。那边确实也没有特别新居住功能性又好的房子，除非距离卡的很死，否则多数群体都是往北站这边来的了，包括在北站买房的港客也有部分
而现在北站这边也没有老房子，都是这些次新的小区。配套又在逐步的兑现当中，价格也是慢慢的往上走。像超核中心润府，目前3房成交价都稳定在了710万左右，4房810-860万，最大的143平4房没有多少业主愿意卖，价格挂到了1220万也就是试试水
中洲迎玺 一期自交房以来120平的4房成交了有4套，成交价格在700-760万左右（购入价710-740万），136平双阳台4房成交价1050万（购入价960万）。而且因为受三期收折扣和二期备案价卖房的影响，目前业主挂盘价都统一在了800万左右
超核紫云府因为品质和地铁口近的原因，基本都可以做到稳价成交，就是租金价格还在一直往上涨。保利招商珑誉3房成交价格就会比购入时低点，4房就差不多稳价成交。中海珑悦里因为挂盘价以及社区大小的问题到目前为止都没有成交过任何房源
像北站的万象还没有落地，27号线地铁口也还在建，预估等到后面这些配套兑现以后，这边的租金以及售价又会往上再走走了
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