黑龙江
最近，
番禺区村镇工业集聚区改造
传来的好消息一个接一个。
旧水坑村项目一期和中国动漫集团签了合作协议；傍江东村项目首开区主体结构马上要封顶；桥山村项目也已经全面开干。眼看着一栋栋新型工业大厦拔地而起，这片土地的天际线正在换新颜。
这些村镇工业集聚区，过去可是番禺乡镇经济的“老功臣”。但经济结构在变，环保要求也在提高，老问题就藏不住了：地占得不少、产出却不高，配套也跟不上，想装下高质量发展的新兴产业，越来越吃力。
怎么办？番禺的做法不是零敲碎打，而是整体谋划、连片改造。靠全域土地综合整治，把碎片低效的土地盘活，政策上想办法，产业上引路子，各方一起参与，同时把乡村风貌也一起提上去。路子从过去的“破旧立新”，慢慢走向“产城共兴”，番禺不光把居所焕新了，更让产业、乡村、城市一齐旺起来。
旧水坑村
亿元村的“二次创业”
工业上楼重塑发展高度
作为番禺最早的“亿元村”之一，旧水坑村以“二次创业”决心推动改造，确定改造范围45.63公顷，毛容积率将由0.96提升至2.5，预计年产值增加约78.39亿元。
项目一期在全市率先采用EPC+O模式，由村集体自筹资金约4亿元，一年内实现主体结构封顶，计划2026年底完工，预计每年可为村集体增收约3000万元。
目前，该村正依托一期12.5万平方米产业空间，计划打造国漫游戏文化出海基地，聚焦动漫、智能制造、数字内容、IP衍生、跨境发行等产业链招商，构建“上下楼就是上下游”的产业生态。
旧水坑村村镇工业集聚区（一期）
中国动漫集团作为国内唯一以动漫为主业的中央文化央企，已与旧水坑村项目一期运营方签订合作协议，计划打造大湾区创新数字产业出海核心载体，助力产业升级与村集体增收。
傍江东村
连片联动
刷新改造“加速度”
与旧水坑村相邻的傍江东村同样跑出“加速度”。项目自纳入试点以来，仅用15个月就完成前期工作实现首开区顺利动工，计划年底完成首开区主体结构封顶。
该村改造范围共12.5万平方米，计划聚焦智能装备、信息技术、都市工业等核心产业，与北侧旧水坑村形成联动，构建连片发展的产业集聚区。
傍江东村联动旧水坑村村镇工业集聚区发展示意图
项目拟拆除约10万平方米低效厂房，改造后将新增约33万平方米高标准复合型工业载体，并通过绿廊及慢行系统串联周边生态节点，打造“三生”融合典范。
项目采用分期开发策略，引导现有规上企业腾挪安置，其中首开区范围1.37公顷，将新建1幢现代化工业厂房，投产后预计年产值约2.48亿元。
傍江东村村镇工业集聚区效果图
桥山村
自主改造
激活村集体“造血”功能
桥山村项目是广州首批村镇工业集聚区更新改造试点，采用村自主改造和EPC+O模式，整合村集体自有资金及社会资金，激活村集体“造血”功能。
改造后将升级为以智能网联汽车与节能环保装备关键零部件制造为主导的智能制造基地，用地超11公顷，规划计容建筑面积23.64万至37.38万平方米，与北侧桥山湖生态景观结合，集约节约用地比例约79.5%，预计总产值23.46亿元。
项目开发周期5年，目前已全面实施，一期预计今年底启动建设。
桥山村村镇工业集聚区改造后效果图
眼下，番禺已经吹响第二轮“万亩千亿”攻坚行动的号角，正加快构建“2104”现代化产业体系。市、区规划资源部门也会继续当好“规划师”和“保障员”，把空间盘活、把创新激活、把服务做优，拿全域土地综合整治这支“笔”，在村镇工业集聚区的“二次创业”里，画出产城融合、富民兴村的高质量发展新图景。
让老厂房长出新产业，
让老村镇焕发新活力，
让发展的红利落到百姓家门口，
番禺这片热土上的“二次创业”，
正一笔一划，
把幸福生活绘入城市画卷。
来源：南方+记者 钟晓宇、吴伟洪番禺融媒记者 林志敏
编辑：曾柔
校对：孙轶英
审核：代红燕
复核：李芊慧
签发：李文峰
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