广西
对于一栋私人自建房来说，一般拍卖的话，都是整体拍卖的，不太可能只拍卖其中一部分，就好比一套三房两厅的房子拍卖，你不可能只拍卖其中一半，另外一半不拍卖，如果只拍卖一半，那怎么可能会有人考虑买呢？不过，现实中，在法拍房拍卖中，还是出现这种比较特别的拍卖，近日，在惠州市，就出现了这样的法拍房。
11月5日，在京东拍卖，惠州市迎来了一宗非常特别的房产拍卖，位于惠东县平山镇旱坑仔平深路27号第一、三、四层全部的房产及土地使用权的三分之二份额再次迎来了被拍卖。此次拍卖的房产，是一栋四层的自建房，但是这栋自建房是三兄弟共同所有的，而此次拍卖，被执行人不是三个人，可能非被执行人不同意自己一部分一起拍卖，所以此次拍卖，只能拍卖这栋房子一部分而已，房子的二楼和房子占用土地的三分之一不在拍卖范围。楼栋总建筑面积为444.73平方米，土地面积合共154平方米，拍卖的一部分，记载第1、3层建筑面积为222.37平方米，第4层建筑面积为111.18平方米，合计333.55平方米。
可能是拍卖只拍卖一部分，此前房子进行过一次拍卖了， 起拍价为103万元，但是没有人报名竞拍而流拍了。
此次第二次拍卖，起拍价降到了82.4万元，降价了20.6万元，按照建筑面积计算，起拍单价为2470元/平方米，结果这次是吸引了一个人报名竞拍了，以起拍价拿下了这特别的房产。
对于这种一栋楼房只拍卖一部分的房产拍卖，估计很多人会觉得竞得者只能是这栋自建房产权共有人会考虑买，其他外人不太可能买。但是从拍卖结果来看，此次拍卖，竞得者是一个姓刘的人士竞得的，而这栋自建房原来是三个姓杨的人士所有的。说明是一个外人拍下的。不知道竞得者后续如何和这栋房子二楼的房东协商处理该房产了。
而从位置来看，此次拍卖的房子在惠州市惠东县城，地段非常不错，就在主干道平新大道东侧，属于一线沿街楼房。其一楼商业价值非常高，可能买家就是冲着一楼铺面而来的。
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